1 Escuela Politécnica Superior
Memoria del Trabajo de Fin de Grado
CAMBIO DE USO DE ALMACÉN A VIVIENDA EN PLANTA PISO DEL EDIFICIO DE VIVIENDA Y LOCALES COMERCIALES ENTRE MEDIANERAS.
Grado de Edificación
Año académico 2017-18
SILVIA GARCÍA CRESPÍ
DNI del alumno: 43206840-Y
Trabajo tutelado por Juan Antonio Laín García Departamento de Física
Se autoriza a la Universidad a incluir este trabajo en el Repositorio Institucional para su consulta en el acceso abierto y difusión en línea, con la finalidad exclusivamente
académicas y de investigación.
Autor Tutor Sí No Sí No
X X
Palabras clave del trabajo:
Edificación, Cambio uso, reforma, patologías
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3 El presente trabajo se ha realizado bajo la supervisión de Juan Antonio Laín García al cual quiero expresar mi agradecimiento por la ayuda y profesionalidad.
4 RESUMEN
En el presente proyecto se ha realizado una diagnosis, una propuesta de intervención y un cambio de uso de almacén a vivienda en un edificio de vivienda y locales comerciales en planta baja entre medianeras. El inmueble se localiza en el Término Municipal de Mancor de la Vall, concretamente en c/
d’Orient nº 4, CP 07312, Islas Baleares.
Para la redacción del estudio de patologías, se han realizado diferentes visitas al inmueble. Y se ha realizado una inspección ocular del inmueble que consiste en localizar y situar las lesiones mediante una inspección de las diferentes plantas y fachadas. Una vez realizada la localización de las lesiones, se realiza un análisis de estas lesiones, describiendo de forma detallada su localización y la intervención necesaria para subsanar las lesiones.
Posteriormente se redacta el Estudio básico y de ejecución del cambio de uso y reforma de almacén a vivienda del edificio de vivienda y locales comerciales dando solución a la mayoría de las patologías detectadas en el estudio previo del edificio.
En esta propuesta de intervención se procede a realización de una distribución de la planta piso como vivienda y para ello también se procede al diseño de las instalaciones, se llevan a cabo los cálculos necesarios que justifican su dimensionado, así como los cálculos de diferentes partes de la estructura que se propone intervenir y una descripción del proceso constructivo.
ABSTRACT
In this project, a diagnosis has been made, an intervention proposal and a change of use from storehouse to a living place. The intervention is made in a building between divinding walls, which is composed of an unifamiliar house in the first floor and business permises on the ground floor. The building is located at 4 Orient Street in Mancor de la Vall (Balearic Islands).
First of all, the property has been visited several times. In one of the visits, an ocular inspection is made on all the floors and facades. This ocular inspection consists into locate and place the injures and the pathologies of the building.
When all the pathologies have been located, an analysis of them is made. This analysis describes in detail the location and the necessary intervention in order to correct them.
Afterwards, is made “Proyecto básico y de ejecución de cambio de uso y reforma de almacén a vivienda en planta piso del edificio de viviendas y locales comerciales entre medianeras”. In this project, the most of the pathologies, which were detailed in the previous study of the building, are solved.
The project explains through the plans and the memory document all the interventions, such as a distribution of the house, the calculation of the structure (only in the parts that will be intervented), the design of the all installations and a description of the constructive process.
5 MOTIVACIÓN DEL TRABAJO DE FIN DE GRADO
La realización de este trabajo de final de grado surge a partir de una conversación con unos familiares de realizar el cambio de uso de almacén a vivienda de la planta piso el edificio objeto de estudio del presente trabajo de final de grado.
Me pareció interesante dado que la planta piso es un espacio diáfano y no está dotada de instalaciones, ni tabiquerías y podía realizar el diseño y el cálculo pudiendo ser una recopilación de todo lo aprendido durante el proceso de aprendizaje a lo largo de los años de estudio de Grado de Edificación.
Por ello, al terminar todas las asignaturas me decidí a hablar con estos familiares y proponerles la realización de un estudio de cambio de uso y reforma adaptándome a sus necesidades por si algún día se decidieran a realizar una intervención. Además de poder acceder al edificio de forma fácil gracias a que es de unos familiares cercanos, el edificio se sitúa en el pueblo en el que resido de manera que para la realización del estudio del edificio ha sido bastante sencillo el poder desplazarme y realizar una visita al inmueble en el cualquier momento y realizar un buen análisis.
Estos familiares tienes interés en realizar una intervención a corto plazo motivo añadido para decidirme por este proyecto. Este estudio les podrá servir para realizar las intervenciones oportunas y tener una propuesta de distribución y un estudio de las patologías que presenta actualmente el edificio.
Evidentemente dada la dificultad de recoger todo lo aprendido, el proyecto se centrará en el proceso constructivo del edificio
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ESTUDIO DE PATOLOGÍAS Y
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN
8 1. OBJETIVO
El objetivo de este estudio de patologías es determinar la seguridad y durabilidad de los diferentes elementos constructivos existentes.
2. METODOLOGÍA DEL TRABAJO
La metodología adoptada para la realización del estudio consiste en: a partir de diferentes visitas al inmueble recopilar los datos necesarios para la elaboración del estudio patológico y así poder determinar las causas de los diferentes procesos patológicos y proceder a las intervenciones oportunas.
3. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTUDIO
El Inmueble está situado en el término Municipal de Mancor de la Vall (Islas Baleares).
En el solar se encuentra una edificación que consta de planta baja y planta piso. La planta baja está formada por un garaje y un local comercial destinado a peluquería y una terraza a la cual se accede desde Carrer Nou y un almacén de calzado en planta piso.
Cada local con puertas independientes con acceso desde calle d’Orient.
El almacén de planta piso es objeto de un proyecto de cambio de uso y reforma de vivienda unifamiliar entre medianeras.
4. SISTEMAS ESTRUCTURALES Y CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO ESTADO ACTUAL
El inmueble fue construido en 1989. El edificio consta en planta baja de una estructura vertical de muros de carga de mampostería y una estructura horizontal de forjado unidireccional con bovedillas y viguetas autoportantes. En este caso el forjado no está revestido con ningún tipo de pavimento. Los cerramientos de planta piso están compuestos de bloques de hormigón 50x20x20 cm sin acabado. La cubierta es inclinada formado con viguetas de hormigón armado y bovedillas planas de hormigón con acabado de teja árabe.
El revestimiento exterior es un acabado de mortero maestreado pintado color ocre.
Losa de escalera de hormigón armado con formación de peldaños mediante fábrica de ladrillo de gran formato.
5. DESCRIPCIÓN DE LAS PATOLOGIAS OBSERVADAS.
Se describen a continuación las observaciones realizadas durante la visita al inmueble objeto del presente informe.
CIMENTACIÓN
Dado que no se interviene en cimentación y al tratarse de un edificio construido no se ha podido tener acceso a la información de este punto durante el desarrollo del estudio, si bien, se realizarán catas en el momento de tener que hacer la intervención que se plantea en el proyecto.
