Levantamiento de edificio unifamiliar, estudio de su estado y propuesta para adaptarlo a normativa actual

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Escuela Politécnica Superior

Memoria del Trabajo de Fin de Grado

LEVANTAMIENTO DE EDIFICIO UNIFAMILIAR, ESTUDIO DE SU ESTADO Y PROPUESTA PARA ADAPATARLO A LA NORMATIVA ACTUAL

Antonio Ayné Carbó Grado en Edificación

Año académico 2017 - 2018

TOMO I

DNI de l’alumne: 43116152-F

Trabajo tutelado por Gabriel Horrach Sastre Departamento de Física

S'autoritza la Universitat a incloure aquest treball en el Repositori Institucional per a la seva consulta en accés obert i difusió en línia, amb finalitats exclusivament acadèmiques i d'investigació

Autor Tutor Sí No Sí No

X X

Paraules clau del treball:

Reforma , Patologías, Levantamiento, Instalaciones, Seguridad, Presupuesto

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TFG. LEVANTAMIENTO DE EDIFICIO UNIFAMILIAR, ESTUDIO DE SU ESTADO Y PROPUESTA PARA ADAPATARLO A LA NORMATIVA ACTUAL.

Antonio Ayné Carbó TOMO I 2

ÍNDICE (TOMO I)

1. INTRODUCIÓN ... 3

2. OBJETIVOS ... 4

3. MEMORIA DESCRIPTIVA ... 5

3.1. AGENTES ... 5

3.2. INFORMACIÓN PREVIA ... 5

3.2.1. NORMATIVA URBANÍSTICA………..……….. ... 6

3.2.2. PLANO EMPLAZAMIENTO………..……….……….. .... 7

3.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.. ………7

3.3.1. ESTADO ACTUAL ………..………. 7

3.3.2. ESTADO REFORMADO ... 8

3.3.3. PRESTACIONES Y LIMITACIONES ... 10

3.4. PRESCRIPCIONES ... ………11

4. MEMORIA CONSTRUCTIVA……….12

4.1. DEMOLICIONES………...12

4.2. CUBIERTAS………13

4.3. FÁBRICAS Y TABIQUES……….13

4.4. REVOCOS Y ENLUCIDOS……….13

4.5. SOLADOS Y ALICATADOS………13

4.6. CERRMAIENTOS HORIZONTALES……….14

4.7. CARPINTERÍA………..14

4.8. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIETNO E INSTALACIONES ……….14

5. CUMPLIMIENTO CTE ...……….17

5.1. DB-SE SEGURIDAD ESTRUCTURAL ... 17

5.2. DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO ... 17

5.3. DB-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD ... 21

5.4. DB-HS SALUBRIDAD... 24

5.5. DB-HE AHORRO DE ENERGÍA ... 29

5.6. DB-HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO ... 32

6. ANEXOS- DOCUMENTACIÓN TÉCNICA ... 33

6.1. DEMANDA ENERGÉTICA CERTIFICADO ENERGÉTICO... 34

6.2. ACS SOLAR ... 36

6.3. CALIDAD DE AIRE INTERIOR(DB-HS3)………. ... 41

6.4. SUMINISTRO DE AGUAS (DB-HS4)...42

6.5. EVACUACIÓN DE AGUAS (DB-HS5)...46

6.6. ELECTRICIDAD...50

6.7. PROTECCIÓN CONTRA EL RUIDO)...52

6.8. FICHA DE RESIDUOS ... 53

7. CONCLUSIÓN ... 59

8. BIBLIOGRAFÍA ... 60

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1. INTRODUCCIÓN

La edificación fué construida alrededor de 1900 se encuentra en una parcela de 2315 m² en la parcela se encuentran varias edificaciones existentes con diferentes usos; como almacén otra como residencial y dos porches separados del uso residencial. El trabajo final de grado únicamente tiene como objeto de estudio la edificación residencial. En la actualidad es una vivienda habitable aunque ha quedado con una distribución obsoleta; siendo la casa típica en donde antiguamente la parte señorial vivía en la planta piso y los trabajadores en la planta baja, realizando las tareas de cultivo del terreno. Para el acceso a los dormitorios hay que recorrer los salones y la existencia de dos salones en la planta superior.

