Gjerdrum kommune

Forslagtil

detaljreguleringsplan for Gjerdrumbo- og

behandlingssenter

Planbeskrivelse

Gjerdrum kommune

tegn_3

PLANBESKRIVELSE

Detaljreguleringsplan for Gjerdrum bo- og behandlingssenter

Prosjektnr.:

11005100

Dato:

14.5.2013

Oppdragsgiver:

Gjerdrum kommune, Postboks 10, 2024 Gjerdrum

Planbeskrivelse

Datert 14.5.2013 Sammendrag:

Det behov for utvidelse av eksisterende Gjerdrum bo- og behandlingssenter. Kommunen har utredet flere utbyggingsalternativer, herunder tilbygg i kombinasjon med bruk av eksisterende bygningsmasse eller å rive deler av eksisterende bygningsmasse og bygge nytt.

Kommunestyret i Gjerdrum har i møte den 10. april 2013 vedtatt å videreføre alternativet ved å rive deler av eksisterende bygningsmasse og erstatte dette med nye bygninger.

Plankart og bestemmelser gir mulighet for å velge begge alternativene.

I dag er parkeringssituasjonen ved senteret uryddig. Det parkeres på framsiden av bygget mot fv.120 i tillegg til parkeringsplassen nord for senteret. Utviklingsalternativene i planforslaget legger opp til en egen personalinngang med gangatkomst fra parkeringsplassen i nord (P).

Øvrig ny parkering vil få en lokalisering i sør innenfor område avsatt til institusjon og vil være avhengig av valg av utviklingsalternativ. Detaljplasseringen av denne vil være avhengig av valgt alternativ.

I reguleringsbestemmelsene legges det opp til å kunne tilrettelegge for biloppstillingsplasser med universell utforming.

I gjeldende kommuneplan er Kløvertun disponert til Offentlig tjenester. Kløvertun foreslås regulert til kombinert formål bolig/tjenesteyting for gjenspeile bebyggelsen i området.

Rev. Dato Revisjonen gjelder Sign.

Utarbeidet av:

Espen Motzfeldt Drange Kenneth de Gala

Kontrollert av:

Timon Linderud

Oppdragsansvarlige:

Espen Motzfeldt Drange Kenneth de Gala

Kontor:

tegn_3

Forord

tegn3 AS har på oppdrag fra Gjerdrum kommune utarbeidet detaljreguleringsplanen for Gjerdrum bo- og behandlingssenter med bestemmelser.

Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for enten å bygge et tilbygg i kombinasjon med bruk av eksisterende bygningsmasse eller å rive deler av eksisterende bygningsmasse og bygge nytt, bedre parkeringsforholdene, etablere gode løsninger for atkomst til bygget og sikre gode uteområder.

Planens utbyggingsalternativer er illustrert i illustrasjonsplaner som følger med plandokumentene som vedlegg.

Det er også utarbeidet en ROS-analyse for hele planområdet, og støyberegning fra fv. 120. Begge dokumentene følger som vedlegg.

