DO CAMPUS
a) ENDEREÇAMENTO: ou a denominação dada a cada Unidade Física em que se dividiu o Setor do Campus, neste Plano Diretor Físico (as Unidades Físicas recebem os prefixos: SS / SC / SN / HUB / PENÍNSULA, seguidos de numeração);
b) CATEGORIA: ou classe de zona de uso determinada;
c) DESTINAÇÃO: sucinta explicação do uso (genérico) determinado para a Unidade Física em análise;
d) ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: relação entre a área total da Unidade Física e a respectiva área total (potencial) de construção; está relacionada ao número de pavimentos de possível construção;
e) TAXA DE OCUPAÇÃO: relação entre a área que pode ser ocupada (em planta) e a área total da Unidade Física; são indicadas a taxa mínima e a máxima de ocupação, visando a coibir o desperdício de área (mínimo) e a ocupação considerada excessiva (máximo), para os padrões desejados para o Campus;
f) ALTURA MÁXIMA PERMITIDA: relaciona-se ao ponto mais elevado da edificação, com exceções em conformidade com o Código de Edificações do Distrito Federal;
g) AFASTAMENTOS: distância mínima obrigatória entre qualquer elemento da edificação e o limite da Unidade Física em análise, com exceções em conformidade com o Código de Edificações do Distrito Federal;
h) ÁREA DE JARDINS: área verde mínima obrigatória; também deve ser entendida como área non-aedificandi, ficando estabelecido o compromisso com seu tratamento paisagístico;
i) PARÂMETRO PARA ESTACIONAMENTOS: a serem utilizados nos casos de ocupação total ou parcial da Unidade Física em análise;
j) PARÂMETRO DE SUBSOLOS: porcentagem de ocupação mínima ou máxima, conforme o caso, ou ainda simples indicação de obrigatoriedade ou opção de ocupação do subsolo (o que faz restringir a estacionamentos a ocupação);
k) CERCAMENTO DA UNIDADE: indicação das alternativas permitidas de cercamento ou delimitação física da Unidade em análise;
l) POPULAÇÃO DE CÁLCULO: estimativa de máxima freqüência de pessoas por período de utilização, da Unidade em análise, para a orientação do projeto físico – prevalecendo, no caso de edifícios, o cálculo da lotação conforme o Código de Edificações do Distrito Federal (ou conforme as prescrições das normas de planejamento físico da UnB, se vacantes as normas públicas ou se complementares e superiores a estas); m) DIRETRIZES DE PAISAGISMO: recomendações em nível “macro”, para a orientação do projeto de paisagismo; n) COBERTURA VEGETAL: recomendações em nível “macro”, para a orientação do projeto de paisagismo e para
os serviços de manutenção de jardins e áreas naturais;
o) ÁREA AEDIFICANDI: determinação da área máxima, em projeção, de ocupação por edificações;
p) ÁREA TOTAL: refere-se aos limites da Unidade Física em análise com o sistema viário local; inclui calçadas e meio-fio;
q) ITENS DE SEGURANÇA: pontos de consideração obrigatória no projeto e execução de obras de edificação e urbanização na Unidade Física em análise e seu entorno imediato;
r) ACESSIBILIDADE PARA A PESSOA PORTADORA DE NECESSIDADES ESPECIAIS: pontos de consideração obrigatória no projeto e execução de obras de edificação e urbanização na Unidade Física em análise e seu entorno imediato;
s) ITENS DE MANUTENÇÃO: considera parâmetros indicativos relativos ao consumo de energia, aos reservatórios elevados (e) e em subsolo (s), ao sistema de esgotos, ao sistema de coleta de lixo, à infra- estrutura especial necessária, ou a condicionar, e ao controle de acesso;
t) OBSERVAÇÕES: comentário que visa à orientação inicial para o planejamento físico específico da Unidade Física em análise.
Faixa de domínio público Via L-3
SS-1
0 N 100 m SS-4 SS-3 SS-2ENDEREÇAMENTO: UNIDADE SS-1 CATEGORIA: “INSTITUIÇÕES PÚBLICAS /
PRIVADAS DE INTERESSE ACADÊMICO” DESTINAÇÃO: Prioridade a instituições públicas ou
privadas que ofereçam serviços ou desenvolvam atividades relacionadas a interesses acadêmicos justificados.
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: 1,0 (um) TAXA DE OCUPAÇÃO: 50% (MÍNIMO) a 70% (MÁXIMO).
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA: 12,00 m AFASTAMENTOS: 5,00 m
ÁREA AEDIFICANDI: 17.220 m2 ÁREA DE JARDINS: 6.000 m2 (MÍNIMO).
ÁREA TOTAL: 24.600 m2 PARÂMETRO PARA ESTACIONAMENTOS:
ITENS DE SEGURANÇA: Fica proibida a criação de via ou passagem de acesso desde a via L3 ou a via N4. O acesso à Unidade SS-1 deve ocorrer pelo sistema viário interno indicado. A edificação deve impedir acessos por pontos cegos ao controle de portaria. O projeto deve considerar o grande perímetro do setor, nesse sentido.
1 vaga para cada 50 m2 de área projetada (subsolo) / 1
vaga para cada 150 m2 (superfície).
