Kunnskap, ferdigheter, verdier

Na listagem abaixo, são identificadas as qualificações (formação, cargo) do profissional que respondeu o questionário. Em seguida, são apresentadas informações sobre a empresa. Essas informações foram obti- das na época em que as entrevistas foram feitas, podendo ter variado nos últimos meses.

Projetistas

P.1. Engenheiro; a empresa está há 21 anos no mercado. Trabalha basicamente no estado de São Paulo;

faz projetos para todos os portes de empreendimentos, entre comerciais e residenciais.

P.2. Engenheiro; a empresa trabalha com projetos de prédios e residências de todos os padrões, além de

indústria e comércio. Em São Paulo, atua em todos os bairros e quase todos os municípios do estado. Faz instalações hidráulicas e elétricas.

P.3. Engenheiro; a empresa trabalha com todos os tipos de projetos, focados em áreas comerciais (shop-

pings, hotéis, escritórios etc.), mas também com projetos industriais, hospitalares e residenciais. Atua em todo o Brasil, mas principalmente (60%) em São Paulo.

P.4. Engenheiro; trabalha com projetos hidráulicos, elétricos e de telecomunicações. Faz prédios, residên-

cias, comércio, shopping centers e hotéis. Trabalha no país inteiro e até mesmo no exterior. Atua na cida- de de São Paulo inteira e em municípios como Campos do Jordão, Santos, São José dos Campos e Cam- pinas, entre outros. Atua também na assistência técnica da execução do projeto ou auxilia na contratação da empresa executora; fiscaliza a execução.

P.5. Engenheiro; a empresa faz projetos de sistemas prediais, incluindo a parte elétrica, hidráulica e sis-

temas de automação e combate a incêndio. Está há 18 anos no mercado e atua em todo o país, mas princi- palmente em São Paulo (capital); faz hotéis, shoppings, edifícios de apartamentos e residências.

Instaladores

I.1. Engenheiro/Dono; a empresa atua desde 1985 e identifica-se como uma empresa de engenharia de

aquecimento; trabalha com sistemas de todos os portes: de residencial e industrial, e com soluções para aquecimento de água, ambiente, processos. Pode tanto auxiliar nos projetos como apenas vender e instalar equipamentos. Atual principalmente na capital e no interior de São Paulo.

I.2. Engenheiro; a empresa atua no mercado há 35 anos; faz instalações elétricas e hidráulicas; focada

principalmente no segmento industrial, mas também faz edifícios residenciais.

I.3. Engenheiro e diretor superintendente; a empresa atua há 52 no setor. Começou participando da cons-

trução de residências, passou por indústrias, participou intensamente da construção de Brasília, e de obras no São Paulo Futebol Clube. Hoje trabalha com grandes construtoras de edifícios de apartamentos.

I.4. Técnico em edificações e engenheiro civil (cursando)/gerente de orçamentos; a empresa presta servi-

ços na área de instalações elétricas e hidráulicas para construtoras. Atua principalmente na cidade de São Paulo, mas também tem obras em Guarulhos e Região do ABCD. As obras variam desde residências com em torno de 1.000 m2 _{a empreendimentos de 100.000 m}2_.

I.5. Engenheiro civil/diretor; a empresa faz instalações elétricas e hidráulicas. Trabalha em imóveis co-

merciais e residenciais, de todos os padrões, mas principalmente alto e médio. Faz apartamentos de 80/90m² a 650m². Já atuou em bairros de São Paulo como Cidade Jardim, Jardins, Tatuapé, Morumbi e Vila Mariana. Também atua no litoral (Guarujá, Riviera de São Lourenço) e em São Bernardo do Campo. De 1996 até hoje, trabalhou em mais de 300 imóveis.

Arquitetos

A.1. Arquiteta de construtora; a empresa constrói edifícios comerciais e residenciais, sendo a maioria na

Zona Sul de São Paulo. Além da capital, trabalha em regiões como Barueri e Alphaville. Atua nos seg- mentos de alto e médio padrão.

A.2. Arquiteto/Sócio do escritório; o escritório existe há 18 anos e trabalha com desenvolvimento de

projetos para terceiros e indústrias. Cerca de 60% dos projetos são residenciais. Todos os projetos resi- denciais são voltados para classes média e alta (apartamentos de três ou quatro dormitórios).

A.3. Arquiteto/Dono do escritório; a empresa atua no setor residencial, principalmente na construção de

imóveis para classe média. Eventualmente, constroem empreendimentos populares. Atua em São Paulo e Guarulhos, entre outros municípios.

A.4. Arquiteto autônomo; trabalha com todos os tipos de imóveis, em praticamente qualquer lugar. Faz

projetos para todos os padrões.

A.5. Arquiteta de construtora; construtora e incorporadora com 30 anos no mercado. Até agora, construiu

apenas empreendimentos em São Paulo, capital. Deve começar a trabalhar fora de São Paulo nos próxi- mos meses. A maioria dos seus projetos é de alto padrão, com três ou quatro dormitórios,

Construtoras de grande porte

CGP.1. Engenheiro/Gerente de desenvolvimento tecnológico e assistência técnica; construtora e incorpo-

radora com 30 anos no mercado e foco em edifícios residenciais. Até agora, construiu apenas empreendi- mentos em São Paulo, capital. Deve começar a trabalhar fora da capital nos próximos meses. A maioria dos seus projetos é de 3 ou 4 dormitórios, de alto padrão. Até hoje, já lançou 89 empreendimentos ou o equivalente a 8.198 unidades, das quais 7.154 são apartamentos.