9 CERRAMIENTOS
FACHADA PRINCIPAL
Patología 1:
En la fachada principal se observa una grieta que va de lado a lado del alero de la cubierta. Se observa desde el interior que el cerramiento está formado por bloques de hormigón y la última hilada de ladrillo cerámico. A parte se puede observar desde el interior que el alero va independiente a la cubierta inclinada
10 siendo esta seguramente la causa de la fisura dado que el voladizo genera un momento que el muro no es capaz de resistir.
Patología 2:
En el remate del balcón (fiolas) se observan manchas oscuras de humedad, puede ser debido a una incorrecta ejecución de las pendientes y con ello una mala evacuación del agua de lluvia o bien por falta de impermeabilización.
Patología 3
En el encuentro del balcón con el muro de cerramiento se observa lavado diferencial y chorretones a causa de la acumulación de agua de lluvia y suciedad en el balcón y discurre por la fachada.
FACHADA POSTERIOR
PatologiaPatología 4: En la fachada posterior se puede observar humedad en el encuentro de la bajante de pluviales con el muro por posibles filtraciones.
Patología 5: En el murete de cerramiento del patio trasero de la edificación a causa de la acumulación de agua y suciedad en la cabeza del muro se ha producido un deterioro e incluso desconchado del material de acabado.
Se solventará realizando una limpieza del muro, reparando las fisuras y posterior colocación de una albardilla remate superior del muro.
11 FORJADO INCLINADO:
Patología 6: Manchas de humedad entre las bovedillas planas de hormigón puede ser debido a la falta de lámina impermeable. Y seguramente alguna de las tejas de cubrición deben estár rotas, desplazadas o han desaparecido con el paso de algún temporal de viento.
A continuación se exponen una serie de fotografías de la edificación existente en las cuales se interviene pero no son patologías en sí.
1. Roza realizada para paso de instalaciones.
12 2. Agujeros en los muros de cerramiento.
A continuación se presenta una propuesta de intervención.
13 PROPUESTA DE INTERVENCIÓN DE LAS LESIONES.
Patología 1: Grieta en fachada.
Se propone la eliminación del alero y la cubierta inclinada actual, y reparación de las lesiones detectadas en fachada y la posterior sustitución de la cubierta inclinada a base de panel sándwich para aligerar y un alero consolidado con el resto de la estructura.
Patología 2: Balcón
Se propone la demolición del solado existente del balcón para la posterior reparación a base de una formación de pendientes entre 1%-5%, una capa de impermeabilización a base de betún modificado con elastómero, adherida, una capa separadora geotextil y la posterior capa de protección de mortero de cemento M-5 para la posterior colocación del nuevo solado cerámico de 20x20 cm. Con lo cual se resuelve la mala evacuación del agua de lluvia.
Con esta intervención se resuelve la Patología 3. Además de realizar una limpieza manual de la superficie mediante una solución de agua y lejía al 10%, hasta su total eliminación. Para su posterior enfoscado de cemento y acabado pintado.
Patología 4: Bajante de pluviales
Se realizará la eliminación de las instalaciones actuales para su sustitución por las instalaciones calculadas, con ello el cambio de las bajantes de pluviales. Se saneará la zona afectada por el agua mediante una limpieza con solución acuosa y lejía y la reparación del hueco del encuentro de la bajante con el muro.
Patología 5: Murete patio trasero
Se solventará realizando una limpieza del muro, reparando las fisuras con mortero de reparación y posterior colocación de una albardilla remate superior del muro con su respectivo goterón a ambos lados para evitar que el agua de lluvia y la suciedad discurra por el muro.
CONCLUSIONES DE LAS DEFICIENCIAS OBSERVADAS.
Se concluye que se deben reparar todas las deficiencias descritas del presente informe previo o durante la ejecución de las obras de reforma del edificio, dado que muchas de ellas se resuelven con la intervención prevista en el proyecto básico y de ejecución.
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15 CONTENIDO DE PROYECTO
I.MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1Agentes
1.2Información previa
1.3Descripción del proyecto 1.4Prestaciones del edificio 2 MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1Sustentación del edificio 2.2Sistema estructural 2.3Sistema envolvente
2.4Sistema de compartimentación 2.5Sistema de acabados
2.6Sistema de acondicionamiento e instalaciones. Equipamiento.
3 CUMPLIMIENTO DEL CTE
3.1DB-SE Seguridad estructural
3.2DB-SI Seguridad en caso de incendio
3.3DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad 3.4DB-HS Salubridad
3.5DB-HR Protección frente al ruido 3.6DB-HE Ahorro de energía
4 CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES 4.1Decreto 145/97 y Decreto 20/2007 de Habitabilidad 4.2 DB SUA 9 y Ley 8/2017 Accesibilidad Universal Illes Balears 4.3D59/1994 Control de calidad
4.4Reglamento electrotécnico de baja tensión (REBT 02) 4.5Cumplimiento del PDSR
4.6Normativa técnica aplicable a obras de edificación 5 ANEJOS A LA MEMORIA
5.1Ficha justificativa cumplimiento de DB HE Ahorro de energía HE0 Y HE1
5.2Plan de control de calidad
5.3Estudio Básico de Seguridad y Salud II. PLANOS
III. MEDICIONES Y PRESUPUESTO IV. FICHAS TÉCNICAS
V.RENDERS
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I. MEMORIA
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1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. AGENTES Proyectistas
SILVIA GARCÍA CRESPÍ, con DNI número 43206840-Y con despacho profesional situado en Calle Jaume Balmes número 24 con código postal 07005 de las Islas Baleares con teléfono de contacto 609 955 521 y con dirección de correo electrónico de contacto [email protected]
Promotor
Universitat de les Illes Balears a efectos de notificación en el antes indicado para el proyectista.
1.2. INFORMACIÓN PREVIA Título
CAMBIO DE USO DE ALMACÉN A VIVIENDA EN PLANTA PISO DEL EDIFICIO DE VIVIENDA Y LOCALES COMERIALES ENTRE MEDIANERAS.
Antecedentes y condicionantes de partida.
Se recibe el encargo expreso por parte del promotor de la redacción del proyecto básico y ejecución de cambio de uso y reforma de almacén existente entre medianeras a vivienda situada en la parcela con Referencia Catastral 9201203DE8090S0001RE y acceso desde c/ d’Orient. Así mismo se tramita el cambio de uso a vivienda, si bien la edificación es preexistente y su volumetría coincide con la que se puede apreciar en las fotos aéreas fechadas que se adjuntan. Se trata de una edificación existente en el área de Mancor de la Vall, formada por un volumen rectangular de cubiertas inclinadas de teja árabe.
Estudio y análisis previos.
Previamente a la redacción del proyecto se han realizado visitas al emplazamiento y un estudio de patologías.
Emplazamiento. Descripción del solar del proyecto
El inmueble objeto de las obras se sitúa en Carrer d’Orient 4, Termino Municipal de Mancor de la Vall con código postal 07312, Islas Baleares.
El solar objeto de la intervención se sitúa en el suelo urbano, zona Casco antiguo, y cuenta con una superficie según Catastro de 176 m2 y es de forma rectangular. La fachada principal da a la Carrer d’Orient.
