P-valor
DIFERENÇA
SEMI / DUPLA SEMI / LINEAR DUPLA / LINEAR
SEMI / DUPLA 0,0003
SEMI / LINEAR 0,0025
SOM
A
DUPLA / LINEAR 0,6154
∗ SEMI corresponde a forma funcional semilogarítmica ∗ DUPLA corresponde a forma funcional dupla logarítmica ∗ Ho: σ =i2 σ2j, onde
2
i
σ é a variância do erro de previsão usando o modelo i, e σ2j é a variância do erro de previsão usando o modelo j.
A forma funcional linear foi a que resultou nos menores erros quadrático e absoluto médios, entretanto apresentou problemas de linearidade e normalidade nos testes de diagnóstico.
A forma funcional semilogarítmica apresentou problemas de linearidade e de heterocedasticidade nos testes de diagnóstico e no teste de igualdade de variância foi rejeitada a hipótese de que produziria estimativas onde a variância dos erros de previsões são iguais à da forma funcional linear.
A forma funcional dupla logarítmica não apresentou problemas nos testes de diagnóstico e no teste de igualdade de variância foi aceita a hipótese de que produziria estimativas onde a variância dos erros de previsões são iguais à da forma funcional linear.
4 – CONCLUSÃO
A complexidade do mercado imobiliário, além das peculiaridades inerentes a todo mercado, pode ser verificado, entre outros, pela grande quantidade de característica que envolve cada imóvel em particular.
Tendo, a presente dissertação, como objetivo, obter um modelo de previsão para os preços dos imóveis, utilizando a metodologia do preço hedônico, cuja suposição implícita é a abordagem da característica, fundamentada na concepção da Teoria de Demanda (Lancaster, 1971) e para isso, tendo estabelecido que dentre os modelos a serem estudados, a saber, as formas linear, dupla logarítmica e semi logarítmica, o critério que seria utilizado para a aceitabilidade, ou escolha, da forma funcional seria a partir dos menores Erro Quadrático Médio (EQM) e Erro Absoluto Médio (EAM), além dos testes de diagnóstico e igualdade de variância.
A forma funcional dupla logarítmica não tem problemas nos testes de diagnósticos e tem variância igual a da forma funcional linear, que apresentou os menores Erro Quadrático Médio (EQM) e Erro Absoluto Médio (EAM). Sendo assim, a forma funcional que melhor se adequou aos critérios estabelecidos foi a dupla logarítmica e apresentou como resultado da estimação, conforme quadro 3-3, um R2=92,63%, para um nível de significância de pelo menos 5%.
A partir do quadro 3-3, verifica-se que dentre as características mais relevantes para estimar o preço do imóvel, utilizando a Metodologia do Preço Hedônico (HPM), é distância do imóvel ao centro da cidade, o tamanho do imóvel, a quantidade de unidades, garagens existentes no prédio e o número de blocos como características físicas; a ocorrência de roubos e apreensão de drogas como características de segurança, utilidade e lazer como características de vizinhança, se as unidades existentes no prédio possuem igual número de quartos e a disponibilidade ou não de serviços de hotelaria como características dummies.
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