Eierstyring i offentlig eid virksomhet

Com o auxílio da etapa acima descrita, foi iniciado o processo de mapeamento e caracterização dos condomínios horizontais da cidade. Após a caracterização da situação atual destes empreendimentos, foi realizada uma análise mais específica dos condomínios horizontais selecionados, segundo critérios físicos e sociais. Para tanto, foram necessários realizar (1) pesquisa documental, através de consultas à mapas, plantas e outros arquivos da Secretaria de Planejamento da Prefeitura Municipal de João Pessoa e de escritórios de arquitetura; (2) levantamento de campo, através de visitas in loco, observação direta e levantamento fotográfico; (3) além de pesquisa referencial a partir de dissertações de mestrado que tratam dos condomínios locais como a de Pinheiro (2011) e de pesquisas de extensão como as de Andrade e Vidal (2011).

83 1.4.7 Obtenção de dados para a plataforma metodológica

A metodologia utilizada nesta etapa foi apoiada em levantamentos de arquivo, em levantamento de campo, através de visitas in loco, observação direta, levantamento fotográfico, além de aplicação de questionários estruturados. A seguir, serão expostos os métodos e procedimentos metodológicos necessários para a obtenção de cada indicador.

Indicador de Qualidade Habitacional (IQHA)

Foi realizada aplicação de questionários estruturados aos moradores, visitas in loco para observação das condições de acabamento e preservação estrutural e análise de projetos arquitetônicos e complementares (hidráulico) das unidades habitacionais (ver quadro 08). Para tanto, foram entregues, nas portarias de cada condomínio em estudo, de 50 a 20 questionários, a depender da taxa de ocupação, totalizando 120 questionários. No entanto, apenas 36 moradores responderam, dos quais 24 eram moradores do condomínio Cabo Branco Residence Privé; oito do condomínio Villas do Farol; e quatro do condomínio Alphaville13. Foram realizadas também consultas aos documentos referentes ao projeto arquitetônico das unidades habitacionais disponibilizados pelos moradores ou aos escritórios de arquitetura responsáveis, mediante autorização do morador.

Indicador de Facilidade Urbanas (IQFAC)

Primeiramente, foi realizada coleta de dados em órgãos institucionais. Esta etapa se deu através da consulta aos cadastros da Prefeitura Municipal de João Pessoa, em especial, ao Cadastro Imobiliário Municipal e das suas licenças de construção e habitação, além de consulta aos arquivos da Secretaria de Infraestrutura. Arquivos de outros órgãos também foram consultados, como os da Autarquia Especial Municipal de Limpeza Urbana (EMLUR), os da Companhia de Água e Esgotos da Paraíba (CAGEPA) e os dados censitários do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Nesta etapa, de forma complementar, também foi utilizado o banco de dados fornecido pelo programa federal Sistema Nacional de Informação sobre Saneamento (SNIS). Além de órgãos institucionais, foi consultada a administração de cada condomínio analisado. Ainda para obtenção de dados relativos ao IQFAC, se fez necessário a

13 _{Apenas 30% dos questionários disponibilizados foram entregues – situação que expressa certa dificuldade para}

uma determinação mais consistente dos índices de condições infraestruturais habitacionais – Icihab; índice de condições estruturais habitacionais – Icehab; e do índice de saturação ou de pessoas por quarto - Ipqhab.

84 utilização de foto satélite e mapas digitais (a partir da utilização do programa Quantum Gis 1.8) para o mapeamento de equipamentos público, de comércio e de prestação de serviço (existentes no interior e no entorno dos condomínios), além de visita in loco, levantamento fotográfico e análise do mapa de zoneamento e uso do solo de João Pessoa.

Indicador de Acessibilidade (IACE)

Para avaliar as distâncias aos pontos referenciais elencados pela metodologia IQVU-JP (centro principal, centro secundário, centro terciário, etc.), foram necessárias análises cartográficas, utilização de foto satélite, análise de campo, além de coleta de dados, através de consulta aos arquivos da Superintendência Executiva de Mobilidade Urbana (SEMOB) de João Pessoa. Nesta etapa foi realizada também, como método complementar, a análise da relação da acessibilidade com a configuração e o modelo físico, interna e externamente, respeitando os raios admitidos pelo indicador IACE.

Indicador da Qualidade de Ambiência Urbana (IAAM)

Nesta etapa, foi necessário analisar os projetos arquitetônicos e paisagísticos de cada condomínio. Para tanto, tais dados foram coletados através de consultas aos escritórios de arquitetura responsáveis e às Secretarias de Meio Ambiente e de Planejamento. Foi também realizada visita in loco e observação em campo. Um dos indicadores terciários do IAAM mede o grau de homogeneidade social a partir da renda familiar e também do valor imobiliário do imóvel. Tais dados foram obtidos através do mesmo questionário anteriormente citado aos moradores (ver quadro 08), consulta à jornais, aos sítios eletrônicos e às imobiliárias locais, bem como ao Censo IBGE (2010).

Quadro 08. Roteiro de perguntas e objetivos do questionário aplicado aos moradores dos condomínios Cabo Branco Residence Privé, Villas do Farol e Alphaville

(continua)

Objetivo Perguntas

Auxílio para determinação do Indicador de Qualidade da Ambiência Urbana, mais especificamente para a elaboração dos índices Ihso (índice de homogeneidade social); Ihdr (índice de distribuição de renda familiar).

1. A renda mensal (total) dos residentes é:

Auxílio para determinação do Indicador de Habitabilidade, mais especificamente para a elaboração do índice de condições

infraestruturais habitacionais – Icihab

2. A sua residência está ligada a rede geral de distribuição de água (CAGEPA) ou possui poço artesiano?

3. A sua residência está ligada a rede de esgoto ou possui fossa séptica?

85 Quadro 08. Roteiro de perguntas e objetivos do questionário aplicado aos moradores de

condomínios Cabo Branco Residence Privé, Villas do Farol e Alphaville continuação

Objetivo Perguntas

Auxílio para determinação do Indicador de Habitabilidade, mais especificamente para a elaboração do índice de condições infraestruturais habitacionais – Icihab

4. Qual o número de banheiros internos à sua residência?

Qual o número de chuveiros?

Auxílio para determinação do Indicador de Habitabilidade, mais especificamente para a elaboração do índice de condições estruturais habitacionais – Icehab

5. As paredes internas e externas e a cobertura da sua residência apresentam materiais duráveis, residentes e em bom estado de conservação?

6. Qual o tipo de revestimento do piso da sua residência?

7. Está em bom estado de conservação? Auxílio para determinação do Indicador de

Habitabilidade, mais especificamente para a elaboração do índice de condições estruturais habitacionais - Icehab

8. As áreas molhadas (banheiro / cozinha / área de serviço) apresentam parede e piso revestidos com algum material impermeabilizantes?

Auxílio para determinação do Indicador de Habitabilidade, mais especificamente para a elaboração do índice de saturação ou de pessoas por quarto - Ipqhab

9. Qual o número de quartos de sua residência?

10. Qual o número de residentes? 11. Qual é a distribuição de pessoas por

quarto? Apurar a percepção dos moradores, de forma a

complementar os resultados apurados a partir da determinação dos indicadores.

12. Avalie a qualidade de vida do seu condomínio, elencando uma nota de 0 a 10.

Fonte: Elaboração própria, 2014.