Foi realizada uma série de visitas técnicas nas regiões cujo processo de verticalização foi mais intenso recentemente, onde se apurou a maior construção de edifícios de apartamentos. Essas regiões foram identificadas a partir da opinião de diversos dos principais agentes imobiliários de cada cidade, como arquitetos e incorporadores82. Além disso, foram utilizados os
endereços dos empreendimentos levantados nos websites das incorporadoras para confirmar quais regiões seriam essas. Por fim, o Google Maps e o Google Street View83 mantém imagens
relativamente atualizadas das cidades e também contribuíram para identificar mais regiões verticalizadas. Ao todo, foram realizadas:
● 52 visitas técnicas, em 32 bairros diferentes84, das cinco metrópoles visitadas, entre os anos de
2012 e 2013, totalizando 216 empreendimentos levantados85.
82 Esse levantamento ocorreu nas entrevistas que foram realizadas. Uma das perguntas realizadas foi:
“Quais os bairros que sofreram recentemente um processo de verticalização mais intenso?”.
83 www.maps.google.com.br
84 Recife: 10 empreendimentos em Boa Viagem, 12 empreendimentos em Casa Forte, 3 empreendimentos
em Graças, 1 empreendimento em Madalena e 6 empreendimentos em Pina; Porto Alegre: 12 empreendimentos em Bela Vista, 5 empreendimentos em Jardim Carvalho, 2 empreendimentos em Jardim do Salso, 2 empreendimentos em Moinhos de Vento e 14 empreendimentos em Petrópolis; Belém: 6 empreendimentos em Batista Campos, 3 empreendimentos em Cremação, 9 empreendimentos em Marco, 5 empreendimentos em Nazaré, 4 empreendimentos em Parque Verde, 5 empreendimentos em Pedreira, 8 empreendimentos em Umarizal/Doca; Goiânia: 6 empreendimentos em Jardim Eldorado, 9 empreendimentos em Jardim Goiás, 3 empreendimentos em Moinho dos Ventos, 6 empreendimentos em Parque Amazônia, 7 empreendimentos em Setor Bueno, 7 empreendimentos em Setor Negrão de Lima e 6 empreendimentos em Vila dos Alpes; Belo Horizonte: 13 empreendimentos em Belvedere, 18 empreendimentos em Buritis, 15 empreendimentos em Castelo, 11 empreendimentos em Cruzeiro, 3 empreendimentos em Vale do Sereno (Nova Lima), 4 empreendimentos em Fernão Dias.
70
Empreendimento chamado Vivare, incorporado por Living, projetado por Elizabeth Pocztaruk. Localização: rua Abram Goldsztein, Jardim Carvalho, Porto Alegre, Rio Grande do Sul (fonte: autor).
85 É preciso lembrar que um único empreendimento, eventualmente, pode contém diversos edifícios. É
provável, portanto, que sejam milhares de edifícios coletados nas visitas técnicas. Além desses, vários outros edifícios levantados não foram construídos recentemente. Julgou-se conveniente levantar exemplares de outras épocas para, se necessário, compará-los com a produção mais recente. Além disso, alguns desses antigos edifícios estão localizados nos mesmos bairros em que se encontram os exemplares mais recentes. Portanto, esses edifícios ajudam a constituir a atual paisagem da região. O bairro de Boa Viagem, em Recife, é um exemplo. Foram encontrados edifícios de apartamentos construídos na região desde os anos 1950 mas, também, edifícios construídos nos anos 2000.
71
Empreendimento chamado Parc Paradiso, incorporado por Gafisa, autor do projeto arquitetônico desconhecido. Localização: avenida Conselheiro Furtado, Cremação, Belém, Pará (fonte: autor).
72
Empreendimento chamado Brookfield Towers, incorporado por Brookfield, projetado por Konigsberger & Vannucchi. Localização: avenida Jamel Cecílio, Jardim Goiás, Goiânias, Goiás (fonte: autor).
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Empreendimento chamado Terra Nova La Vie, incorporado por Rodobens, autor do projeto arquitetônico desconhecido. Localização: Elson Nunes de Souza, Castelo, Belo Horizonte, Minas Gerais (fonte: autor).
Edifício de incorporador desconhecido, projetado por Marco Antônio Borsói. Localização: avenida Boa Viagem, Boa Viagem, Recife, Pernambuco (fonte: autor).
74 Além dos edifícios em si, a própria região em que os empreendimentos imobiliários estão localizados foi melhor compreendida e registrada com as visitas técnicas. Nas entrevistas realizadas com arquitetos, incorporadores e pesquisadores acadêmicos, foram mencionadas questões relativas a paisagem dessas regiões mais verticalizadas: transformações urbanas mais recentes, impactos gerados pela construção dos edifícios, dados sobre o perfil sócio-econômico da população residente, mobilidade urbana, uso e ocupação nas imediações, alterações recentes de legislação edilícia e urbana, impacto das edificações mais recentes sobre o meio ambiente natural pré-existente, principais ações imobiliárias do mercado privado, ações do Governo municipal sobre o território da região, planejamento urbano e gestão do espaço público, ocupações urbanas informais, processo de gentrificação, etc.. Algumas dessas questões puderam ser, convenientemente, melhor precisadas, confirmadas e registradas nas visitas técnicas.
Vários exemplos poderiam ilustrar questões observadas pessoalmente nas visitas técnicas: a expansão da verticalização urbana para fora dos limites da cidade de Recife, adentrando em cidades da região metropolitana, como Jaboatão dos Guararapes; megaempreendimentos86
realizados em regiões mais periféricas de Porto Alegre, como o Jardim do Salso; verticalização de regiões mais próximas das zonas portuárias de Belém, como a região da Doca; a construção de parques urbanos e edifícios de apartamentos a partir de uma mesma operação imobiliária privada, em Goiânia, como na região do Parque Amazônia; reforma e venda de apartamentos de edifícios construídos décadas atrás no centro de Belo Horizonte; interesses imobiliários privados em transformar parte da região do Cais do Estelita, em Recife, em condomínios fechados; empreendimentos imobiliários incorporados a partir de parcerias entre empresas de São Paulo e de Porto Alegre, no bairro Jardim Carvalho da capital gaúcha; a relação entre a verticalização urbana e a preservação do patrimônio histórico, no bairro de Nazaré, em Belém; os raros exemplares de edifícios com uso misto em Goiânia, como os do bairro Jardim Goiás; as prováveis transformações urbanas na zona norte de Belo Horizonte, oriundas da Operação Urbana Nova BH; entre tantas outras.