3

Innholdsfortegnelse

1 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 5

1.1 Avgrensing av planområdet 5

1.2 Berørte eiendommer 5

1.3 Vurdering av forskrift om konsekvensutredning 5

1.4 Føringer for planarbeidet 6

1.5 Dagens bruk 6

2 MEDVIRKNING ⁷

3 PLANSTATUS ⁷

3.1 Gjeldende overordnede planer 7

3.2 Gjeldende reguleringsplaner 7

3.3 Rikspolitisk retningslinjer 7

3.4 Barns interesser 8

4 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 8

4.1 Hovedgrep i planen 8

5 AREALFORMÅL PBL §12-5 9

5.1 Bebyggelse og anlegg 9

5.1.1 Barnehage —BT (offentlig) 9

5.1.2 Institusjon —IN (offentlig) 9

5.1.3 Lekeplass —LEK (offentlig) 10

5.1.4 Bolig/tjenesteyting —BT (felles) 10

5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 10

5.2.1 Kjøreveg —KV1 og KV2 (offentlig) 10

5.2.2 Gang-/sykkelveg —GS1 og GS2 (offentlig) 10

5.2.3 Gangveg/gangareal/gågate —GG (offentlig) 10

5.2.4 Annen veggrunn —teknisk anlegg VT1 —VT8 (offentlig) 10

5.2.5 Parkering —P (offentlig) 10

6 HENSYNSSONER —PBL § 12-6, JF. § 11-8 ¹¹

6.1 Sikringssone —Frisikt (H140_1 —H140_2) 11

6.2 Faresone —Ras- og skredfare (H310) 11

7 VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET ^il

7.1 Barns interesser 11

7.2 Støy 11

7.3 Trafikale forhold 11

7.4 Risiko- og sårbarhet 12

8 LISTE OVER INNLEVERTE DOKUMENTER ¹³

9 LISTE OVER VEDLEGG TIL PLANBESKRIVELSEN ¹³

1 Beskrivelse av planområdet

1.1 Avgrensing av planområdet

Planområdets samlede areal er på ca. 39 daa, og det består i hovedsak av Gjerdrum bo- og behandlingssenter med parkeringsplass, Gjerdrum barnehage og omsorgsboligene til stiftelsen Kløvertun. Planområdet avgrenses i øst av fv.120, og i sør av Nystulia.

Figur 1 Planområdet vises med rød stiplet linje.

1.2 Berørte eiendommer

Følgende eiendommer berøres av planforslaget:

Gnr.38 bnr.13

Gnr.40 bnr.11/17/20/21/27/28

1.3 Vurdering av forskrift om konsekvensutredning

Planforslaget er vurdert opp imot plan- og bygningslovens § 12-10 første ledd, jf. § 4-2 med tilhørende forskrifter. Planforslaget faller ikke inn under forkriftens virkeområde og det kreves derfor ikke

konsekvensutredning

1.4 Føringer for planarbeidet

Igangsetting av og føringer for planarbeidet ble behandlet i Formannskapet 28.9.2011 med følgende vedtak:

Det igangsettes en planprosess og et prosjekt for langsiktig og planmessig utvikling av

Gjerdrum Bo- og behandlingssenter hvor hovedformålet er sykehjem med tilhørende funksjoner.

Planen bør legge til rette for:

Vurdere mulighetene for påbygg 3 etasjer

Fremtidig utvikling mot gamle barnehagetomten sikres, alternativt benyttes dersom eksisterende bygningsmasse ikke egner seg for 3 etasjer.

Løse adkomst og rydde opp i parkeringsforholdene i et langsiktig perspektiv.

Etablere gode funksjonelle løsninger for adkomst til og i bygget.

Sikrer gode bokvaliteter hvor parkmessig opparbeidelse av uteområder vurderes.

Etablering av gode funksjonelle uteområder hvor de eldre kan trekke frisk luft og se på omgivelsene skal innpasses i prosjektet.

Omsorgsboliger søkes plassert på andre arealer, dog så sentrumsnært som mulig.

Administrasjonen gis fullmakt til å gå i dialog med utbyggere og legger frem forslag på løsning og modell. Et samarbeid hvor kommunen drifter og private bygger, eier og leier ut

bygningsmassen til kommunen kan vurderes.

Det gjøres en gjennomgang av alle kommunale omsorgsboliger hvor det vurderes en allokering av beboergrupper. De med størst bistandsbehov søkes lokalisert nærmest bo- og

behandlingssenteret. Innskuddsordingen knyttet til omsorgsboliger bør vurderes avviklet. Det vurderes hvoryidt en boligsosial handlingsplan er et egnet verktøy for avklaring av disse forhold og politisk forankring.

Behandling av byggeprosjektet i Kommunestyret 10.4.2013, sak 34/13, med følgende vedtak:

Alternativ 4; tilbygg mot sør, kostnadsberegnet til 114,6 millioner kroner, besluttes som retningsgivende for bygging av inntil 20 nye sykehjemsplasser i Gjerdrum kommune.