Los conocimientos, según la propiedad, de las reformas que se han llevado a cabo hasta días actuales son la cocina y la reforma de una parte de la cubierta cambiando la “llivanya” por piezas cerámicas y añadiendo un aislamiento por la zona interior. Se ha realizado la reforma de los aseos hace unas décadas, quedando totalmente en desuso.

La vivienda consta de dos plantas, con una cubierta dos aguas con una superficie construida aproximada de 200 m² por planta. Se ha intentado no tocar la fachada en ningún momento, a excepción de la ampliación de un hueco en la ubicación nueva de la cocina para adaptarla al decreto de habitabilidad, la renovación de carpintería para mejorar el aspecto superficial de la fachada, mejora del aspecto de la fachada y por último demolición de unas escaleras que no tenían ningún uso con la distribución actual ni con la reforma. En toda la vivienda encontramos que todas las instalaciones van a vista por el interior de la casa pudiéndose observar todo el tramado de cables y tubos. Cabe destacar que en la planta baja encontramos algunas zonas con humedades por una falta de impermeabilización. En el techo planta baja encontramos la problemática de que el suelo vibra bastante teniendo que encontrar una solución óptima. En el techo planta piso se observa que hay un falso techo, pudiendo ser demolido, para poder acceder a la cubierta realizando las actuaciones necesarias y aportando mayor volumen a las nuevas dependencias.

El TFG consta de 2 tomos en donde en el primero encontramos la memoria constructiva y descriptiva, documentación técnica. Por otro lado en el tomo 2 tenemos un pequeño estudio básico de seguridad, fichas de patologías más significativas, reportaje fotográfico, mediciones y presupuesto. Por último se añade un índice de la documentación gráfica en el que se puede visualizar el proyecto.

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2. OBJETIVOS

Realizar una elección de una vivienda con cierta complejidad para poder realizar un proyecto en condiciones.

Análisis del estado del edificio y buscar diferentes soluciones para adaptar las vivienda a la normativa actual.

Propuesta de reforma de la vivienda a la normativa vigente.

Redistribución de la vivienda.

Realizar un estudio de seguridad.

Realizar un presupuesto con coherencia y completo.

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3. MEMORIA DESCRIPTIVA 3.1 AGENTES

PROYECTO: PROYECTO DE REFORMA DE UNA EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR AISLADA.

EMPLAZAMIENTOS

PROMOTOR: Gabriel Horrach Sastre PROPIETARIO: Joan Guasp Balaguer DIRECTOR DE OBRA: Antonio Ayné Carbó

3.2 INFORMACIÓN PREVIA

La edificación existente se encuentra en una parcela urbana ubicada en el T.M. de Palma, en Palma de Mallorca, con una referencia catastral 7727108DD6872D0001PQ en Camí Son Moix, con una superficie de parcela de de 2315 m².

La parcela tiene forma rectangular con un desnivel del 5% hacia la calle, el lado que da a la calle se orienta al Sur. Se encuentra dotada de todos los servicios e infraestructuras urbanas necesarias: viales, aceras, alumbrado público, alcantarillado, electricidad, suministro de agua potable y telecomunicaciones.

El acceso a la parcela es accesible por todos los lados a excepción de la zona norte que linda con otra parcela. La vivienda se encuentra con acceso directo a la calle de la zona sur.

3.2.1 NORMATIVA URBANÍSTICA NORMATIVA URBANÍSTICA.

Es de aplicación el PGOU de Palma de Mallorca, aprobado con fecha de 23 de diciembre de 1998 y sus sucesivas modificaciones, así como el Plan Territorial de Mallorca.

