BRUKSUTBYGGING I LANDBRUKET - mulighetenes posisjon
Tynset Kulturhus, 27. januar 2017 Per Olav Skjølberg, NLR
Hvordan gjøre eldre bygg til store ressurser?
Foto: FM Sør- Trøndelag
BRUKSUTBYGGING I LANDBRUKET - mulighetenes posisjon
Hvilke mål har vi med investeringen?
Hvilke beslutninger må vi ta i byggeprosjektet vårt?
Hvorfor er det lurt å gjøre ting i riktig rekkefølge?
Har noen gjort fornuftige ting før oss?
Hvordan sikrer vi oss god kontroll over prosessen?
BEDRIFTSLEDELSE – INVESTERINGER
BEDRIFTSLEDELSE – INVESTERINGER
Når 10 % av byggingen er utført -
er 90 % av byggekostnadene bestemt og ingen ting å gjøre mere med.
BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER
Fase Innhold i fasene
Strategiarbeid Veivalg
Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Bygningsplanlegging Skisseprosjekt
Forprosjekt
BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER
Fase Innhold i fasene
Strategiarbeid Veivalg
Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Bygningsplanlegging Skisseprosjekt
Forprosjekt
Finansiering Søknad til bank, Innovasjon Norge
Send søknad -
vær i posisjon helst
før jul året før dere
starter bygging
BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER
Fase Innhold i fasene
Strategiarbeid Veivalg
Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Bygningsplanlegging Skisseprosjekt
Forprosjekt
Finansiering Søknad til bank, Innovasjon Norge
Byggetillatelse Søknad til kommunen
Ansvarsretter over
1000 kvm bruksareal
BEDRIFTSLEDELSE - INVESTERINGER
Fase Innhold i fasene
Strategiarbeid Veivalg
Ressurskartlegging Interessekartlegging Økonomisk planlegging Bygningsplanlegging Skisseprosjekt
Forprosjekt
Finansiering Søknad til bank, Innovasjon Norge
Byggetillatelse Søknad til kommunen Bygningsplanlegging Hovedprosjekt
Gjennomføring Pristilbud Kontrakter Byggeledelse
Ta i bruk Igangkjøring og
optimalisering
MJØLKEPRODUKSJON PÅ STORFE
ROMPROGRAM FOR
MJØLKEPRODUKSJON Konsentrert- eller
jevnt fordelt kalving?
ROMPROGRAM FOR
MJØLKEPRODUKSJON
Konsentrert- eller
jevnt fordelt kalving?
Hva gjør vi med oksene?
MJØLKEKU LØSDRIFT
SEPARASJONSAVDELING SINKYR OG KVIGER
35 3 13
STK.
STK.
STK.
KALVER
UNGDYR
SPEKALVBOKSER
KALVER UNDER 3 MND.
KALVER 3 – 6 MND.
KALVER 6 – 12 MND.
KVIGER 12 – 16 MND KVIGER 16 – 21 MND
4 15 15 13 13 8
STK.
STK.
STK.
STK.
STK.
STK.
ROMPROGRAM
HVA MED UTENDØRS ADGANG FOR DYRA?
HVORDAN PLANLEGGER VI UTEAREALENE ?
Beiting er det «alle» ønsker
Mosjon kan være beite, uteområde for lite til beite, luftegård
Beite
Luftegård Uteområde som er
for lite til beiting
TUN OG LANDSKAP
TUN OG LANDSKAP
OMRÅDE FOR
EKSPANSJON
AV BYGNINGER
TUN OG LANDSKAP
DRIFTSBYGNING - UTVIDELSESRETNING
FORLAGE R GJ ØDS EL
TUN OG LANDSKAP
VI BRUKER MYE PLASS TIL NYBYGGING
TUN OG LANDSKAP
TILBYGG KAN GI SAMME FLEKSIBILITET SOM NYBYGG AREALET SOM BYGGES NED BLIR MINDRE
FOR TIL BYGN ING
FOR T IL LAGER
TØMMING AV
GJØDSEL
TUN OG LANDSKAP
TILBYGG KAN GI SAMME FLEKSIBILITET SOM NYBYGG AREALET SOM BYGGES NED BLIR MINDRE
TØMMING AV GJØDSEL
ENKEL UTVIDELSE AV
HUSDYRROM OG FORLAGER
Tilstanden av bygget må vurderes
21
Tilstanden av bygget må vurderes
22
Funksjoner, konstruksjoner og
materialer
Tilstanden av bygget må vurderes
23
Funksjoner, konstruksjoner og materialer
- Brukbarhet og teknisk tilstand?