Tiene una planta con el eje longitudinal orientado Oeste – Este.
Confronta:
- En su lindero longitudinal (NE) con una vivienda entre medianeras.
- En su lindero transversal (SE) con calle asfaltada, Carrer d’Orient.
19 - En su lindero longitudinal (SO) con una vivienda entre medianeras.
- En su lindero transversal (NO) con calle asfaltada, Carrer Nou.
El solar está dotado de los servicios urbanísticos mínimos. Calzada pavimentada, encintado de aceras, suministro de aguas, suministros de energía eléctrica, alcantarillado, telecomunicaciones y alumbrado público.
Descripción general del edificio
En el solar se encuentra una edificación que consta de planta baja y planta piso. La planta baja está formada por un garaje y un local comercial destinado a peluquería y una terraza. La planta piso objeto del proyecto destinada a almacén el cual se procede a realizar el cambio de uso a vivienda. Cada local con puertas independientes con acceso desde calle d’Orient.
Sistema estructural y constructivo del edificio.
El edificio consta de una estructura vertical de muros de carga de piedra en planta baja y muros de carga de bloque de hormigón en planta piso. La estructura horizontal de forjado unidireccional de viguetas de hormigón armado y entrevigado de bovedillas planas de hormigón con acabado de teja árabe.
Los cerramientos sin acabado por el interior El revestimiento exterior son un acabado de mortero maestreado y una capa de enlucido de yeso fino acabado con pintura plástica.
La losa de escalera está compuesta de hormigón armado con formación de peldaños mediante fábrica de ladrillo de gran formato.
20 1.2.1. Normativa Urbanística y normativas de aplicación
Normativa Municipal
Art. 53. Coladuría
No serán visibles desde la calle, podrán ubicarse en el interior de la vivienda, sótano o semisótano cualquier sitio ventilado y con desagüe (excepto entradas y cajas de escalera).
Art. 63 Condiciones estéticas.
- Voladizos: Prohibido miradores y tribunas cerradas. Altura > 3,50 sobre el nivel de la acera, ancho < 80 cm y ancho de acera y separado 1m del eje de medianera.
- Prohibido: canalones y bajante visto de PVC. Carpintería metálica y aluminio vistas a fachada, prefabricados de hormigón vistos a barandillas y fachadas.
- Casco Antiguo. Paredes exteriores de piedra o enfoscado color tierra, con jambas y dinteles de piedra. Cubierta inclinada de teja árabe tradicional. Carpinterías: madera y persianas mallorquinas color madera o verde oscuro. Prohibidas puertas metálicas, enrollables o tipo industrial.
El proyecto se desarrolla en el núcleo urbano del término municipal de Mancor de la Vall. Los parámetros urbanísticos por los cuales se rige son los definidos en Normas Subsidiarias del 30 de Abril de 1992.
Disposiciones relativas a las Normas Subsidiarias
El presente proyecto cumple con los parámetros urbanísticos definidos en la normativa vigente y con las condiciones estéticas y de integración con el entorno. Los parámetros urbanísticos se especifican en el anejo urbanístico que se adjunta a continuación.
21 MEMORIA URBANÍSTICA
Normativa urbanística
En cumplimiento del artículo 152, punto 2, de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre de 2017, de Urbanismo de las Illes Balears, publicada en el BOIB núm. 160 de 29 de diciembre de 2017, a continuación se relacionan los puntos a cumplimentar.
Finalidad
Cambio de uso y reforma de almacén a vivienda entre medianeras Uso de la construcción
Vivienda en planta piso del edificio de vivienda y locales comerciales en planta baja.
Adecuación a la ordenación vigente
Se adjunta a este documento el anexo a la memoria urbanística para justificar la adecuación a ordenación vigente de la intervención
Cumplimiento del art. 68.1 de la LUIB
El edificio está en consonancia con el entorno más inmediato y con el espíritu general de la ordenación que el planeamiento quiere conseguir.
Transcripción del artículo 68.1 de la Ley 12/2017, de Urbanismo de las Illes Balears:
“Artículo 68. Normas de aplicación directa
1. De conformidad con la legislación estatal de suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones se adaptarán, en los aspectos básicos, al
ambiente en que estuviesen situadas, y a este efecto:
a) Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de carácter artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional armonizarán con estos, o cuando, sin existir conjuntos de edificios, hubiera alguno de gran importancia o calidad de las características indicadas.
b) En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o marítimo, o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de características histórico- artísticas, típicos o tradicionales y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la situación, la masa, la altura de los edificios, los muros y los cierres o la instalación de otros elementos, limiten el campo visual para contemplar las bellezas naturales, romper la armonía del paisaje o desfigurar la perspectiva propia del mismo.
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PROYECTO Cambio de uso de almacén a vivienda en planta piso del edificio de vivienda y locales comerciales entre medianeras.
EMPLAZAMIENTO Carrer d’Orient nº 4 MUNICIPIO Mancor de la Vall
PROMOTOR Universitat de les Illes Balears PROYECTISTA Silvia García Crespí
ANEXO A LA MEMORIA URBANÍSTICA
Art. 152.2 de la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears (BOIB núm. 160 de 29/12/2017) Planeamiento
vigente:
Municipal Normas Subsidiarias de Mancor de la Vall de 30 de Abril de 1992
Sobre parcela
Reúne las condiciones de solar según el Art. 25 de la LUIB Si x No □ CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO
Clasificación del suelo Urbano Urbano
Calificación Casco Antiguo Casco Antiguo
Parcela Fachada mínima 10m 10,9m
Parcela mínima 200 m2 176 m2
Ocupación o 60% 78,80%*-
Profundidad edificable 20 m 11
Volumen (m3/m2) 6 7*
Edificabilidad (m2/m2)
Uso Residencial Unifamiliar Residencial Unifamiliar
Situación edificio en parcela/ TipologEntre medianeras Entre medianeras
Separación linderos
Entre edificios -
Fachada -
Fondo 3m
Derecha -
Izquierda -
Altura Metros Reguladora
Total 8
Núm. de plantas 2 +altillo 2 + altillo Índice de intensidad de uso 1 vivienda 1 vivienda Observaciones: Edificación anterior a las Normas Subsidiarias.
23 EMPLAZAMIENTO
Fotografía de la fachada estado actual.
24 Cumplimiento Art 68.1 de la Ley 12/2017 de Urbanismo de les Illes Balears Artículo 68. Normas de aplicación directa.
1. De conformidad con la legislación estatal de suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones se adaptarán, en los aspectos básicos, al ambiente en que estuviesen situadas, y a este efecto:
a) Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de carácter artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional armonizarán con estos, o cuando, sin existir conjuntos de edificios, hubiera alguno de gran importancia o calidad de las características indicadas.
b) En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o marítimo, o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de características histórico- artísticas, típicos o tradicionales y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la situación, la masa, la altura de los edificios, los muros y los cierres o la instalación de otros elementos, limiten el campo visual para contemplar las bellezas naturales, romper la armonía del paisaje o desfigurar la perspectiva propia del mismo.