La edificación proyectada cumple la normativa urbanística aplicable según se detalla en el apartado de parámetros urbanísticos (Tabla 01).

CUMPLIMIENTO ART. 73 DE LA LEY DEL SUELO:

La construcción objeto de este proyecto se adapta al ambiente en que está situado. No existen en lugares inmediatos edificios de carácter artístico, histórico, o arqueológico.

CUMPLIMIENTO ART. 138 DE LA LEY DEL SUELO:

La construcción a realizar no rompe la armonía del paisaje o desfigura la perspectiva propia del mismo.

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PARÁMETROS URBANÍSTICOS.

CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO

Clasificación del suelo URBANO

Calificación J2b

Parcela Fachada mínima 5 m 14 m

Parcela mínima 100 m² 2315 m²

Ocupación o 50% 202 m²

Profundidad edificable

Edificabilidad (m²/m²) 0.7 197.40 m²

Uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

Situación edificio en Parcela /

Tipología AISLADA / 1 viv/solar AISLADA 1 vivienda

Separación linderos

Entre edificios --- ---

Fachada --- ---

Fondo --- ---

Derecha --- ---

Izquierda --- ---

Altura máxima Metros Reguladora 6.50 m 6.26 m

Total 8.50 m 8,24 m

N^o de Plantas 2 2

Tabla 01. Parámetros urbanísticos.

OTRAS NORMATIVAS. 8

A parte de la normativa urbanística también es de aplicación otra normativa técnica, que se detalla a continuación:

- Real Decreto 1247/2008 de 18 de julio, por el que se aprueba la Instrucción de Hormigón Estructural (EHE-08).

- Real Decreto 956/2008 de 6 de junio, por el que se aprueba la Instrucción para la recepción de cementos (RC-08)

- Real Decreto 997/2002, de 27 de septiembre, por el que se aprueba la Norma de Construcción Sismorresistente: Parte general y edificación (NCSE-02)

- Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.

- Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

- Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edifcicación.

- Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, por el que se regula las condiciones de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de viviendas así como la expedición de cédulas de habitabilidad.

- Decreto 110/2010, de 15 de octubre, por el cual se aprueba el Reglamento para la mejora de la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas.

- Plan Director Sectorial para la Gestión de los Residuos de Construcción-Demolición (BOIB 141 de 23 de noviembre de 2002).

- Decreto 59/1994, de 13 de mayo, por el que se aprueba el control de la calidad de la edificación y su uso y mantenimiento.

- Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.

- Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción.

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3.2.2 EMPLAZAMIENTO

3.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 3.3.1 ESTADO ACTUAL

En la parcela de 2315 m², se encuentra dos edificaciones, la edificación principal es el objeto de este proyecto compuesto por planta baja, planta piso y planta cubierta. Con una superficie de 370 m². A la vivienda se accede desde la vía pública (calle Camí Son Moix). La fachada oeste es colindante a un vial público (Calle Gregoria Guasp), el cual a22 metros tiene un acceso a la parcela del proyecto.

La planta baja se compone de hall, 2 dormitorios, un salón comedor, cocina, aseo, una despensa, y una escalera con acceso a planta piso.

La planta piso existe dos salones, cuatro habitaciones, un baño, dos trasteros, un distribuidor, una cubierta plana transitable.

La planta cubierta de teja cerámica a dos aguas, con un falso techo, teniendo acceso desde planta piso a una trampilla sin escalera.

Existe un taller anexo a la vivienda con maquinaria artesanal, en donde se encuentra la coladuría, la cubierta del taller es una bóveda de cañón

Entre la fachada principal y la calle existe un espacio destinado para vehículos, en el que no se actuará en el proyecto actual.