Med utgangspunkt i den eksisterende bygningsmassen utarbeides et forprosjekt for alternativ 4, med inntil 3 varianter av utforming og fasadeutttykk. I tillegg gjennomføres nye beregninger av prosjekt- og driftskostnader.

Ny sak om godkjennelse av forprosjekt fremmes for kommunestyret i løpet av 1. kvartal 2014.

1.5 Dagens bruk

Gjerdrum bo- oq behandlinqssenter

Senteret har i dag ca. 50 ansatte på dagtid. På ettermiddag og kveld er det bare sykehjemmet og hjemmetjenesten som er operative. Besøk til sykehjemmet skjer stort sett på ettermiddag og kveld, og besøkende til legesenteret skjer i åpningstiden på dagtid. Beboere på senteret disponerer sjelden egen bil.

Senteret disponerer ca. 50 biloppstillingsplasser nord for senteret, og det legges opp til nye

biloppstillingsplasser sør for senteret. Antallet nye parkeringsplasser og detaljplassering av disse er avhengig av valgt utviklingsalternativ, og fremgår av vedlagte illustrasjonsplaner.

Gjerdrum barnehaqe

Gjerdrum barnehage er en stor barnehage med 6 avdelinger, med kapasitet på til sammen 98 barn.

Barnehagen har 28 ansatte per januar 2012, og i tillegg 5 som er i praksis eller er student.

Barnehagen disponerer ca. 45 biloppstillingsplasser ved siden av barnehagen.

Kløvertun

Kløvertun er en privat stiftelse som drives av Sanitetsforeningen. Kløvertun har ingen ansatte, men drives på ideell basis. Anlegget består av 18 omsorgsboliger, og det er en planlagt å bygge 3 nye boliger og 1 fellesbygg. Kløvertun disponerer parkering inne på anlegget, men bruker også felles parkeringsplass sammen med Gjerdrum bo- og behandlingssenter.

2 Medvirkning

Kommunen har et særlig ansvar for å sikre aktiv medvirkning fra grupper som krever spesiell tilrettelegging, herunder barn og unge, jamfør PBL § 5-1 Medvirkning.

Varsel om oppstart av planarbeid ble annonsert 9.11.2011 i Romerikes blad, og på Gjerdrum kommune sin hjemmeside. Varsel om oppstart ble også sendt til berørte grunneiere, lag og foreninger i tillegg til de offentlige høringsinstansene.

Til sammen er det registrerl 5 innkomne merknader til varsel om oppstart av planarbeidet. Alle merknadene er oppsummert og kommentert i vedlegg 1.

3 Planstatus

3.1 Gjeldende overordnede planer

Området er i hovedsak avsatt til offentlig formål i kommuneplan for Gjerdrum 2002 —2014.

I forslag til kommuneplanens arealdel for perioden 2011- 2024, er hele området avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting.

3.2 Gjeldende reguleringsplaner

Itillegg til kommuneplanen omfatter planområdet 2 gjeldende reguleringsplaner, reguleringsplan for Nystulia vedtatt 15.3.2006 og reguleringsplan for gang- og sykkelveg rv.120 vedtatt 16.6.2010.

Den sørlige delen av planområdet er i reguleringsplanen for Nystulia i hovedsak regulert til offentlig institusjon, kjørevei, gang- og sykkelveg og annen veggrunn, og et lite område nord i planområdet er regulert til felles lekeområde for barn i den samme reguleringsplanen. Bare et lite areal sørøst i

planområde omfattes av reguleringsplanen for gang- og sykkelveg rv.120, og det er regulert til kjørevei.

3.3 Rikspolitisk retningslinjer

Retningslinje Kommentar

RPR for barn og unge Hensynet til barn og unge ivaretas i planen.

