Avstandskravet i PBL
Rådgiver Kirsten Gjermstad
Temaer
• Nabosamtykke
• Mindre tiltak
• Dispensasjon
• Måleregler
Problemer
• Hvor kan byggverket stå?
• Nær nabogrensa?
• Nær bygg på naboeiendom?
• Nær veg?
• Hvordan måles avstand?
• Bygninger på samme tomt?
• Noe eksempler
Hovedregel
• Minst ½ høyde
• Ikke under 4 m fra nabogrensa
• Tiltakshaver foreslår plassering
• Avstand til veg
• Minste avstand 8 meter mellom bygg
Hensyn bak kravet
• Brann
• Lys og luft
• Utearealer
• Parkering
• Annen bebyggelse
• Terreng
• Naboen
Unntak
• Planbestemmelser
• Nabosamtykke
• Mindre tiltak
• Dispensasjon
Nabosamtykke
• Skriftlighet
• Ektefelle, sameie/borettslag, festetomt
• Kommunen godkjenner
• Veiledningsplikt
Hvilke tiltak omfattes?
• Alle byggverk, også mindre
• Tiltak unntatt
byggesaksbehandling
• Bygg på samme eiendom
Mindre tiltak
• Uten nabosamtykke eller dispensasjon
– Garasje – Uthus
– Liknende mindre tiltak
• BRA/BYA < 50m2
• Ikke beboelse
• Frittliggende
Vurderingstema
• «Kan»
• Nabosamtykke eller mindre tiltak
• Ikke krav på plassering under 4m
• Vedlikehold
• Nabo
• Bør befares
• Begrunnelse i vedtaket
Spesielle mindre tiltak
• Forstøtningsmur inntil 1 m høy, 2 m fra nabogrensa
• Mindre fylling/planering minst 2 m fra grensa
• Andre hensyn i disse tilfellene
Dispensasjon
• Ikke nabosamtykke
• Ikke samsvar med plan
• Ikke 4 m
• Dispensasjon § 19-2
– Høy terskel!
Hvordan måles avstanden?
• TEK § 6-3: måleregel
– Fasadeliv
– Utstikkere på mer enn 1 m regnes med
– Tilbygg som henger sammen med hovedbygget
Bygninger i skrått terreng
• Gjennomsnittlig gesimshøyde
Kjellertrapp
Andre tiltak
• Varige konstruksjoner
• Vesentlige terrenginngrep
• Veg eller parkering
• «så langt de passer»
Oppsummering
• 4 meter
• Under 4 meter – «kan»
• Veiledning
• Dispensasjon - strengt
• Begrunne vedtaket
