O sistema deve ser projetado para atender usuários em baixa, media ou alta tensão com grande capacidade de suprimento de energia por andar. A distribuição do cabeamento de energia deve ser sob o piso elevado, a fim de garantir flexibilidade e satisfazer as necessidades de mudança de layout do usuário. O edifício deve prever espaço adicional para permitir que futuros ocupantes possam instalar seus próprios geradores,
Figura 14: Croqui de distribuição de energia elétrica sob piso elevado Fonte: Imagem - http://www.valemam.com.br/index.php/produtos/list/cat/109
2.3.6 Sistema de iluminação
O edifício deve possuir uma boa relação entre a área de vidro e a área total da fachada, que garanta uma boa iluminação natural pelos andares e proporcione menor esforço de energia elétrica e iluminação artificial.
A iluminação artificial deve ser dividida pelo forro por setores, utilizando sistemas que distribuam a luz pelo ambiente, promovendo menos brilho e contraste de claridade. Todo o sistema, incluindo materiais empregados, como condutores, luminárias e lâmpadas, deve garantir grande economia de energia e eco sustentabilidade;
2.3.7 Sistema Hidráulico
O sistema hidráulico deve possuir reservatórios com capacidade suficiente para atender com folga todo o abastecimento do edifício, deve possuir prumadas adicionais para sanitários extras ou copas. Assim como no sistema de iluminação, o sistema hidráulico deve garantir a eco sustentabilidade, através de sistemas que garantam menor consumo de água, como o controle dos equipamentos sanitários (torneiras, bacias e mictórios) que reduzem o consumo através de sensores ou temporizadores e o reaproveitamento de água da chuva, que conforme ilustrado na figura15 pode ser obtido através da captação e armazenamento das águas pluviais9 onde após tratamento são reutilizadas em descargas dos banheiros, irrigação de jardins, limpeza de chão entre outros.
9 Água pluvial: água que provém diretamente da chuva, captada após o escoamento por áreas de cobertura,
Figura 15: Esquema de captação e armazenamento de aguas pluviais. Fonte: Imagem -
http://www.avaad.ufsc.br/moodle/mod/hiperbook/glossary.php?chapterid=&edit=0&id=786&groupid= Adaptado por Denis Mariano
2.3.8 Segurança Patrimonial
Trata-se de um sistema de segurança que tem a função de prevenir e minimizar, dentro e ao redor da edificação, os riscos de furto, danos criminosos, vandalismo, ataques pessoais e sabotagem. O acesso aos pavimentos deve acontecer somente pelo andar térreo, através de identificação na recepção, com elevadores exclusivos para o estacionamento, entrada independente para serviços e expedição com docas e elevador de serviço.
O sistema de entrada do edifício deve possuir controle de acesso de pessoas por catracas eletrônicas e cancelas acionadas por cartão de proximidade. O acesso de entrada e saída de veículos deve ser controlado. O edifício deve contar com sistema de CFTV10 em toda
a área comum externa e interna, que consiste em um sistema fechado de câmeras que, posicionadas conforme a necessidade do local transmite as imagens para um ou vários monitores de televisão localizados em uma central de monitoramento 24hs.
Figura 16: Equipamentos de controle de segurança predial
Fonte: Imagens - http://www.visualid.com.br/produtos/porCategoria/Controle+de+Acesso - http://www.deltaseguranca.com.br/cftv.php
Adaptado por Denis Mariano
10 CFTV: (Circuito Fechado de Televisão) é um sistema fechado de televisão que distribui sinais provenientes de
2.3.9 Elevadores
O sistema de transporte vertical deve ser projetado para promover o deslocamento de pessoas e materiais pelo edifício da forma mais eficiente possível. Deve possuir elevador de serviço separado, assim como elevadores com acesso independente aos subsolos, as cabines e o hall devem ser espaçosos, segundo Wiazowski, a largura das portas deve ser superior a 1,10m com pé direito interno da cabine superior a 2,85m para os sociais e 3,00m para os de serviço. O sistema dos elevadores deve ser inteligente evitando que cabines subam e desçam ao mesmo tempo, gastando energia desnecessária.
Atualmente existem sistemas inteligentes de controle para elevadores em edifícios de grande porte ou alto tráfego, que reduz o tempo de viagem, espera embarques e desembarques. Neste sistema o passageiro, ainda no hall, digita o andar desejado no painel de chamada, ilustrado na figura 17, e o sistema automaticamente destina o elevador com sua lotação otimizada para o andar desejado. Assim como visto na figura 18, o sistema racionaliza o tráfego, agrupando previamente pessoas que vão para o mesmo local, definindo qual carro poderá atender com maior rapidez, deixando o hall livre, facilitando o fluxo na entrada e saída.