PARÂMETRO PARA SUBSOLOS: Ocupação obrigatória de subsolo com estacionamento de veículos, carga e descarga de materiais, depósitos. CERCAMENTO DA UNIDADE: cerca-viva até 2,00 m ou delimitação de passeios.
ACESSIBILIDADE PARA PESSOAS PORTADORAS DE NECESSIDADES ESPECIAIS:
a) previsão de faixas de passagem de pedestres; b) meios-fios rebaixados; c) sinalização.
POPULAÇÃO DE CÁLCULO: para efeito de segurança e higiene, até 2.500 pessoas, sem prejuízo das normas do Corpo de Bombeiros e das demais normas gerais de construção, projetos e posturas.
ITENS DE MANUTENÇÃO: CONSUMO DE ENERGIA: a definir. RESERVATÓRIOS: 30.000l(e) / 60.000l(s). SISTEMA DE ESGOTOS: rede local. COLETA DE LIXO: container padrão.
INFRA-ESTRUTURA ESPECIAL: pára-raios; prover cálculo do desempenho térmico para os edifícios. CONTROLE DE ACESSO: guarita interna por fração da Unidade SS-1, no caso da implantação de edifícios distintos.
DIRETRIZES DE PAISAGISMO:
a) recuperação da vegetação da faixa de domínio público lindeira;
b) árvores ao longo dos passeios. COBERTURA VEGETAL:
a) preservação dos espécimes de eucaliptos existentes; b) manutenção e introdução de espécies nativas.
OBSERVAÇÕES: Unidade de acesso privilegiado desde a área central do Plano Piloto. Localização adequada para edificação de implantação isolada. Excepcional visibilidade do setor desde as vias urbanas de acesso ao Campus Universitário (N4 e L3); manter a visibilidade sobre o Lago Paranoá desde alturas superiores a 6,00 m (seis metros).
SS-4 SS-3 SS-5 1 SS-
SS-2
0 Faixa d e domí n io públi co N 100 mENDEREÇAMENTO: UNIDADE SS-2 CATEGORIA: “INSTITUIÇÕES PÚBLICAS /
PRIVADAS DE INTERESSE ACADÊMICO” DESTINAÇÃO: Prioridade a instituições públicas ou
privadas que ofereçam serviços ou desenvolvam atividades relacionadas a interesses acadêmicos justificados.
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: 1,0 (um).
TAXA DE OCUPAÇÃO: 50% (MÍNIMO) a 70% (MÁXIMO).
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA: 12,00 m. AFASTAMENTOS: 5,00 m.
ÁREA AEDIFICANDI: 19.810 m2 ÁREA DE JARDINS: 6.000 m2 (MÍNIMO).
ÁREA TOTAL: 28.300 m2 PARÂMETRO PARA ESTACIONAMENTOS:
ITENS DE SEGURANÇA: Fica proibida a criação de via ou passagem de acesso desde a via L-3 ou a via N-4. O acesso à Unidade SS-2 deve ocorrer pelo sistema viário interno indicado. A edificação deve impedir acessos por pontos cegos ao controle de portaria. O projeto deve criar clara delimitação de acessos para pedestres e veículos.
1 vaga para cada 50 m2 de área projetada (subsolo) / 1
vaga para cada 150 m2 (superfície).
PARÂMETRO PARA SUBSOLOS: Ocupação obrigatória de subsolo com estacionamento de veículos, carga e descarga de materiais, depósitos. CERCAMENTO DA UNIDADE: delimitação de passeios.
ACESSIBILIDADE PARA PESSOAS PORTADORAS DE NECESSIDADES ESPECIAIS:
a) previsão de faixas de passagem de pedestres; b) meios-fios rebaixados; c) sinalização.
POPULAÇÃO DE CÁLCULO: para efeito de segurança e higiene, até 3.500 pessoas, sem prejuízo das normas do CBMDF e das demais normas gerais de construção, projetos e posturas do DF.
ITENS DE MANUTENÇÃO CONSUMO DE ENERGIA: a definir. RESERVATÓRIOS: 30.000l (e) / 80.000l (s). SISTEMA DE ESGOTOS: rede local. COLETA DE LIXO: containers padrão. INFRA-ESTRUTURA ESPECIAL: pára-raios; provimento do cálculo do desempenho térmico das edificações.
CONTROLE DE ACESSO: guarita interna por fração do setor, no caso da implantação de edifícios distintos.
DIRETRIZES DE PAISAGISMO:
a) recuperação da vegetação da faixa de domínio público lindeira;
b) árvores ao longo dos passeios. COBERTURA VEGETAL:
a) preservação dos espécimes de eucaliptos existentes; b) manutenção e introdução de espécies nativas.
OBSERVAÇÕES: A Unidade SS-2 tem acesso associado à Unidade SS-1; recomenda-se que suas programações de apoio (conforto de público usuário, limpeza e vigilância) se complementem; recomenda-se a ocupação em módulos, caso seja inviável projeto e execução global de conjunto edificado para a ocupação da Unidade SS-2. Valorizar a excepcional visibilidade do setor desde a via N4. Manter a visibilidade sobre o lago desde alturas superiores a 6,00 m (seis metros).
CEFTRHU