VIVIENDA ESTADO ACTUAL PLANTA BAJA S.ÚTIL (m2)

HALL 9,69

SALÓN COMEDOR 26,7

DESPENSA 4,85

COCINA 10,95

ASEO 2,8

COLADURÍA 5,69

DORMITORIO 1 11,95

VESTIDOR 7,55

DORMITORIO 2 13,14

PARCELA

EDIFICACIÓN PRINCIPAL

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PLANTA 1 S.ÚTIL (m2)

SALÓN 1 22,25

DORMITORIO 2 12,02

TRASTERO 5,42

DORMITORIO 3 9,83

DORMITORIO 5 8,28

ASEO 4,49

SALÓN 2 23,07

Realizaremos una descripción de cómo se encuentra el edificio actual, este apartado se complementa con laDocumentación Gráfica (Plano EA-02), donde se pueden observar el estado actual y las diferentes actuaciones generales donde se va actuar en el edificio.

3.3.2 ESTADO REFORMADO

El objeto principal de este TFG es realizar un estudio del estado de la vivienda principal, para posteriormente realizar una nueva distribución y adaptándola a la normativa actual.

Para ello realizamos un programa de necesidades;

Programa de necesidades:

• Diseñar una nueva distribución, en las dos plantas.

• Analizar y subsanar las diferentes patologías de la vivienda.

• Con la nueva distribución realizar las nuevas instalaciones con sus correspondientes cálculos.

• Con la nueva distribución realizar las nuevas instalaciones con sus correspondientes

• cálculos.

En las siguientes tablas se observan las superficies construidas y la superficies útiles.

Al final se puede observar las superficies por cada una de las nuevas superficies de cada una de las dependencias

Superficies construidas

SUPERFICIE CONSTRUIDA

VIVIENDA

PLANTA BAJA CERRADA (incluye garaje) 188,62 m²

PORCHE (15,73/2) No computable 7,86 m²

PLANTA PISO CERRADA 147,31 m²

PORCHE (55.34/2) No computable 27,67 m²

TOTAL 369,46 m²

Tabla 02. Superficie construida.

Superficies útiles

SUPERFICIE ÚTIL

VIVIENDA

PLANTA BAJA (no

incluye garaje) 135,64 m²

PLANTA PISO 156,56 m²

TOTAL 292,92 m²

Tabla 03. Superficie útil.

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Superficies útiles por dependencias

VIVIENDA DEPENDENCIA SUPERFICIE

ÚTIL (m²)

PB

Hall 9,5

Estudio 12,8

Archivador 4,81

Baño 1 4,58

Estar-

comedor 36,59

Cocina 12,33

Coladuría 5,71

Porche

interior 11,73

Garaje 37,59

TOTAL PB 135,64

PP

Dormitorio 1 11,79

Baño 4 3,18

Dormitorio 2 22,26

Baño 2 5,28

Distribuidor 1 13,05

Baño 3 6,95

Dormitorio 3 12,04 Dormitorio 4 13,02

Trastero 5,15

Distribuidor 2 2,29 Vestidor 1 1,91

Vestidor 2 4,3

Terraza 55,34

TOTAL PP 156,56

TOTAL PB+PP 292,2

SUPERFICE CONSTRUIDA (m²)

PB 194,48

PP 174,98

TOTAL 369,46

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Condiciones de habitabilidad de la vivienda

La vivienda ha sido diseñada cumpliendo el DECRETO 145/97 y DECRETO 20/2007, por el que se regulan las condiciones de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de viviendas. (Ver Documentación Gráfica-Plano ER04)

3.3.3 PRESTACIONES Y LIMITACIONES

Prestaciones

En base a lo establecido por el art. 3 de la LOE y el art. 3 de la Ley 38/1999, debemos cumplir las exigencias básicas de seguridad, habitabilidad y funcionalidad. Estas quedan desarrolladas en los Documentos Básicos del CTE, siendo de aplicación al presente proyecto los relatados en la Tabla 04.