Exigencias básicas del CTE aplicables
El presente proyecto cumple el Código Técnico de la Edificación, satisfaciendo las exigencias básicas para cada uno de los requisitos básicos de 'Seguridad estructural', 'Seguridad en caso de incendio', 'Seguridad de utilización y accesibilidad', 'Higiene, salud y protección del medio ambiente', 'Protección frente al ruido' y 'Ahorro de energía y aislamiento térmico', establecidos en el artículo 3 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
En el proyecto se ha optado por adoptar las soluciones técnicas y los procedimientos propuestos en los Documentos Básicos del CTE, cuya utilización es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias básicas impuestas en el CTE.
Cumplimiento de otras normativas específicas:
Estatales
ICT Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones
RITE Reglamento de instalaciones térmicas en edificios (RITE) REBT Reglamento electrotécnico para baja tensión e
instrucciones técnicas complementarias (ITC) BT 01 a BT 51 RIPCI Reglamento de instalaciones de protección contra
incendios (RIPCI)
RCD Producción y gestión de residuos de construcción y demolición
R.D. 235/13 Procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios
R.D. 486/97 Disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo
25 R.D. 1627/97 Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de
construcción Autonómicas
Ley 8/2017 Ley 8/2017 Accesibilidad Universal Islas Baleares Locales
NNSS Mancor Normas Subsidiarias de Mancor de la Vall del 30 de Abril de 1992
26 1.3. DESCRIPCIÓN DE PROYECTO
1.3.1. Descripción general y programa de necesidades Uso característico del edificio.
Edificio de vivienda en planta piso y locales comerciales en planta baja entre medianeras.
Descripción del proyecto
Se pretende reformar un edificio de vivienda y locales comerciales, concretamente en planta piso de la edificación existente en Carrer d’Orient nº 4.
En los locales comerciales no se interviene.
Objeto
El objeto del proyecto es:
El cambio de uso de almacén a vivienda
La reforma de edificio de vivienda entre medianeras, manteniendo su estructura como sustituyéndola (en la planta piso se cambia la cubierta del edificio, incluso con un cambio de la pendiente de la misma).
La demolición parcial de determinados cuerpos de la vivienda.
El cambio de la losa de la escalera.
Instalación de ascensor.
Construcción de un altillo.
La apertura de huecos en la fachada de Carrer Nou.
1.3.2. Demoliciones
Se proponen las siguientes demoliciones:
En el interior del edificio se propone la demolición de la losa de escalera.
De igual modo, se propone la demolición de la cubierta inclinada.
Apertura de huecos.
1.3.3. Reforma
Una vez realizadas las demoliciones se procederá a la reforma integral de la planta piso. El cambio de cubierta inclinada La vivienda estará compuesta por estar-comedor-cocina, tres dormitorios dobles uno de ellos con baño en suite, otro baño y una coladuría.
Además se proyecta un altillo al cual se accede mediante una escalera de mano desde estar-comedor.-cocina.
Se construirá una nueva escalera interior y un ascensor. Se propone una cubierta plana sobre la caja de escalera para alojar maquinaria de las instalaciones de climatización y telecomunicación.
27 CUADRO DE SUPERFICIES
DEPENDENCIA
SUPERFICIE ÚTIL (m2)
SUPERFICIE DE ILUMINACIÓN (m2)
SUPERFICIE DE VENTILACIÓN (m2)
PLANTA PISO
1.1. DORMITORIO DOBLE(1) 15.38 1.61 1.61
1.2. DORMITORIO DOBLE (2) 13.77 1.61 1.61
1.3. DORMITORIO DOBLE (3) 13.48 1.61 1.61
1.4. VESTÍBULO-ESCALERA 9.20 0.87 0.87
1.5. BAÑO (1) 4.20 - -
1.6 BAÑO (2) 4.47 - -
1.7 COLADURÍA-TENDEDERO 3.83 - -
1.8 DISTRIBUIDOR (1) 1.30 -
1.9 DISTRIBUIDOR (2) 1.56 - -
1.10. ESTAR-COMEDOR-COCINA 46.99 6.49 6.49
TOTAL PLANTA PISO 114.18
1.4.
PRESTACIONES DEL EDIFICIO1.4.1. Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas definidas en el CTE.
Son requisitos básicos, conforme a la LOE, los relativos a:
Seguridad: estructural, en caso de incendio, de utilización
Funcionalidad: habitabilidad, accesibilidad
Habitabilidad: salubridad, protección frente al ruido, ahorro de energía y aislamiento térmico, otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones para uso satisfactorio del edificio.
1.4.2. Prestaciones del edificio
A continuación, se indican las prestaciones del edificio proyectado a partir de los requisitos básicos indicados en el Art. 3 de la LOE y en relación con las exigencias básicas del CTE. En el segundo y si procede, se indican las prestaciones del edificio acordadas entre el promotor y el proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Finalmente en el tercer apartado se relacionan las limitaciones de uso del edificio proyectado.
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Requisitos
básicos: Según CTE En
proyecto
Prestaciones según el CTE en proyecto
DB-SE Seguridad estructural
DB-SE
De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Seguridad
DB-SI
Seguridad en caso de incendio
DB-SI
De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
DB-SUA
Seguridad de utilización
DB-SUA De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
Habitabilidad
DB-HS Salubridad
DB-HS
Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
DB-HR
Protecci ón frente al ruido
DB-HR
De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
DB-HE
Ahorro de energía y aislamie nto térmico
DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
- -
- Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio
Funcionalidad - Habitabi lidad
D145/199 7
D20/2007
De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
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DB-SUA- Accesibi lidad
Ley 8/2017 Accesibili dad Universal Islas Baleares
De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
-
Acceso a los servicios
RDL1/1998 RD346/20 11
No es aplicable al tratarse de una vivienda unifamiliar.
Requisitos
básicos: Según CTE En proyecto
Prestaciones que superan el CTE
en proyecto
Seguridad
DB-SE Seguridad
estructural DB-SE No procede
DB-SI Seguridad en caso
de incendio DB-SI No procede
DB- SUA
Seguridad de
utilización DB-SUA No procede
Habitabilidad
DB-HS Salubridad DB-HS No procede
DB-HR Protección frente al ruido
DB-HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades
DB-HE Ahorro de energía
DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
Funcionalidad
- Habitabilidad D145/1997 D20/2007
De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
- Accesibilidad Ley 8/2017
Accesibilidad Universal Islas Baleares
No procede
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- Acceso a los
servicios RDL1/1998 RD346/2011
De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
Limitaciones
Limitaciones de uso del edificio:
Vivienda
Limitaciones de uso de las dependencias:
Las derivadas al uso de vivienda
Limitación de uso de las instalaciones:
Las derivadas al uso de vivienda
31 2. ,MEMORIA CONSTRUCTIVA
Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas de los diferentes sistemas.
2.1. Sustentación del edificio 2.1.1. Estudio geotécnico.
Debido a la escasa entidad de la reforma y al buen comportamiento del sistema de sustentación del edificio existente, se considera que no es necesario realizar un estudio geotécnico del terreno, las cargas que se trasmiten al terreno no se ven alteradas sustancialmente, y hay una imposibilidad física para realizar un estudio mediante medios mecánicos, no obstante, durante el proceso de la obra se realizarán unas catas en el terreno para poder comprobar el estado de las cimentaciones existentes y la tipología de terreno real.