CGP.2. Engenheiro civil/Gerente de contrato de uma obra específica; a empresa atua na construção de

prédios residenciais, comerciais e industriais. Não é especializada no setor residencial, mas hoje começa a se voltar com maior intensidade para esse segmento. Os empreendimentos concentram-se no nível alto padrão. Também atua nos segmentos de infra-estrutura (energia) e indústrias.

CGP.3. Engenheiro civil/Fiscal de obras; a empresa atua na construção de prédios residenciais de alto e

médio padrões. Hoje tem apartamentos de 90 m² a 350 m²; no Rio de Janeiro também tem apartamentos de 65 m². Além de São Paulo e Rio de Janeiro, constrói em Niterói e no Guarujá, entre outros municí- pios. Também atua na área de incorporação.

Desde a sua constituição, em 1994, já lançou 32 empreendimentos, representando 5.813 unidades resi- denciais. Apenas nos últimos três anos, foram lançados 15 empreendimentos, com 4.429 unidades. Está entrando no segmento de baixo padrão.

CGP.4. Engenheiro civil/Coordenador de novas tecnologias; é uma das maiores construtoras e incorpora-

doras do país. Em 2006, lançou entre 20 e 30 obras em São Paulo e Rio de Janeiro. O tamanho dos imó- veis varia entre 45 m² e 700 m². Nos próximos anos, deve ampliar esse volume. Em 2007, tinha 60 obras em andamento. Além de São Paulo e Rio de Janeiro, está ampliando sua atuação para outras capitais, como Fortaleza, Curitiba, Belém e Manaus. Também está ingressando no segmento de classe média-baixa e classe baixa.

CGP.5. Engenheiro/Orçamentista; a empresa trabalha principalmente em São Paulo (capital) e constrói

apartamentos de diferentes padrões, normalmente em parceria com outras incorporadas e construtoras. Atua nos dois segmentos. Criada há 40 anos, também atua em outros setores, como engenharia, teleco- municações, energia, petróleo e gás, monitoramento de frotas e financeira. No segmento imobiliário, está tocando quatro obras: duas de 140 m2_{, uma de 70 m}2 _{e uma de 40 m}2_{. Trabalha com todos os padrões.}

Representantes de construtoras voltadas para projetos de baixa renda

CBR.1. Engenheiro civil/Supervisor de Obras; a construtora tem 27 anos no mercado e atua em São Pau-

lo desde 2001. No total, constrói em 29 municípios em todo o Brasil. Em São Paulo (capital), tem 1.500 imóveis entregues e 1.500 em construção. Seus imóveis variam de 60 mil a 200 mil reais (Em São Paulo, o valor mínimo é de 80 mil reais). Pretendia aos poucos começar a fazer imóveis de mais alto padrão.

CBR.2. Engenheiro civil/Coordenador de Obras; o público alvo da empresa é o dos projetos de habitação

social com os da CDHU e CEF. Os destinatários dos imóveis são de média e baixa renda. Já construiu em torno de 5.000 m². A empresa atua em todos os bairros de São Paulo e também no interior do estado. A média de construção de imóveis é de 500 por ano. A empresa já construiu cerca de 4.000 imóveis.

CBR.3. Engenheiro civil/Diretor de obras; a construtora tem mais de 30 anos no mercado. 99% dos seus

empreendimentos são populares, para um público com renda familiar de 3 a 5 salários mínimos. Teve apenas uma experiência com médio padrão. A metragem média dos apartamentos é de 40 m² a 45 m². Já construiu em torno de 30.000 imóveis, principalmente em São Paulo (capital) e no interior do estado.

CBR.4. Engenheiro civil/Engenheiro de planejamento; atua no segmento popular, com foco nas classes

C, D e E. A metragem dos apartamentos varia de 45 a 60 m². Para viabilizar o produto, atua nas periferi- as, onde os custos dos terrenos são menores. Já entregou 7.876 apartamentos, com uma média de 48 m². Constrói também condomínios horizontais [casas térreas] e sobrados.

CBR.5. Primário incompleto/Mestre de instalações elétricas e hidráulicas; a construtora constrói prédios

para alto, médio e baixo padrão. Atua somente em São Paulo. As metragens variam de abaixo de 60 m² para baixo padrão; de 250 m² a 260 m² para médio, e na faixa de 500 m² para alto.

Corretores de imóveis

C.1. Técnico em edificações e curso superior de gestão imobiliária/Corretor de imóveis; é uma das maio-

res empresas de intermediação e consultoria de lançamentos imobiliários do Brasil, com mais de 30% das vendas na Grande São Paulo.

C.2. Tecnólogo em projetos e administrador de empresas/Corretor de imóveis; a empresa trabalha com

todos os padrões de imóveis residenciais (exceto populares); foco principal é em São Paulo (capital), mas também atua em outros estados como RS, BA e RJ. Trabalha com grandes volumes: em 2005, lançou 32 projetos.

C.3. Tecnólogo em Engenharia de Produção pela FATEC/Gerente comercial; empresa com dois anos no

mas vende apartamentos de baixo e médio padrão; em alguns casos, vende projetos de alto padrão. Foco no mercado de São Paulo (capital).

C.4. Corretora de imóveis/A empresa está no mercado desde 1992 e sempre trabalhou no lançamento de

imóveis residenciais e comerciais, em parceria com grandes incorporadoras de São Paulo. O público alvo é médio e alto padrão. Atua em todo o estado de São Paulo, mas o foco principal é na capital e região do ABC.

C.5. Administrador de Empresas/Diretor de atendimento e corretor; no mercado imobiliário desde 1997, a

empresa presta serviço a construtoras e incorporadoras para levantamento de áreas para incorporações, desenvolvimento de produtos, pesquisa de mercado, planejamento de promoção e mídia, acompanhamen- to jurídico e comercialização. Vende imóveis de todos os padrões. Atua em São Paulo (capital e litoral) e Aracajú (SE).