Limitaciones

La solución adoptada en el presente proyecto está diseñada para el conjunto de acciones aplicables según CTE DB SE-AE. La introducción de nuevas cargas, la alteración de la estructura, o el cambio de uso debe ser evaluada por un técnico competente antes de ser llevada a cabo. En el proyecto no se alteraran las condiciones de uso.

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Documento básico Exigencia básica De aplicación

al proyecto

DB-HE Ahorro de energía

HE1 Limitación demanda energética X HE2 Rendimiento instalaciones térmicas X HE3 Eficiencia iluminación

HE4 Contribución solar mínima ACS X HE5 Contribución fotovoltaica mínima

DB-HR Protección frente al ruido HR Protección frente al ruido X

DB-HS Salubridad

HS1 Protección frente a la humedad X HS2 Recogida y evacuación de residuos

HS3 Calidad del aire interior X

HS4 Suministro de agua X

HS5 Evacuación de aguas X

DB-SE Seguridad estructural SE1 Resistencia y estabilidad SE2 Aptitud al servicio

DB-SE-A Seguridad estructural acero DB-SE-A Seguridad estructural acero DB-SE-AE Seguridad estructural acciones

en la edificación DB-SE-AE Seguridad estructural acciones en la edificación

DB-SE-C Seguridad estructural cimientos DB-SE-C Seguridad estructural cimientos DB-SE-F Seguridad estructural fabrica DB-SE-F Seguridad estructural fabrica DB-SE-M Seguridad estructural madera DB-SE-M Seguridad estructural madera

DB-SI Seguridad en caso de incendio

SI1 Propagación interior X

SI2 Propagación exterior

SI3 Evacuación de ocupantes X

SI4 Instalaciones de protección contra

incendios X

SI5 Intervención de los bomberos

SI6 Resistencia al fuego de la estructura X

DB-SUA Seguridad utilización y accesibilidad

SUA1 Riesgo de caídas X

SUA2 Riesgo de impacto o atrapamiento X

SUA3 Riesgo de aprisionamiento X

SUA4 Riesgo por iluminación inadecuada X SUA5 Riesgo por alta ocupación

SUA6 Riesgo de ahogamiento

SUA7 Riesgo por vehículos en movimiento

SUA8 Riesgo por la acción del rayo X SUA9 Accesibilidad

Tabla 04. Aplicación del CTE

3.4 PRESCRIPCIONES

En caso de desconocer alguna solución constructiva, el constructor la solicitará a la dirección facultativa, la cual la describirá en el libro de órdenes. De no ser así, se entiende que el contratista responde a los posibles defectos de las soluciones que adopte.

La dirección facultativa de la obra no se hace responsable de cualquier desavenencia que hubiere entre el propietario y el constructor surgido por algún contrato privado entre ellos y del cual no hubieran pedido conformidad a la dirección facultativa.

Se estima un plazo de ejecución material de la vivienda de 2 meses, contados desde la fecha de otorgación de la licencia municipal.

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4. MEMORIA CONSTRUCTIVA

Realizaremos una descripción de las diferentes actuaciones generales donde se va actuar en el edificio. Este apartado se complementa con la Documentación Gráfica (Plano EA- 02), donde se pueden observar el estado actual y las diferentes actuaciones generales donde se va actuar en el edificio.

4.1 DEMOLICIONES

Se realizarán mediante medios mecánicos, los residuos se retirarán en los contenedores adecuados y posterior transporte a vertedero autorizado.

- Demolición de tabiquería interior, la nueva distribución y el estado actual hace que gran parte de los tabiques queden inutilizables.

- Sustitución tanto de carpintería exterior como interior, el estado en que se encuentra la carpintería por el paso del tiempo y la falta de mantenimiento, hace que las sustitución casi completa de la carpintería

- Demolición del solado planta baja, el estado en que se encuentra el pavimento, la necesidad de pasar las nuevas instalaciones, y la inexistencia de impermeabilización.