T-1442 Støy i arealplanleggingen Det er utført en støyberegning for fv.120, jf. vedlegg 4

7

3.4 Barns interesser

Planområdet omfatter Gjerdrum bo- og behandlingssenter, Kløvertun serviceboliger og Gjerdrum barnehage. Barnehagen har 6 avdelinger og et areal på ca. 4 daa. Parkering løses på eget parkeringsareal og kommer i tillegg. Barnehagen har få utvidelsesmuligheter utover dagens areal.

Nord for Kløvertun er det en lekeplass på ca. 1 daa som er videreført fra reguleringsplanen for Nystulia, men lekeplassen er ikke opparbeidet. Arealet er langt, smalt og delvis bratt og egner seg ikke til

lekeplass. Det er mulig deler av området kan benyttes til akebakke. Gjerdrum kommune er eier av eiendommen.

4 Beskrivelse av planforslaget

4.1 Hovedgrep i planen Hovedgrep

Reguleringsplanen gir mulighet for enten å bygge et tilbygg i kombinasjon med bruk av eksisterende bygningsmasse eller å rive deler av eksisterende bygningsmasse og bygge nytt.

Alternativene har følgende hovedtrekk til felles:

Senteret får en definert hovedinngang

Ansatte parkerer på parkeringsplassen nord for senteret (P) Besøkende parkerer på ny gjesteparkeringsplass sør for senteret Tilbygg i kombinasjon med bruk av eksisterende bygningsmasse

Nytt tilbygg plasseres i sør på eksisterende parkeringsplass til barnehagen Ny parkeringsplass etableres i sørøst mot rundkjøring fv. 120/Nystulia Avfallspunkt vest for senteret flyttes til kjørbar gangvei øst for barnehagen Å rive deler av eksisterende bygningsmasse og bygge nytt

Rive eksisterende bygningsmasse i nordøst Nytt bygg etableres i nordøst

Nye parkeringsplasser etableres i sør som en utvidelse av eksisterende parkering Avfallspunkt vest for senteret flyttes sør til parkeringsplassen ved barnehagen

Mønehøyden settes til 14 m. Utnyttelsen er tilpasset eventuelle fremtidige utvidelser ved at det er rom for både nybygg og flere tilbygg, og utnyttelsen er oppgitt som %-BYA. Ny bebyggelse skal, uavhengig av alternativ, utformes som en forlengelse og naturlig utvidelse av eksisterende bebyggelse.

I dag er parkeringssituasjonen ved senteret uryddig, det parkeres på framsiden av bygget mot fv. 120 i tillegg til parkeringsplassen nord for senteret. Det er heller ingen klar hovedinngang til bygget.

Det tilrettelegges for ny gjesteparkeringsplass sør for senteret. Interne gangforbindelser vil lede de besøkende inn til hovedinngangen. Det er kun innregulert gangvei til og noe forbi barnehagen, da øvrige gangforbindelser er avhengig av valgt alternativ.

Avfallspunktene flyttes mot sør i alle alternativer. Atkomsten til disse er dimensjonert for lastebil.

Parkeringsplassen i nord (P) tilrettelegges for 53 biloppstillingsplasser i alle alternativene og reserveres for ansatte ved senteret og brukere fra Kløvertun. Dette vil fjerne biler fra fasaden mot fylkesveien, og samle all parkering for ansatte på en parkeringsplass. Ansatte bruker gangforbindelse fra

parkeringsplassen til inngangen.

I reguleringsbestemmelsene legges det opp til å kunne tilrettelegge for biloppstillingsplasser med universell utforming.

Kløvertun foreslås regulert til kombinertformål bolig/tjenesteyting - BT. I gjeldende kommuneplan er Kløvertun disponert til Offentlig tjenester, men for å ivareta deres interesser som privat tjenestetilbud med serviceboliger har vi regulert Kløvertun til bolig/institusjon med eierform felles.

Det er godkjent oppføring av 3 nye boenheter og 1 fellesbygg innenfor området. Fellesbygget avviker fra resten av området når det gjelder mønehøyde. Det er derfor valgt å regulere inn dette som grense for planlagt bebyggelse og gjennom reguleringsbestemmelsene tillate oppføring av bygning med mønehøyde inntil 8,1 m.