Parámetros geomorfológicos del solar
El carrer d’Orient y sus alrededores prácticamente no tienen pendiente.
Tipo de construcción: C-0 Construcciones de menos de 4 plantas y superficie construida inferior de 300 m2.
Grupo de terrenos: T-2 Terrenos intermedios: los que presentan variabilidad, o que en la zona no siempre se recurre a la misma solución de cimentación, o en los que se puede suponer que tienen rellenos antrópicos de cierta relevancia, aunque probablemente no superen los 3,0m.
2.1.2. Cimentaciones
Se trata de muros de carga de mampostería de piedra local recibida con mortero de cal y arena, de un grosor comprendido entre 50 y 60 cm, y aunque no se han realizado catas para verificarlo, podemos afirmar que sus cimentaciones consisten o bien en la entrega directa del propio muro, en todo su espesor, sobre las capas sustentantes del terreno, es decir se trata de un muro sin cimentación propiamente dicha o bien a base de una o dos hiladas de arranque de la misma sillería colocada horizontalmente.
En la parte central de la edificación se encuentran tres pilares alineados de hormigón armado, cuya cimentación se presupone que son zapatas aisladas de hormigón armado.
2.2. Sistema estructural 2.2.1. Estructura vertical
En planta baja se trata de muros de carga de mampostería de piedra local, de unos 55 cm de espesor recibida con mortero de cal y arena. Los muros de carga perimetrales tienen un apoyo directo sobre el terreno natural.
En planta piso se trata de muros de carga de bloques de hormigón italiano de 50x20x20 cm de espesor, recibidos con mortero de cemento portland y arena coronados con zunchos de hormigón armado para el correcto apoyo de la estructura horizontal que se describirá posteriormente.
32 En el presente proyecto no se actual sobre ninguna de estas estructuras verticales, a no ser que sea para proceder a su saneamiento puntual, o a la modificación de sus oberturas y huecos, o a la apertura de rozas para paso de instalaciones.
2.2.2. Estructura horizontal Forjado existente
Se trata del forjado de techo de la planta baja, horizontal, y, aunque no se han realizado catas para determinar sus características, por las características observadas en el forjado de la caja de escalera, se trata de un forjado unidireccional de viguetas autoportantes pretensadas y entrevigado de bovedillas de hormigón vibrado, sin capa de compresión.
La única modificación que se pretende realizar en este forjado es:
La construcción en la cara superior de este de una capa de compresión de 5 cm realizada con hormigón HA-25/B/20/IIa, y malla electrosoldada ME 20x20 Ø 6-6 B 500 T 6x2, 20 UNE-EN 10080 sobre separadores homologados, con juntas de retracción anclado perimetralmente mediante unas varillas y resinas epoxi.
Sobre esta se dispondrá un aislante termoacústico, formado por panel rígido de poliestireno expandido elastificado, de 20 mm de espesor, resistencia térmica 0,6 m²K/W, conductividad térmica 0,033 W/(mK), cubierto con un film de polietileno de 0,2 mm de espesor, una capa de gravas para paso de instalaciones de 5 cm, una capa de mortero autonivelante de cemento de 40 mm de espesor que servirá como base del solado de baldosa cerámica de acabado pulido, de 30x60 cm, capacidad de absorción de agua E<0,5%, grupo BIa, resistencia al deslizamiento Rd<=15, clase 0, recibidas con adhesivo cementoso mejorado, C2, color gris con doble encolado y rejuntadas con mortero de juntas cementoso, CG2.
Nueva cubierta inclinada
Se trata de una cubierta inclinada con una pendiente media del 25% con un entramado unidireccional inclinado de madera laminada de 12 x 24 cm (ancho x alto), con entrevigado a base de paneles sándwich con la cara superior de aglomerado hidrófugo de 19 mm y la cara inferior de yeso laminado de 12mm, y el alma de poliestireno extruido (aislamiento térmico), sobre los que se dispondrá la capa de impermeabilización y la cobertura de teja de recuperación.
En la zona de cuartos húmedos, baño 1, baño 2 y coladuría/tendedero se dispondrá de falso techo continuo liso “KNAUF” de placas de yeso laminado suspendido con estructura metálica, revestido con pintura plástica.
33 Nueva cubierta plana
Se proyecta una cubierta plana con forjado unidireccional de vigueta de hormigón pretensado a separación entre ejes de 70 cm, aislamiento superior de 6 cm de poliestireno extruido de alta densidad, formación de pendientes con mortero aligerado y chapado superior de mortero maestreado, lámina geotextil una lámina impermeabilizante asfáltica no adherida (Pte. 2%), y otra lámina de geotextil, finalmente se dispondrá una capa de mortero de nivelación sobre la que se colocará el pavimento de gres de 20x20 cm. El uso de esta cubierta será de uso comunitario para localización de las diferentes instalaciones.
Nueva losa de escalera
Se construirá la losa de la nueva escalera mediante hormigón armado de 12 cm de espesor.
Estructura altillo
La estructura (forjado) del altillo se realizará a base de perfiles IPN y T de acero estructural con uniones soldadas entre ellas y empotradas en los muros de carga existentes sobre mechinales.
Ascensor
Se realiza la estructura necesaria para la realización del ascensor (losa de cimentación y foso de hormigón armado).
34 2.3. Sistema envolvente
2.3.1. Fachadas
Fachada revestida con mortero monocapa, de hoja de fábrica, con trasdosado autoportante
Fachada revestida con mortero monocapa, de hoja de fábrica, de bloque de hormigón tipo italiano de 50x20x20 cm con trasdosado autoportante, compuesta de:
REVESTIMIENTO EXTERIOR: revestimiento con mortero monocapa, acabado rústico, color ocre, espesor 15 mm, aplicado manualmente;
HOJA PRINCIPAL: bloque de hormigón para revestir, color gris, fabricado con grava caliza, recibida con mortero de cemento industrial, color gris, M-5, formación de dinteles mediante perfiles HEB.
AISLAMIENTO ENTRE MONTANTES: aislamiento térmico, formado por panel de lana mineral natural (LMN), Ultracoustic R "KNAUF INSULATION", de 70 mm de espesor; TRASDOSADO: trasdosado autoportante arriostrado, sistema W623.es
"KNAUF", realizado con placa de yeso laminado 15 mm anclada al paramento vertical mediante estructura formada por maestras; 42 mm de espesor total;
ACABADO INTERIOR: Aplicación manual de dos manos de pintura plástica color blanco, acabado mate, textura lisa, la primera mano diluida con un 20% de agua y la siguiente sin diluir; previa aplicación de una mano de imprimación a base de copolímeros acrílicos en suspensión acuosa, sobre paramento interior de mortero de cemento, vertical.