- Demolición pavimento planta piso, el deterioro del pavimento y la necesidad de acceder a las viguetas del forjado planta piso para posterior colocación de tornillos Din-501 para evitar vibraciones en el forjado.

- Demolición del altillo del garaje para que la bóveda quede visible.

- Repicado en paredes verdes y de marés, mejorar la transpirabilidad del muro.

- Demolición total del falso techo planta piso, las múltiples fisuras que provocan, el acceso al interior de la cubierta y un mejor aspecto visual con mayor aportación de volumen a las habitaciones

- Demolición para ampliación de huecos, los necesarios para cumplimiento del decreto de habitabilidad, en aspecto de superficie luminica.

- Demolición de escalera en fachada principal, se encuentra en el exterior, y hace que la nueva distribución no sea útil.

- Retirada de instalaciones, previa desconexión.

4.2 CUBIERTAS

La cubierta inclinada a dos aguas en donde el alero norte de la vivienda tuvo una actuación, en donde se sustituyó la “llivanya” por bovedilla cerámica, seguramente con inexistencia de aislamiento. Para actuar en la cubierta sur, la más desfavorable, en primer lugar montaremos un andamio, el cual también nos servirá para realizar los trabajos para mejorar el aspecto de la fachada y poder intervenir en parte superior de la cubierta. Para actuar por el interior de la cubierta se montará un entablado para acceder desde el interior. Se retirarán las tejas reutilizables, se eliminará la llivanya existente y se sustituirá por bovedilla cerámica, se arreglarán las viguetas con tratamiento fungicida y en el caso de haber alguna en muy mal estado se sustituirán por otra. Se colocará el aislamiento en la parte inferior de la bovedilla y el impermeabilizante por encima de esta. Es muy importante no recrecer la cubierta, para llegar siempre al mismo nivel de cumbrera actual. Para la cubierta norte únicamente se actuará por la parte inferior debido a que no se observan filtraciones de agua, se colocara el aislamiento siguiendo los mismos pasos que para la cubierta sur.

La cubierta plana se encuentra en la parte superior de un espacio no habitable (garaje), aunque realizaremos una pequeña actuación mediante una formación de pendientes, mortero de nivelación e impermeabilización de betún polimérico, mortero de cemento portland y

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acabada con baldosa de alfarero con barro cocido (misma tipología que el porche posterior), posteriormente reutilizaremos las balaustradas.

4.3 FÁBRICAS Y TABIQUES

En el interior de la vivienda se realizará un trasdosado interior en la pared verde, mediante un sistema de estructura autoportante, con placas de 12,5 mm. de yeso laminado tipo “Pladur” y una lana de roca de 40 mm. de espesor, dejando una cámara de aire mínimo de 60 mm. entre el trasdosado y la pared verde. Cabe destacar que en la documentación gráfica no consta el repicado que se realiza en la pared verde por tanto el paso de la cámara de aire será aún mayor, pudiendo aprovechar ese espacio para que las instalaciones queden ocultas. Si se encuentran humedades en los muros se tratara con mortero impermeabilizante.

Las particiones interiores con un espesor mínimo de 100 mm, formado por una estructura auto portante, lana mineral de roca y placa de yeso. Obteniendo resultado de forma sencilla, rápida y limpia, aislando acústicamente y poder incorporar fácilmente el paso de instalaciones. Citar que en los cuartos húmedos no se realizará trasdosado en las zonas del muro perimetral, aprovechando pasar las instalaciones por falso techo. Esta decisión se ha tomado suponiendo que el muro se encuentra en buen estado para colocación directa de placa y posterior alicatado, en caso contrario se realizará un trasdosado. Las particiones interiores de cocina y aseos al ser considerados locales húmedos se utilizarán placas hidrófugas, siendo apto para revestir con alicatados. Se reforzarán mediante bandas de refuerzo e imprimación en los puntos críticos según fabricante

4.4 REVOCOS Y ENLUCIDOS

Previamente se repararan las lesiones y posteriormente se realizará un enfoscado maestreado a base de mortero de cemento portland y pintura impermeabilizante tipo Feb- Reveton de acabado rugoso en la totalidad de la fachada.