I tillegg er det gjort en tilpasning mellom Kløvertun (BT) og Lekeplassen (LEK). Lekeplassen er en videreføring fra reguleringsplan for Nystulia, og deler av bebyggelsen i Kløvertun som grenser til lekeplassen går inniformålet for lekeplassen. Formålet institusjon er utvidet slik at det nå går 1,5 m utenfor eksisterende bebyggelse.

Når det gjelder bokvaliteter og uteområder så er ikke dette detaljert, men eksempel på hvordan dette kan løses er vist i illustrasjonene. Hele Gjerdrum bo- og behandlingssenter er regulert til offentlig institusjon, og det gjør at opparbeiding og tilrettelegging av uteområdene kan utføres etter godkjent utomhusplan.

5 Arealformål —PBL § 12-5

5.1 Bebyggelse og anlegg 5.1.1 Barnehage —BT (offentlig)

Gjerdrum barnehage åpnet i 2011. Parkeringsbehovet til barnehagen skal gjennom reguleringsplanen løses innenfor den sydlige delen av formålet institusjon (IN), hvilket er sikret i regulerings-

bestemmelsene. Parkeringsarealene får atkomst fra Nystulia. Det foreslås ikke nytt areal i planforslaget.

5.1.2 Institusjon^— IN (offentlig)

Det tilrettelegges for påbygg med en ny etasje over eksisterende Gjerdrum bo- og behandlingssenter.

På lang sikt kan det være aktuelt med flere bygg, og det er tilgjengelig areal til en eventuell framtidig utvidelse. Byggegrense på 20 m til senterlinjen for fv. 120 er opprettholdt.

Det foreslår ikke nytt areal i planforslaget, men noe areal har blitt omregulert til parkeringsformål. Dette gjelder eksisterende parkeringsplass i nord (P).

Formålet omfatter nye parkeringsplasser i sør, samt nye gangforbindelser til bo- og behandlingssenteret.

9

5.1.3 Lekeplass —LEK (offentlig)

Et lite område nord for Kløvertun (BT) er videreført fra reguleringsplanen for Nystulia. Det er foretatt en justering slik at reguleringsformålet bolig/tjenesteyting (BT) nå går 1,5 m utenfor eksisterende

bebyggelse mot lekeplassen. Dette har medført en redusering fra 6 m til 4 m bredde på den smaleste delen av lekeplassen langs Kløvertun.

5.1.4 Bolig/tjenesteyting^— BT (felles)

Kløvertun utgjør den private delen av tjenesteytingen i planforslaget, og omfatter omsorgs- og

serviceboliger. Kløvertun er en privat stiftelse som drives av Sanitetsforeningen. Byggegrensen er satt langs ytterkant av eksisterende bebyggelse, og den er stort sett nærmere enn 4 m til nabogrensen. Det foreslås ikke nytt areal i planforslaget.

Innenfor formålet er det regulert inn grense for planlagt bebyggelse, hvor det innenfor grensen og gjennom reguleringsbestemmelsene tillates oppført bebyggelse inntil 8,1 meter. Dette er tilpasset det godkjente fellesbygget.

5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.2.1 Kjøreveg —KV1 og KV2 (offentlig)

KV1 utgjør atkomst til den regulerte parkeringsplassen (P) og formålene bolig/tjenesteyting (BT, Kløvertun) og institusjon (IN, Gjerdrum bo- og behandlingssenter). I reguleringsbestemmelsene åpnes det for å kunne opparbeide biloppstillingsplasser for bevegelseshemmede innenfor formålet, i

tilknytning til inngangen til legesenteret. Det foreslås ikke nytt areal i planforslaget.

5.2.2 Gang^-/sykkelveg^— GS1 og GS2 (offentlig)

Gang- og sykkelveien langs Nystulia og fv. 120 er innenfor planområdet. Det foreslås ikke nytt areal i planforslaget.