Figura 17: Painel elevador inteligente
Fonte: Imagem - www.atlas.schindler.com/sao-index/sao-tech/sao-tech-miconic.htm Adaptado por Denis Mariano.
Figura 18: Sistema elevador inteligente
Fonte: Imagens- Catálogo 2009 Atlas Schindler, Transporte vertical. Adaptado por Denis Mariano
2.3.10 Estacionamento
O estacionamento deve possuir uma vaga coberta a cada 30m² de área útil, de preferência livre e individual, estacionamento independente para visitantes e VIPs, serviço opcional de manobrista e área para embarque e desembarque de passageiros. As rampas de acesso devem ser largas com altura do pé direito suficiente para entradas e saídas de caminhões até o primeiro subsolo.
2.3.11 Eficiência do Projeto
Os andares devem apresentar boa flexibilidade de layout, possuir pé direito igual ou superior a 2,70m, entre o piso elevado e o forro acústico, conforme ilustrado em corte esquemático na figura 19. O piso elevado é um fator importante que facilita qualquer tipo de trabalho que envolva a distribuição elétrica e de telecomunicações, possibilitando maior flexibilidade ao layout do andar. Além do piso elevado o andar também deverá possuir forro com placas de proteção acústica rebaixadas no teto, onde sobre ele são instalados elementos de infraestrutura dos escritórios, como iluminação, sistemas de detecção e combate a incêndio, ar condicionado e etc. A tendência moderna para os escritórios é utilizar forros modulares, afixados na laje por meio de estrutura metálica, as placas são removíveis permitindo fácil acesso para manutenção.
Em planta, conforme figura 20, os andares devem ser livres, apresentar alta porcentagem de área privativa sobre a área construída e as áreas de serviço devem ser compactas e unidas ao core11. O edifício deve contar com flexibilidade de instalação de banheiros privativos conforme necessidades de cada empresa, através de prumadas adicionais. Também deve apresentar sistemas verticais de shafts localizado no core e integrado ao edifício de forma que atenda as necessidades e demandas de seus ocupantes.
11 Refere-se a parte central do edifício onde são distribuídos os acessos aos elevadores, escadas, saídas de
Figura 19: Corte esquemático de um projeto eficiente
Fonte: Imagens - http://www.arcoweb.com.br/tecnologia/ruy-rezende-edificio-cidade-01-12-2008.html Adaptado por Denis Mariano
Figura 20: Pavimento tipo Edifício Eldorado Tower - Modelo de eficiência de projeto Fonte: Imagens - http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/12. 140/4126
2.3.12 Lobby
Sendo o primeiro ponto de contato com o edifício, o Lobby deve retratar o requinte do edifício através de acabamentos nobres como mármore, granito, madeira entre outros. Ele deve ser espaçoso, com pé direito duplo. A recepção e as catracas de acesso devem estar localizadas em posições estratégicas de modo que nenhum usuário, funcionário ou visitante, entre no edifício sem identificação. O Lobby deve comportar os elevadores que dão acesso aos andares a partir do térreo, mais os elevadores que vão do subsolo ao térreo.
Figura 21: Lobby Rochaverá Corporate Towers
Fonte: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=733472&langid=6
2.3.13 Fachada
Adotam-se como preferência as Fachadas cortina (Curtain Wall), figura 22, que consiste em um sistema de vedação vertical formado por placas ou painéis fixados externamente na estrutura do edifício por uma subestrutura auxiliar, a vedação deve ser com acabamentos de primeira qualidade, grande durabilidade e fácil limpeza, pode ser de vidro, cerâmica, alumínio ou granito.
Os vidros devem possuir excelente isolamento térmico que filtram os raios infravermelhos e ultravioletas sem interferir a entrada de luz, contribuindo na redução de gastos com ar condicionado, energia elétrica e melhorando o conforto visual, evitando o ofuscamento.
Figura 22: Ilustração Fachada cortina (material alumínio e vidro)
Fonte: Imagem - http://www.designbuild-network.com/projects/freedom-tower-ny/freedom-tower-ny10.html Adaptado por Denis Mariano
2.3.14 Localização
O edifício deve estar em local de prestígio, a localização deve ter boa visibilidade em um local seguro e com diversidade de acessos. A região deve oferecer boa infraestrutura de apoio como: restaurantes, fitness center, bancos, correio, farmácia, shoppings, hotéis, opções de lazer e cultura. O edifício deve estar próximo a pontos de ônibus, estações de metro e estações de trem.
3 A LOCALIZAÇÃO DOS EDIFICIOS DE ESCRITORIOS NA CIDADE DE SÃO