En los paramentos interiores del (únicamente hasta donde empiece la curvatura de la bóveda de cañón) del garaje serán enfoscados con cemento a buena vista, con acabado fratasado con mortero de cemento y previa colocación de malla antiálcalis. Para el marés de la bóveda se realizará un pulido de las piezas de marés, para mejorar el aspecto.

4.5 SOLADOS, ALICATADOS

El alicatado de los baños será de gresite de 2,5x2,5 cm. tomado con cemento cola C2 y rejuntado con CG2, el color será a elección de la propiedad. Los de la cocina y la coladuría consistirán en azulejo blanco de 20x20 tomado con mortero de cemento cola C1 y rejuntado con CG2. No existe ningún tipo de cenefa.

En cubierta plana se dispondrá con solado de baldosa de alfarero de barro cocido, pudiendo reutilizar las del interior siempre que esté en buen estado.

El pavimento de la planta baja será de gres porcelánico de 30 x60. tomado con cemento cola C2 y rejuntado con CG2., se incluirá rodapié en las estancias del mismo material a excepción de aseos y baños. Se añadirá un zanquín en las escaleras del hall del mismo material que la escalera actual.

En el solado de planta baja, se llegará hasta suelo resistente, se añadirá una capa de hormigón de limpieza, una pequeña capa hormigón ligero con mallazo, lamina

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impermeabilizante de PVC, y colocación (según fabricante)de piezas tipo Cavity , y hormigonado encima de las piezas.

El solado de planta piso una vez demolido y manteninienndo el entrvigado existente, simpre que se encuentre en buen estado se coloocarán los conectores en las vigas de madera, posteriormente se añadirá una pequeña capa de compresión con mallazo y rellanado de arlita para el paso de las instalaciones

4.6 CERRAMIENTOS HORIZONTALES

Se instalarán falsos techos en la cocina, cuartos húmedos, zona de archivo, dejando registros de acceso en cada una de las dependencias. El falso techo será continuo de escayola lisa con junta perimetral de poliestireno expandido de 10 mm. de espesor. Las ventajas de utilizar techos continuos es la facilidad del paso de instalaciones, reducir el volumen para disminuir el consumo de energía.

En el encuentro del alicatado de los cuartos húmedos con el falso techo se dispondrá de mata rincón con arista en el remate alicatado. En los encuentros de cocina y zona de archivo se dispondrá de una moldura de 40x40 mm.

4.7 CARPINTERÍA

Al presentar mal estado en su totalidad la carpintería exterior, tanto persianas como ventanas se sustituirán por carpintería de aluminio con acabado de madera, con rotura de puente térmico. Las ventanas será climalit con cámara estanca

Las puertas de paso y las puertas de los armario serán de madera sapelly con acabado de lacado de marrón oscuro. La puerta de la cocina y coladuría serán de madera con vidrio serigrafiado. Por otro lado, la puerta del garaje ser realizará reutilizándola con las viguetas del falso techo de planta piso y por último la puerta de la escalera planta baja será fija, aprovechando superficie lumínica. Para mayor detalle ver Documentación Gráfica (Plano ER- 09)

4.8 CANTERÍA

Se colocarán vierteaguas provistos de goterón y de una sola pieza en piezas de piedra de Santanyi de unos 3 cm. se espesor tomados con mortero de cemento portland. y tratamiento hidrofugante mediante 2 manos de siloxano. Existen algunos huecos con las mismas piezas, se reutilizarán aplicando el tratamiento citado.

4.9 SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

El contador se encuentra a pie de calle en el límite de la parcela para facilitar la lectura a la empresa suministradora. El suministro eléctrico de baja tensión deberá preservar la seguridad de las personas, asegurar el normal funcionamiento de la instalación.