5.2.3 Gangveg/gangareal/gågate^— GG (offentlig)

Gangveg til barnehagen og noe videre nordover for å etablere en forbindelse mellom inngang på vestsiden av bo- og behandlingssenteret er regulert i planforslaget. Øvrige interne gangforbindelser til bo- og behandlingssenteret inngår i formålet institusjon. Gjennom regulerings-bestemmelsene tillates kjøring for renovasjon og varelevering.

5.2.4 Annen veggrunn^— teknisk anlegg^— VT1^— VT8 (offentlig)

Dette er i hovedsak sideareal til Nystulia og gang-/sykkelveien gjennom den søndre delen av

planområdet. Det er foreslått å regulere et 1,5 meter bredt areal for annen veggrunn langs østsiden av gangvegen (GG), for å ivareta nødvendig areal for bl.a. snørydding.

5.2.5 Parkering^— P (offentlig)

Det foreslås å regulere en parkeringsplasse i planforslaget:

- P: Dagens parkering for Gjerdrum bo- og behandlingssenter og Kløvertun, forbeholdt ansatte.

Parkering til barnehagen og nye parkeringsplasser til bo- og behandlingssenteret vil løses i samsvar med illustrasjonsplan for valgt alternativ. Disse parkeringsplassene vil ligge sør for eksisterende senter og ha avkjøring fra Nystulia. Parkeringsplasser for bevegelseshemmede inngår i dette området og utenfor legekontoret i vest.

6 Hensynssoner —PBL § 12-6, jf. § 11-8 6.1 Sikringssone —Frisikt (H140_1 —H140_2)

Denne hensynssonen er brukt i forbindelse med atkomsten til Gjerdrum bo- og behandlingssenter og Kløvertun, samt ved atkomsten til parkeringsplassen i nord.

6.2 Faresone —Ras- og skredfare (H310)

Store deler av planområdet er innenfor lav skredfaregrad for kvikkleireskred. I 2005 utarbeidet NGI en rapport om risiko for kvikkleireskred i Gjerdrum kommune, og planområdet ble da vurdert til å ha høy skredfaregrad. Det er siden blitt utført oppfylling og sikring av bekk i området i forbindelse med opparbeiding av boligfeltet i Nystulia, og skredfaregraden er derfor senket fra høy til lav.

7 Virkninger av planforslaget

7.1 Barns interesser

Planforslaget legger ikke opp til endringer i forhold til dagens situasjon som berører barns interesser.

7.2 Støy

Det er utført en støyrapport i forhold til trafikkstøy fra fv. 120, jf. vedlegg 4. Østfasaden til det eksisterende bo- og behandlingssenteret ligger delvis i rød og delvis i gul støysone. Med tanke på innendørs støynivå vil man kunne få et tilfredsstillende innenivå med enkle avbøtende tiltak mot støy, evt. i form av lydglass.

Det anbefales at uteoppholdsareal legges til området i hvit sone, fortrinnsvis vest for bo- og behandlingssenteret.

7.3 Trafikale forhold

Det er vurdert ulike alternativer for avkjørselsmulighetene for området. Vurderingene har vært hvorvidt man skal ta vekk avkjørsel til parkeringsanlegget i nord, eller eventuelt å stenge avkjørselen til

boligfeltet i nord helt i avgrensningen av planområdet, eller om man skal beholde alle avkjørslene.

Avkjørselen i nord dekker tilkomsten til dagens parkering for Gjerdrum bo- og behandlingssenter, med sine 53 parkeringsplasser. Den fungerer også som atkomst for utrykningskjøretøy som skal til

akuttmottaket nord i det offentlige anlegget.

Det er i planarbeidet vurdert at det er lite ønskelig å åpne opp for mer intern kjøring på området da dette skal fungere som et boområde for de eldre på institusjonene. Det er heller ikke ønskelig å føre de som skal til parkeringsplassen i nord gjennom området forbi barnehagens område, da det er ønskelig å separere de som skal til barnehagen for å hente/bringe barn, og de som skal benytte

arbeidsparkeringsplassene i nord. På bakgrunn av dette er det valgt å opprettholde de to avkjørslene til området.