Listado de capas:
1 - Mortero monocapa 1.5 cm 2 - Fábrica de bloque de hormigón 20 cm 3 - Lana mineral Ultracoustic R "KNAUF
INSULATION"
7 cm 4 - Placa de yeso laminado 1.5 cm 5 - Pintura plástica sobre paramento ---
Espesor total: 30 cm
Limitación de demanda energética Um: 0.39 W/(m²·K)
Protección frente al ruido Los valores se han estimado mediante leyes de masa obtenidas extrapolando el catálogo de elementos constructivos.
Protección frente a la humedad Grado de impermeabilidad alcanzado: 5
Medianería de hoja de fábrica, con trasdosado autoportante
35 REVESTIMIENTO INTERMEDIO: enfoscado de cemento, a buena vista, acabado superficial rugoso, con mortero de cemento M-5.
AISLAMIENTO ENTRE MONTANTES: aislamiento térmico, formado por panel de lana mineral natural (LMN), Ultracoustic R "KNAUF INSULATION", de 70 mm de espesor; AISLAMIENTO ENTRE PLACAS: aislamiento térmico, formado por panel autoportante de lana mineral de alta densidad, de 40 mm de espesor, no revestido.
HOJA INTERIOR: trasdosado autoportante arriostrado, sistema W623.es "KNAUF", realizado con placa de yeso 15mm anclada al paramento vertical mediante estructura formada por maestras; 42 mm de espesor total.
ACABADO INTERIOR: Aplicación manual de dos manos de pintura plástica color blanco, acabado mate, textura lisa, la primera mano diluida con un 20% de agua y la siguiente sin diluir; previa aplicación de una mano de imprimación a base de copolímeros acrílicos en suspensión acuosa, sobre paramento interior de mortero de cemento, vertical.
Listado de capas:
1 - Enfoscado de cemento 1.5 cm 2 - Fábrica de bloque de hormigón 20 cm 3 - Enfoscado de cemento 1.5 cm 4 - Lana mineral Ultracoustic R "KNAUF
INSULATION"
7 cm 5 - Placa de yeso laminado 1.5 cm 6 - Pintura plástica sobre paramento
interior de mortero de cemento
---
Espesor total: 31.5 cm
Limitación de demanda energética Um: 0.38 W/(m²·K)
Protección frente al ruido Los valores se han estimado mediante leyes de masa obtenidas extrapolando el catálogo de elementos constructivos.
Protección frente a la humedad Grado de impermeabilidad alcanzado: 3
36 Huecos de fachada
Se propone la retirada de todas las carpinterías existentes en el edificio a fin de sustituirlas por carpinterías adaptadas a las nuevas exigencias térmicas y acústicas.
Ventanas y balconeras
Las carpinterías de las ventanas y balconeras practicables serán de madera de Iroko barnizada, con doble acristalamiento con cámara de aire intermedia 4+4/12/4+40, de gas Argón, de seguridad en el caso de la balconera.
Ventana una hoja oscilobatiente de madera de Iroko CARPINTERÍA:
Carpintería exterior de madera de Iroko, para ventana abisagrada, de apertura hacia el interior, de 800x1090 mm, formada por una hoja oscilobatiente, hoja de 68x78 mm de sección y marco de 68x78 mm, moldura clásica, junquillos, tapajuntas de madera maciza de 70x15 mm y vierteaguas en el perfil inferior, con soporte de aluminio anodizado y revestimiento exterior de madera; con capacidad para recibir un acristalamiento con un espesor mínimo de 21 mm y máximo de 32 mm; coeficiente de transmisión térmica del marco de la sección tipo Uh,m = 1,74 W/(m²K), con clasificación a la permeabilidad al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase E1200, según UNE-EN 12208 y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase 5, según UNE-EN 12210; acabado mediante sistema de barnizado translúcido; herraje perimetral de cierre y seguridad con nivel de seguridad WK1, según UNE-EN 1627, apertura mediante falleba de palanca, manilla en colores estándar y apertura de microventilación; con premarco.
VIDRIO: Doble acristalamiento 4+4/12/4+4, para hojas de vidrio de superficie menor de 2 m².
Puerta una hoja oscilobatiente y una hoja practicable de madera de Irak, de 1200x2200 cm - Doble acristalamiento 4+4/12/4+4
CARPINTERÍA:
Carpintería exterior de madera de Iroko, para puerta abisagrada, de apertura hacia el interior, de 1200x2120 mm, formada por dos hojas, hoja de 68x78 mm de sección y marco de 68x78 mm, moldura clásica, junquillos, tapajuntas de madera maciza de 70x15 mm y vierteaguas en el perfil inferior, con soporte de aluminio anodizado y revestimiento exterior de madera; con capacidad para recibir un acristalamiento con un espesor mínimo de 21 mm y máximo de 32 mm;
coeficiente de transmisión térmica del marco de la sección tipo Uh,m = 1,43 W/(m²K), con clasificación a la permeabilidad al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase 9A, según UNE-EN 12208 y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase 5, según UNE-EN 12210;
acabado mediante sistema de barnizado translúcido; herraje perimetral de cierre y seguridad con nivel de seguridad WK1, según UNE-EN 1627, apertura mediante falleba de palanca, manilla en colores estándar y apertura de microventilación; con premarco.
VIDRIO:
Doble acristalamiento 4+4/12/4+4, para hojas de vidrio de superficie menor de 2 m².
37 Ventana una hoja oscilobatiente y una hoja practicable de madera de Iroko, de 1150x1400 cm - Doble acristalamiento 4+4/12/4+4.
CARPINTERÍA:
Carpintería exterior de madera de Iroko, para ventana abisagrada, de apertura hacia el interior, de 1150 x1400 mm, formada por una hoja oscilobatiente y una hoja practicable, hoja de 68x78 mm de sección y marco de 68x78 mm, moldura clásica, junquillos, tapajuntas de madera maciza de 70x15 mm y vierteaguas en el perfil inferior, con soporte de aluminio anodizado y revestimiento exterior de madera; con capacidad para recibir un acristalamiento con un espesor mínimo de 21 mm y máximo de 32 mm; coeficiente de transmisión térmica del marco de la sección tipo Uh,m = 1,74 W/(m²K), con clasificación a la permeabilidad al aire clase 4, según UNE-EN 12207, clasificación a la estanqueidad al agua clase 9A, según UNE-EN 12208 y clasificación a la resistencia a la carga del viento clase 5, según UNE-EN 12210; acabado mediante sistema de barnizado translúcido;
herraje perimetral de cierre y seguridad con nivel de seguridad WK1, según UNE- EN 1627, apertura mediante falleba de palanca, manilla en colores estándar y apertura de microventilación; con premarco.
VIDRIO: Doble acristalamiento 4+4/12/4+4.
Persianas mallorquinas.
Las ventanas y balconeras dispondrán de persianas mallorquinas abatibles, de madera de Iroko barnizada.
Barandillas
Las ventanas y la balconera de planta piso, que tengan antepechos inferiores a 1,00m, verán suplementados estos antepechos mediante barandilla de acero forjado, con acabado pintado, de color a escoger.