Betongskader
Kontroll av kjeller, Bilde: Landbruk Nordvest
24
Tilstanden av bygget må vurderes
25
Funksjoner, konstruksjoner og materialer
- Brukbarhet og teknisk tilstand?
- Kan bygget utvides senere?
Nybygg ca. 50 kyr - robot
26
Nybygg ca. 50 kyr - robot
27
KOSTNAD CA. KR. 8.000.000,-
Nybygg ca. 50 kyr - robot
28
Strategier for optimale tilpasningsstrategier
stordriftsfordeler - «smådriftsfordeler»
Foto FM Sør- Trøndelag
Strategier for optimale tilpasningsstrategier
stordriftsfordeler - «smådriftsfordeler»
Potensialet for å innsparing er 30 -70 %
av kostnadene med å bygge nytt
Strategier for optimale tilpasningsstrategier
stordriftsfordeler - «smådriftsfordeler»
Potensialet for å innsparing er 30 -70 % av kostnadene med å bygge nytt
Omfanget av arealutvidelsen er
avgjørende
Foringsliggebås – det rimeligste alternativet
for morgendagens mjølkeproduksjon
Foringsliggebås – det rimeligste alternativet Påstand:
«Driftsledelse er viktigere enn valg av
planløsning»
Foringsliggebås – det rimeligste alternativet
Foringsliggebås – det rimeligste alternativet
Utvikling av planløsning med liggebåser
90 % av arbeidet er ikke i berøring med husdyrrommet
Neste mulige byggetrinn?
Byggekostnad:
Kr. 2. 500.000,-
Byggekostnad:
Kr. 2. 500.000,-
Nybygg, tilsvarende:
Kr. 5.000.000,-
Byggekostnad:
Kr. 2. 500.000,-
Nybygg, tilsvarende:
Kr. 5.000.000,-
BU- midler i Hedmark 2016:
Tilskuddsprosent: ca. 15 - 20 %
Tak på tilskudd: ca. kr. 1.000.000,-
Byggekostnad:
Kr. 2. 500.000,-
Nybygg, tilsvarende:
Kr. 5.000.000,-
BU- midler i Hedmark 2016:
Tilskuddsprosent: 15 - 20 % Tak på tilskudd: ca. kr. 1.000.000,- De største utbyggingene går over taket
- og får alltid en lavere tilskuddsprosent
KOSTNAD KR. 2.600.000,-
KOSTNAD KR. 2.600.000,-
TILSVARENE NYBYGG
KR. 6.000.000,-
KOSTNAD KR. 2.600.000,- TILSVARENE NYBYGG KR. 6.000.000,-
ROBOTEN KOSTER DRØYE 1.000.000,-
BRUKTE MJØLKESTALLER FÅR VI
I DAG «KASTET» ETTER OSS
KOSTNAD KR. 4.000.000,-
KOSTNAD KR. 4.000.000,-
TILSVARENDE NYBYGG
KR. 6.000.000,-
KJØTTPRODUKSJON PÅ STORFE
Kostnader ved ombygging
• Betongsaging av golv: 1.000 kr/m2.
Inkluderer uttransport av betong.
• Spaltegolv: 1.000 kr/m2. Innkjøp og
montering.
Alternativer for ombygging
Liggebåser i eksist. Fjøs
Utvendig eteplasser
Tegning: Nøkland NLR Agder
Ombygging, 26 ammekyr m/ framforing
Ombygging av husdyrrom og plansilo
58
59
Kostnadsoverslag:
Ombygging kufjøs ca 700 000,-
Ombygging av plansiloer ca. 500 000,-
HUS FOR SAU
Nybygg
Nybygg med kjeller, typiske byggekostnader;
- isolerte bygninger 12.000-14.000 kr/vinterfora sau - uisolert 10.000 kr/vinterfora sau
61
Ombygging og modernisering
62
Ombygging og modernisering
Eldre driftsbygninger er rundt 10 meter brede. Mange av disse er omgjort til moderne sauefjøs.
Investeringene pr. vinterfora sau ligger rundt halvparten av det det koster å bygge nytt.
63