11

Trafikkøkningen som følge av planarbeidet er ansett til å være minimal. Estimert antall nye ansatte er oppgitt til å være 4-5, og vil ikke medføre noen merkbar økning i trafikken på fv. 120.

Utviklingsalternativene legger opp til etablering av inntil 30 nye gjesteparkeringsplasser, som kun vil medføre en mindre økning i det totale trafikkbildet. For området ved barnehagen og parkeringsplassene der medfører planen kun en videreføring av eksisterende situasjon.

7.4 Risiko^- og sårbarhet

Det ble identifisert 8 mulige hendelser i forkant av analysen. Det er en generell lav risiko i planområdet, men det er råvist lav faresone for kvikkleireskred oci moderat fare for radon.

SANNSYNLIGHET Konsekvenser

1.Ufarlig Enviss fare 3. Kritisk 4. Farlig 5.Katastrofalt 5.Sværtsannsynlig

Megetsannsynlig

(ni (f:

i)fil qilii .

:-A11~"-'^-

' : tffiffill - r^.

Strømbrudd 8.Tralikksløy

3. Sannsynlig 4:.ffitIbtliliDW, ,

aki.. r '-'Nfil«qltker :.. ,.--,j.,.„,:.

1.Kvikkleire 6. Rømningsveier 2. MindreSannsynlig 111~111~~

1.11~1~111.11~111111~.~1111 1.Litesannsynlig

Figur 2 Risikomatrise, oppsummering av hendelsene

Med tanke på sårbarheten til bebyggelsen i området vil vi anbefale at NVEs «Veiledning ved små inngrep i kvikkleiresoner» følges for alle tiltak i området. I tillegg bør kartlegging og klassifisering av kvikkleiren vurderes før oppføring av nye tiltak.

Strømbrudd, rømningsveier og trafikkstøy har blitt klassifisert som middels risiko, og rapporten gir anbefalinger til tiltak som kan senke risikoklassifiseringen.

En egen nødstrømkilde bør vurderes, og ledelys for eksempel langs gulv kan være med å øke tryggheten ved strømbrudd.

Is- og snødekte rømningsveier kan være et risikomoment ved evakuering, og tiltak som varmekabler eller overbygd rømningsvei bør vurderes.

Trafikkstøy kan skape redusert kvalitet på uteområder, og over lengre tid kan det medføre redusert trivsel. Enkle tiltak som god plassering av eventuelle nybygg kan redusere effekten av trafikkstøy betydelig.

8 Liste over innleverte dokumenter

Planforslaget består av følgende dokumenter:

Dokument Datert

Planbeskrivelse 14.5.2013

Plankart i målestokk 1:1500 14.5.2013

Reguleringsbestemmelser 14.5.2013

Illustrasjonsplan 4.3.2013

Risiko- og sårbarhetsanalyse 5.3.2013

Støyutredning 1.12.2011

Oppsummering av innkomne merknader ved varsel om oppstart av planarbeid 5.3.2013

9 Liste over vedleaci til nianbeskrivelsen

Vedlegg 1 Innkomne merknader

Vedlegg 2 Illustrasjonsplan: tilbygg

Vedlegg 3 ROS-analyse

Vedlegg 4 Støyutredning

13

'( -

\ )

"---'l\

_.„---

,-/----'--;---/..\\\,\\ ';'--''',-\-)...'`.A/••--/ti\\•,,,--.,.-_-,\-\\,., -'\7/\,-\,•,---/....-',.-'\,\'-,---...,L-,,:\\'",...---(--''ki\ ---;=---\,.\,--k--\/r‘.tsre/e4\-,,,\,..,..--..t" \''\\\\••-•( s',...-\„_ei.,i...!-,s..\-,..\

/' ____--'----t\\., ---:-.--/ .,\•---,---'„.:__—_,,,- \''F1,-....----'-jt..-1t,„--ct-N- -_.2\._--- -.-_-:-...-.7'.1/ ,/--'-'-\-nkerNi I\t'tt,\1:-\,_____.•.t I\U\I-\.