2.3.2. Cubiertas
2.3.2.1. Cubiertas inclinadas
Sobre el entrevigado de paneles sándwich de los entramados unidireccionales inclinados de viguetas de madera, descritos en el apartado 2.2.2. Estructura horizontal de la presente Memoria, se dispondrán:
Panel sándwich THERMOCHIP.
Capa impermeable de placa ondulada bajo teja.
Cobertura de teja cerámicas curvas, recibidas con mortero de cemento portland y arena sobre la lámina anterior.
2.3.2.2. Cubierta plana
La cubierta planta para colocación de instalaciones se realizará mediante forjado unidireccional de viguetas pretensadas de hormigón armado, aislamiento superior de 6 cm de poliestireno extruido de alta densidad, formación de pendientes con mortero aligerado y chapado superior de mortero maestreado, lámina geotextil, una lámina impermeabilizante asfáltica no adherida (Pte. 2%), una lámina geotextil y un chapado de protección de
38 mortero de 5 cm de espesor sobre el que se recibirá el solado de gres de 20x20cm.
2.4. Sistema de compartimentación
2.4.1. Elementos verticales de separación interior Tabiques
Los tabiques de la nueva distribución son de placas de yeso laminado.
Tabique PYL 100/600(70) LM
Partición interior de entramado autoportante de placas de yeso laminado y lana mineral, con tabique simple, sistema tabique PYL 100/600(70) LM, catálogo KNAUF W111.es, de 100 mm de espesor total, compuesta por una estructura autoportante de perfiles metálicos formada por montantes y canales; a cada lado de la cual se atornilla una placa de yeso laminado A, Standard "KNAUF" y aislamiento de panel semirrígido de lana de roca volcánica Rockcalm -E- 211
"ROCKWOOL", no revestido, de 80 mm de espesor.
Listado de capas:
1 - Pintura plástica sobre paramento interior de mortero de cemento
--- 2 - Placa de yeso laminado Standard
(A) "KNAUF"
1.5 cm 3 - Lana de roca Rockcalm -E- 211
"ROCKWOOL"
8 cm 4 - Placa de yeso laminado Standard
(A) "KNAUF"
1.5 cm 5 - Pintura plástica sobre paramento
interior de mortero de cemento ---
Espesor total: 11 cm
Seguridad en caso de incendio Resistencia al fuego: EI 30 Tabique de una hoja con trasdosado en ambas caras
Tabique de una hoja con trasdosado en ambas caras, compuesto de:
TRASDOSADO A LA IZQUIERDA: trasdosado autoportante libre, con resistencia al fuego EI 30, sistema W628.es "KNAUF", realizado con dos placas de yeso laminado - |12,5 Standard (A) + 12,5 Standard (A)|, ancladas a los forjados mediante estructura formada por canales y montantes; 73 mm de espesor total;
AISLAMIENTO ENTRE MONTANTES: aislamiento térmico, formado por panel de lana de vidrio, de 45 mm de espesor; HOJA PRINCIPAL: hoja de 10 cm de espesor de fábrica, de bloque de hormigón tipo italiano, para revestir, color gris, fabricado con grava caliza, recibida con mortero de cemento y picadís confeccionado en obra, con 250 kg/m³ de cemento, color gris, dosificación 1:6, suministrado en sacos; AISLAMIENTO ENTRE MONTANTES: aislamiento térmico, formado por panel de lana de vidrio, de 45 mm de espesor; TRASDOSADO A LA
39 DERECHA: trasdosado autoportante libre, con resistencia al fuego EI 30, sistema W628.es "KNAUF", realizado con dos placas de yeso laminado - |12,5 Standard (A) + 12,5 Standard (A)|, ancladas a los forjados mediante estructura formada por canales y montantes; 73 mm de espesor total.
Tabique PYL 146/600(48+48) 2LM, estructura sin arriostrar (ascensor)
Listado de capas:
1 - Pintura plástica sobre paramento interior de mortero de cemento
--- 2 - Placa de yeso laminado Standard
(A) "KNAUF"
1.25 cm 3 - Placa de yeso laminado Standard
(A) "KNAUF"
1.25 cm 4 - Lana mineral Ultracoustic R
"KNAUF INSULATION"
4.5 cm 5 - Lana mineral Ultracoustic R
"KNAUF INSULATION"
4.5 cm 6 - Placa de yeso laminado Standard
(A) "KNAUF"
1.25 cm 7 - Placa de yeso laminado Standard
(A) "KNAUF"
1.25 cm 8 - Pintura plástica sobre paramento
interior de mortero de cemento ---
Espesor total: 14 cm
Seguridad en caso de incendio Resistencia al fuego: EI 60 Huecos verticales interiores
Puerta de paso interior, de madera
Las puertas interiores son abatibles, ciega, de una hoja de 203x72,5x3,5 cm, con tablero de madera maciza de pino melis; con herrajes de colgar y de cierre.
Puerta de entrada, de madera.
La puerta de entrada a vivienda de planta piso es abatible, ciega, de una hoja de 210x90x3,5 cm, con tablero de madera maciza de pino melis; con herrajes de colgar y de cierre.
2.4.2. Elementos horizontales de separación interior
Se trata del forjado existente, techo de planta baja descrito en el apartado 2.2.2.
Estructura horizontal de la presente Memoria.
40 2.5. Sistema de acabados
2.5.1. Acabados exteriores
Los paramentos exteriores de los muros existentes de bloques de hormigón, será saneados y se realizará un enfoscado y revestimiento con mortero monocapa, acabado rústico, color ocre, espesor 15 mm, aplicado manualmente. Se realizará el recercado de todos los huecos tal y como se encuentra en el estado previo.
2.5.2. Acabados interiores.
Nuevos muros de cerramiento
Sobre los paramentos interior de estos muros de fábrica de bloque de hormigón, se realizará un acabado sobre el trasdosado se realizará la aplicación manual de dos manos de pintura plástica color blanco, acabado mate, textura lisa, la primera mano diluida con un 20% de agua y la siguiente sin diluir; previa aplicación de una mano de imprimación a base de copolímeros acrílicos en suspensión acuosa, sobre paramento interior de mortero de cemento, vertical.
Zonas húmedas:
Los paramentos verticales de placas de yeso hidrofugado de los baños se revestirán con alicatados de baldosa de gres porcelánico al menos hasta una altura de 1,00 m sobre el nivel del pavimento, y en las zonas de la ducha se aplicará una capa de impermeabilizante de mortero elástico previa al alicatado.
Los techos de las zonas húmedas se realizarán mediante placas de cartón yeso con placa hidrófuga e irán revestidos mediante aplicación manual de dos manos de pintura plástica color blanco, acabado mate, textura lisa, la primera mano diluida con un 20% de agua y la siguiente sin diluir; previa aplicación de una mano de imprimación a base de copolímeros acrílicos en suspensión acuosa, sobre paramento interior de mortero de cemento, vertical.
Nuevos techos de planta piso
Se trata de techos constituidos por un forjado inclinado de soporte de la cubierta inclinada. Como se ha indicado anteriormente, está constituido por un entramado unidireccional de viguetas de madera y entrevigado de paneles sándwich con la capa inferior, y por tanto, interior, de yes laminado (cartón- yeso).
