Integración de las TIC en la enseñanza

Após a análise descritiva da amostra o pesquisador buscou identificar quais as variáveis que estavam disponíveis de acordo com as informações adquiridas. Cabe ressaltar, que estas variáveis deveriam ser escolhidas visando ampliar as possibilidades de alternativas que pudessem contribuir para a predição do tempo, sem, no entanto, deixar de atentar para a fase na qual o modelo se dispõe a auxiliar na tomada de decisão, ou seja, o projeto imobiliário encontra-se na fase de estudo de viabilidade.

Neste estudo é definido o prazo de execução da obra, mesmo que o empreendedor ainda esteja negociando valores e condições para a aquisição do terreno, onde deverá ser implantado o empreendimento imobiliário. É de fundamental importância que este prazo, se definido por modelagem, seja estimado de forma coerente não utilizando no modelo variáveis que dependam dos projetos arquitetônicos e seus complementares. Portanto, não é possível dispor de variáveis no modelo que dependam de informações que devam ser extraídas dos projetos arquitetônicos e seus complementares, assim como das estratégias de execução, produtividade, fluxo financeiro, métodos construtivos, entre outras informações usualmente utilizadas para definir o tempo de execução de uma obra.

O autor ao realizar a pesquisa bibliográfica, buscou identificar as variáveis citadas na literatura que pudessem ser utilizadas na construção do modelo. Posteriormente, conversou informalmente com alguns profissionais que atuam na construção imobiliária da cidade para verificar se estas informações estariam disponíveis para a coleta de dados, junto às incorporadoras.

Como o alvo da pesquisa é criar um modelo para estimar o prazo de execução da obra, ficou estabelecido que independentemente das variáveis que se fosse utilizar como preditoras, ou seja, as variáveis independentes do modelo, as mesmas deveriam conter o prazo de execução real, sendo esta a variável dependente.Esta grandeza é calculada pelo intervalo de tempo entre a data do alvará (com a autorização para construção) e a data do habite-se do empreendimento, mas apenas levando em consideração o prazo real de construção.

Portanto, é neste momento que o pesquisador deverá definir quantas e quais as variáveis independentes serão consideradas na construção do modelo. Esta definição ocorre em função, principalmente, da revisão conceitual realizada, proporcionando o arcabouço teórico

78 necessário para esta finalidade, assim como da experiência, convicções e suposições do pesquisador.

Para este trabalho, o autor defniu que as variáveis independentes seriam constituídas pelas informações coletas junto a SEURB, ver quadro 5.1 do estudo exploratório e mais as informações que serriam coletadas juntos as construtoras e incorporadoras, sendo estas:

 Experiência do gestor da obra, ou seja, o tempo de atuação;  O prazo planejado;

 Se a obra já possuía todos os projetos executivos completos desde o início de sua construção;

 Se a obra utilizou alguma técnica de planejamento e controle de obra;  Se a construção foi terceiriza totalmente ou parcialmente;

 Se os recursos financeiros eram próprios ou possuiu financiamento para execução do empreendimento;

 Caso tivesse financiamento qual o tempo entre o início da obra e o recebimento dos recursos do agente financeiro ou investidores.

Esas variáveis foram denominadas de características gerenciais (CG) dos empreendimentos, a seguir no Quadro 5.2 encontra-se uma síntese descritiva dessas informações.

Em relação à experiência do gestor da obra o quadro atual mostra que entre os engenheiros 33,07% apresentam experiência a baixo dos seis anos, 35,43% possuem experiência entre seis e 12 anos e 31,50% têm experiência maior que 12 anos.

Outro dado relevante demonstra que 67,71% das incorporadoras, ou seja, na sua maioria, estipularam nos seus estudos de viabilidade econômica entregar os seus empreendimentos em até 36 meses.

Outros fatos surpreendentes foram que 13,40% dos empreendimentos iniciaram as obras sem estarem com todos os projetos completos e que 42,52% deles não utilizavam nenhuma técnica de planejamento e controle de obra. Estes fatos são importantes pois constatam o quanto ainda se precisa evoluir em relação à gestão das obras realizadas na cidade.

79 Quadro 5.2 - Decisões gerenciais em relação aos empreendimentos

Características Gerenciais Classificação Percentagem

Experiência do gestor Até 6 anos 33,07%

Entre 6 e 12 anos 35,43%

Acima 12 anos 31,50%

Prazo planejado Até 36 meses 67,71%

Entre 36 e 42 meses 14,96%

Maior que 42 meses 17,33%

Possui os projetos executivos completos Sim, possuim 86,60%

Não possuim 13,40%

Utiliza alguma técnica de planejamento e controle de

obra Sim, utilizam Não utilizam 57,48% 42,52%

Terceiriza a construção do empreendimento Sim, totalmente 15,57%

Não, apenas alguns serviços 84,43%

Possui financiamento para execução do

empreendimento Sim, de agentes financeiros _{Não, trabalha com recursos} 55,91%

próprios e dos clientes 44,09%

Tempo entre o início da obra e o recebimento dos

recursos do financiamento Até 12 meses _{Maior que 12 meses} 61,97% _38,03%

Fonte: O autor.

Além disso, foi possível identificar que a maioria das edificações são construídas pelos próprios incorporadores (84,43%), necessitando de recursos financeiros externos para execução dos mesmos (55,91%) e que 61,97% destes, conseguem a liberação da primeira parcela de recursos em até 12 meses após iniciada a construção.

Em relação à experiência adquirida pela empresa durante os anos de atuação no mercado, a amostra apresenta as seguintes características, ver Quadro 5.3.

Quadro 5.3 - Experiência das empresas

Características Empresariais Classificação Percentagem

Tempo de atuação da empresa no

mercado Até 10 anos Entre 10 e 20 anos 22,05% 17,32%

Acima 20 anos 60,63%

Quantidades de obras entregues Até 5 obras 40,95%

Entre 5 e 10 obras 10,23%

Mais que 10 obras 48,82%

Quantidade de obras construídas

simultaneamente Até 3 obras Entre 3 e 6 obras 56,69% 21,26%

Mais que 6 obras 22,05%

80 Em relação a este contexto a maioria das empresas possui uma grande experiência no mercado, pois 77,95% já atuam há mais de dez anos e 59,05% já entregaram mais de cinco empreendimentos residenciais, assim como 56,69% realizaram a construção de até três obras simultaneamente.