__----.' ,_

I/ //, ' ,• 1\‘•.-..,-

'\

// / 7A

,-...--‘,---7---,...-',\\,..J.,....--"----;•7...-.,,--,..,wo. ---.

"."-:--- ..,.\:__---

,r„..._,,•••••.%t'.'-11(1 -..",N;I../'''''. ''is."---) ---:--:„,..\ ,,, /' /,,,/•dj4, .41,-~.4.Aitiffirdr/ALFI\-•....\../Zia's,....7441.C#

Nay . \ \

,/

\ I

/ /• N.. /

\ i )

--,

"•('-;\ 1k-•

,

..ekl.

\. -2----, ---____----,

2",\\\ )\.\,-,;)

\-:\\-- ,

,\ ,...\\ '\ ..„----,,..,,,, ,,-,, I -)

,..4nitr I,''-- ->...„-rs,,,,,. i,-,_ ''''>\\•\..,_-'-\ ,,...(., \, .''\,.'\\ .'2,.,\

').'rgirt,,,,Wrirffilviti•pfirsvfeir'''''57", -•id „,,44tr %....,v.,..i,

Pv\„. 4...„\ • i.311.\ /.\ Nz „„L„,„„ffli---1%,„,115..t.iii!rriniv',...:"...':7 45_WIIIIIIII1,'] ------'''',',.,,•^-^^---'---.-.-__.___0----...-. •-...„-.

, , , )1, '\ qI/\\, \V ^{Iii ,,} "I ,,,

/ ,'':

-\N--, ‘‘,1>\'\'"'

„,,,,-..., 2--A0-,,,,Øøtl \''/----A„Iffiflitipid

'''\ '..:'1'.-‘.. \ ,S7

4,;(413W1,

U-,-,./ .--•'''"--.-.- .''.'.'/ !(/ ,.// i , !1i Ii

'''''''-'','/.,, ri.,___.\-':-N..,.,,,,.. ..."--- --.--- /.,7,--- .., ....„,_...__ ..,' 'V---.--

...,! ,----,--,..r___:_-`4::::7----7---iL_-- ,---,,,---F---,, N`, 1

,,. ---„.--->"- -\---,--:\---_-.,4_t(

__-_,n_____-- „---

TEGNFORKLARING

12-5 Infrastruktur 3nlegg 12-6jf.§11-8 fjernet

n"--'jLekeplass Bolig/tjenesteyting 2.SarnferdselsanleggogteknIsk =Kjørevog r---1Gang-/sykkelvog GGIGangveg/gangareal/gågate r—'1'Annenveggrunn-tekniske r---1ParkerIng HENSYNSSONERIHT.PBL.§ a.1)Sikringssoner 7:1.FrIsikt(H140) a.3)Faresoner IZZ3Ras-ogskredfare(11310) Linjetyper ——PlanensbegrensnIng —Formålsgrense ——Grenseforfareområde ——Byggegrense Bebyggelseinngårisomplanen ---Frisiktilnje ——Bebyggelsesomforutsettes Plantagtbebyggelse ——GrenseforsIkringssone Eksisterendeeiondomsgrenser GJERDRUMKOMMUNE Detalfreguleringsplaniht,plan-ogbygningsloven§22-3 GJERDRUMBO-OGBEHANDLINGSSENTER RE1PSJONERDATOSIGN.REVISSONERDATOStGre. SAKSBEHANDLINGIFLG.PLAN•OGBYGNINGSLOVENDATOSION. Vedtakernoppstartavplanarbeld18.9.2011 eunngjorIngevoppsrortevpIanarbeld9.11.2011EMO gangsbehandlIng,vedtak 011onfileetterovnIfra•tIn pangsbahandItno VedtakIkommunestyre ForslagstIller: Gjerdrumkommune-",

p

Konsulent: tegn_3a-'-

zegn_3

Plan•ID: Kommunenesalunr.1 Dato:14.5.2029SIgn.:KOG