Las viguetas se dejarán vistas, excepto en la zona de cuartos húmedos que se dispone de falso techo, con aplicación de una imprimación de aceite de madera.
Las juntas de la cara inferior de los paneles de entrevigado de cartón-yeso, se rellenarán y sellarán, se aplicará una imprimación especial en toda la superficie del entrevigado para poder proceder a su pintado final con pintura para interiores de color blanco, igual que los acabados verticales.
Pavimentos interiores
41 Los nuevos pavimentos de planta piso, a ejecutar sobre forjado existente, de techo de planta baja descritos anteriormente serán:
- Capa de gravas para paso de instalaciones de 5 cm
- Una capa de mortero autonivelante de cemento de 40 mm de espesor que servirá como base del solado
- Solado de baldosa cerámica de acabado pulido, de 30x60 cm.
2.6. Sistema de acondicionamiento e instalaciones. Equipamiento.
2.6.1. Sistema de transporte y ascensores
Se prevé la instalación de un ascensor con capacidad para cuatro personas de corto recorrido.
2.6.2. Protección frente a la humedad
El edificio se sitúa en el término municipal de Mancor de la Vall (Illes Balears), en un entorno de clase 'E1' siendo de una altura de 7 m. Le corresponde, por tanto, una zona eólica 'C', con grado de exposición al viento 'V3', y zona pluviométrica III
El tipo de terreno de la parcela (arena semidensa) presenta un coeficiente de permeabilidad de 1 x 10-4 cm/s, sin nivel freático (Presencia de agua: baja), siendo su preparación sin intervención.
Las soluciones constructivas empleadas en el edificio son las siguientes:
Suelos Solera
Fachadas Con revestimiento exterior y grado de impermeabilidad 3
Cubiertas Cubierta inclinada de tablero multicapa sobre entramado estructural, sin cámara ventilada
Objetivo
El objetivo es que todos los elementos de la envolvente del edificio cumplan con el Documento Básico HS 1 Protección frente a la humedad, justificando, mediante los correspondientes cálculos, dicho cumplimiento.
2.6.3. Calidad de aire interior
Se dotará al edificio de instalación de renovación de aire interior, tal como se indica en el apartado 3.4.3. HS3: Calidad del aire interior de la presente Memoria.
2.6.4. Evacuación de residuos sólidos
Vivienda Número de ocupantes: 6
El objetivo es que el almacenamiento y traslado de los residuos producidos por los ocupantes del edificio cumplan con el Documento Básico HS 2 Recogida y evacuación de residuos, justificando, mediante los correspondientes cálculos, dicho cumplimiento.
42 El edificio dispondrá de espacio y medios para extraer los residuos ordinarios generados de forma acorde con el sistema público de recogida, con la adecuada separación de dichos residuos.
Bases de cálculo
El diseño y dimensionamiento se realiza en base al apartado 2 del Documento Básico HS 2 Recogida y evacuación de residuos.
2.6.5. Instalación de fontanería Tipo de suministro individual: Vivienda
El objetivo es que la instalación de suministro de agua cumpla con el DB HS 4 Suministro de agua, justificándolo mediante los correspondientes cálculos.
El edificio dispone de medios adecuados para el suministro de agua apta para el consumo al equipamiento higiénico previsto, de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo, impidiendo retornos e incorporando medios de ahorro y control de agua.
Bases de cálculo
El diseño y dimensionamiento se realiza con base a los apartados 3 y 4, respectivamente, del DB HS 4 Suministro de agua. Para el cálculo de las pérdidas de presión se utilizan las fórmulas de Colebrook-White y Darcy-Weisbach, para el cálculo del factor de fricción y de la pérdida de carga, respectivamente.
Se adjunta ficha justificativa del cumplimiento del CTE DB HS-4.
2.6.6. Evacuación de aguas pluviales y residuales
La red de saneamiento del edificio es mixta. Se garantiza la independencia de las redes de pequeña evacuación y bajantes de aguas pluviales y residuales, unificándose en los colectores. La conexión entre ambas redes se realiza mediante las debidas interposiciones de cierres hidráulicos, garantizando la no transmisión de gases entre redes, ni su salida por los puntos previstos para la captación.
Bases de cálculo
El diseño y dimensionamiento de la red de evacuación de aguas del edificio se realiza en base a los apartados 3 y 4 del BS HS 5 Evacuación de aguas.
Se adjunta ficha justificativa del cumplimiento del CTE DB HS-5 2.6.7. Protección frente al ruido
2.6.8. Instalaciones térmicas del edificio
El objetivo es que el edificio disponga de instalaciones térmicas adecuadas para garantizar el bienestar e higiene de las personas con eficiencia energética y seguridad.
Producción de ACS
Se dotará a la vivienda de una bomba de calor (aerotermia), dispuesta en el exterior del edificio, para la producción de agua caliente sanitaria.
43 El acumulador de agua caliente sanitaria se instalará en la coladuría-tendedero.
Climatización: Aire acondicionado
La misma bomba de calor indicada en el apartado anterior, suministrará agua caliente y fría para la instalación de climatización o calefacción de la vivienda.
Dicha instalación contará con unidades interiores situadas en el estar-comedor- cocina (fan-coils), en los dormitorios (fan-coils), y en los baños (radiadores seca- toallas).
2.6.9. Instalación de electricidad
Se dotará al edificio de instalación de electricidad según las disposiciones de la normativa vigente, para los usos domésticos habituales.
Se adjunta ficha justificativa de cumplimiento del RD 842/2002 BT 10 Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Complementarias, en el que se especifica la previsión de cargas previstas, las características de las instalaciones proyectadas y la previsión de espacio para las instalaciones eléctricas.
2.6.10. Instalación de telecomunicaciones
Real decreto 346/2011, de 11 de marzo por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicio de telecomunicaciones en el interior de las edificaciones, resulta de aplicación dado que es un edificio acogido al régimen de propiedad horizontal, por la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
Se dota al edificio de antena para la recepción de señales de radio, de televisión digital terrestre, de señal de satélite, y de telefonía.
En el interior de la vivienda se instalará tomas de televisión digital terrestre, televisión por satélite, radio y telefonía en el estar-comedor-cocina y en los dormitorios.
2.6.11. Instalación de pararrayos
Como se indica en el apartado 3.2.8. Sección SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo de la presente Memoria, no es necesaria la instalación de pararrayos.
Equipamiento Cocina
Se dotará de:
- Mueble-cocina de aglomerado hidrófugo chapado con laminado, con encimera de tabla de piedra artificial. Los paramentos verticales con los
44 que confronte esta encima se revestirán en sus partes vistas de la misma tabla de piedra artificial.
- Placa de inducción o vitrocerámica.
- Horno eléctrico.
- Horno microonda.
- Campana extractora de acero inoxidable.
- Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando.
Baños
Se dotará de:
Mueble-lavabo con encimera de tabla de piedra artificial.
Lavabo sobre encimera con grifería monomando.
Ducha de obra con grifería monomando, ducha teléfono, y mampara de cristal templado.
Inodoro con pedestal.
