5.1.1. APRESENTAÇÃO DO EDIFÍCIO
O edifício 1 está localizado no centro da cidade de São Paulo, em terreno de 595,20m², com 12,40m de frente e 48,00m de profundidade. Originalmente, deveria ter uso misto, haja vista ter, no projeto inicial, a previsão de um ponto comercial no pavimento térreo. Também no projeto apresentado à PMSP, previa-se uma área para estacionamento de automóveis, pois a projeção da torre de apartamentos não ocupa todo o terreno onde está implantado o edifício. Hoje, tanto a área destinada à garagem como a seu acesso também são pontos
comerciais que não possuem nenhum vínculo corporativo com o condomínio do prédio (Figura 6).
Figura 6 – Planta do pavimento térreo do edifício 1.
O edifício possui um pequeno subsolo onde se encontram os acessos para manutenção das molas dos elevadores e reservatórios de água inferiores. Acima do pavimento térreo, o andar tipo, com quatro apartamentos de um dormitório, saguão de acesso aos elevadores (dois) e aos apartamentos, bem como escada de incêndio, se repete em doze andares. Na
Foto 12 – Edifício 1.
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cobertura há um terraço, o apartamento do zelador nos fundos e dois apartamentos do tipo quitinete (Figuras 7 e 8).
Figura 7 – Planta do pavimento tipo do edifício 1
Figura 8 – Planta da cobertura do edifício 1.
Os apartamentos de um dormitório voltados para a rua possuem 44,46m² de área útil total, citando-se os ambientes com suas respectivas áreas úteis: sala de estar/jantar com 13,82m²; dormitório com 8,77m²; banheiro com 4,87m²; cozinha com 6,84m²; área de serviço com 1,50m² e dormitório de empregado com 2,80m². Os apartamentos de um dormitório dos fundos são similares aos de frente, porém a sala de estar/jantar possui 12,39m² de área útil, e sua área útil total é de 42,93m² (figuras 9 e 10). O pé direito em todos os ambientes é de 3,00m, exceto no hall de entrada do banheiro e do dormitório, que é de
2,20m. Figura 9 – Planta de apartamento de um dormitório do
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Os apartamentos do tipo quitinete possuem 37,36m² e 38,39m², respectivamente, de área útil, com os seguintes cômodos e suas devidas áreas úteis53: espaço multifuncional com 21,59m²; banheiro com 5,22m² e cozinha com 8,03m² (figura 11). O edifício possui estrutura de concreto armado, com vedações externas constituídas de alvenaria de tijolo de barro maciço rebocadas em ambas as faces, assentadas na sua maior extensão (um tijolo) com espessura final de 0,25m. As vedações internas são de alvenaria de tijolo cerâmico com seis furos rebocados em ambas as faces e espessura final de 0,15m.
No que diz respeito às cores externas, as alvenarias laterais e de fundos possuem pintura
na cor creme, porém a fachada frontal é revestida de pastilhas cerâmicas com várias cores, sendo considerada a cor predominante da fachada frontal o cinza médio (análise visual), o que será utilizado como referência para os estudos no item desempenho térmico.
O pavimento tipo tem área construída de
283,40m², e a cobertura, 210,30m².
Considerando as áreas destinadas aos estabelecimentos comerciais existentes no térreo, como partes do edifício, a área construída desse pavimento é de 595,20m². A área construída total do edifício é de 4.235,30m², considerando, também, a área construída do subsolo. A taxa de ocupação do terreno é próxima de 100%, e o coeficiente de aproveitamento é de 7,11.
53 Uma das quitinetes possui 1,03m² de área útil a mais do que a outra no corredor de acesso ao espaço multifuncional. Figura 10 – Planta de apartamento de um dormitório do edifício 1 voltado para os fundos.
Figura 11 – Planta de apartamento do edifício 1 do tipo quitinete .
As esquadrias dos apartamentos são constituídas de madeira (dormitórios), que são do tipo guilhotina, e ferro nas salas de estar/jantar e cozinha/área de serviço), que são de correr, porém possuem partes basculantes. As janelas dos dormitórios possuem venezianas metálicas externas de enrolar que se projetam para fora. Convém citar que as cozinhas não possuem aberturas diretamente para o exterior, sendo utilizada a abertura da área de serviço, pois não existe separação física entre as duas. Os banheiros têm esquadrias de ferro do tipo basculantes igualmente voltadas para o espaço da área de serviço. Os dormitórios de empregado também possuem esquadrias de ferro do tipo basculante, porém voltadas para a área externa.
Observou-se o mau estado de conservação das esquadrias de ferro originais e o
comprometimento do funcionamento das venezianas em todos os apartamentos visitados. Constatou-se, em análises visuais das fachadas, que em alguns apartamentos as esquadrias originais de ferro foram substituídas, sendo as novas feitas de alumínio. As quitinetes, por exemplo, mudaram suas esquadrias, não havendo possibilidade de verificação das condições das peças originais.
Na Tabela 14, são informadas as dimensões de vãos das esquadrias: Tabela 14 – Dimensões dos vãos das esquadrias.
Ambiente Largura (m) Altura (m)
Sala de estar/jantar 2,10 1,40
Dormitório 1,30 1,40
Banheiro 0,90 0,90
Cozinha/Área de serviço 1,50 1,50 Dormitório de empregado 0,90 0,90 Espaço multifuncional (quitinete) 1,20 2,10
Banheiro (quitinete) 0,90 0,90
A rua onde se localiza o edifício 1 possui um viaduto com pouco mais de 3 quilômetros de extensão que tem grande volume de veículos e que permanece
Foto 14 – Vista externa da esquadria da sala de estar/jantar.
Foto 15 – Vista externa da esquadria dos dormitórios.
fechado de 21h30min às 6h00min de segunda a sábado. Nos domingos, o viaduto tem o tráfego de veículos vedado durante todo o dia. Destaca-se que o viaduto se encontra ao nível do segundo andar do edifício.
O alvará de construção do edifício 1 foi expedido no ano de 1954. Não existe acervo gráfico de projetos de arquitetura e complementares disponíveis, porém foi obtida junto ao síndico uma cópia da prancha única do projeto para aprovação na PMSP, ressaltando que sua visibilidade estava bastante comprometida, haja vista algumas informações estarem apagadas.
5.1.2. RESULTADOS
Para aplicação dos métodos
de avaliação do item
funcionalidade, foi utilizada a
cópia do desenho para
aprovação pela PMSP e detector de metal para construção marca Uiustools, modelo DTM 087, de origem chinesa. Também em confirmações de medidas no local, foi utilizada uma trena a
laser marca Fluke, modelo 411D fabricado no Brasil.
A seguir (Quadro 10) é apresentada a ficha referente ao item funcionalidade devidamente preenchida.
Foto 18 – Detector de metal para
construção utilizado. Foto 19 – Trena a laser utilizada. Foto 17 – Vista do viaduto a partir de janela de apartamento do sexto andar do edifício 1.
Edifício 1
Foto 16 – Viaduto tendo ao fundo o edifício 1.
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Quadro 10 – Ficha do formulário correspondente ao item funcionalidade.