La instalación del edificio será empotrada bajo tubo antihumedad semiflexible. Los conductores serán de cobre con la sección exigida en la normativa Se proyecta un grado de electrificación elevado. El cuadro general de la vivienda constará de un ICP, cinco magnetotérmicos con sus correspondientes IGA y 15 circuitos. Se dotará de reglamentaria toma de tierra.

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Se instalará un portero automático comunicados a dos telefonillos con zumbador en cada planta. Los mecanismos serán tipo Simón 31 o similar, si necesitan elevar el nivel de calidades se comunicará a la dirección facultativa.

La vivienda tendrá los servicios de televisión, telefonía y radio fusión terrestre-analógica y digital.

FONTANERÍA

La presión suministrada resulta insuficiente debido a que el punto de suministro supera los 15 metros, por ello se pretende instalar una bomba de presión en un depósito existente en la zona este de la vivienda. El contador existente se encuentra en la entrada de la vivienda facilitando la lectura por parte de la empresa suministradora. En el límite de la parcela se encuentra la llave general de la vivienda.

La red de agua caliente será alimentada por un sistema de energía solar apoyada con termo eléctrico. Se colocarán llaves de paso en todas las entradas de locales húmedos.

La instalación se hará empotrada con tubería de polipropileno teniendo en cuenta las secciones necesarias para su perfecto funcionamiento.

RED DE SANEAMIENTO Y VENTILACIÓN

Disponer de medios adecuados para extraer las aguas residuales de forma independiente. Toda la red de bajantes de saneamiento será de tuberías de PVC. Las piezas irán unidas y selladas con colas especiales. Las bajantes de aguas fecales irán equipadas con ventilación primaria y tendrán recogida en su base mediante codos registrables. Los colectores horizontales se mantendrán como mínimo con una pendiente del 2%. Para la evacuación de aguas pluviales se hará uso de las canaletas de zinc y bajantes del mismo material hasta llegar a dos pozos existente, utilizándola posteriormente para riego de zonas ajardinadas y salida a red pública.

VENTILACIÓN

En el apartado de ventilación el objetivo a cumplir con el DB-HS-3, trata de disponer de medios para que los recintos de la vivienda se puedan ventilar adecuadamente, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión de aire viciado por los contaminantes. La evacuación de productos de combustión de la cocina se realizará por la cubierta sur de la vivienda a través de un conducto independiente.

ENERGÍA SOLAR

Una de las partes de las necesidades energéticas derivadas de la demanda de ACS se cubra mediante la incorporación de sistemas de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura adecuada a la radiación solar global del emplazamiento y de la demanda de ACS. Los paneles captadores se situarán en la cubierta inclinada del sur. La contribución solar mínima anual de ACS para una zona climática IV es del 60%

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EQUIPAMIENTO

Descripción

BAÑO x 4

El equipamiento del baño estará compuesto por un lavabo, un inodoro y una bañera. Las características y dimensiones de los aparatos sanitarios son las siguientes:

Lavabo

Empotrado en encimera de caliza tipo mármol crema marfil 1ª Calidad, Modelo Victoria de la casa Roca.

Grifería tipo monomando, de la casa Roca, modelo Monodin Top

Inodoro Modelo Victoria de la casa Roca Ducha

Modelo de la casa Roca

Grifería tipo monomando, de la casa Roca, modelo Monodin Top

COCINA El equipamiento de la cocina estará formado por fregadero de dos senos, toma para lavavajillas y para nevera y cocina y horno eléctricos.

COLADURÍA El equipamiento de la lavandería estará compuesto por una pica y toma para lavadora y secadora.

En el caso que querer colocar platos de ducha o substituir la calidad de se comunicará a la dirección facultativa.

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5. CUMPLIMIENTO CTE 5.1 DB-SE SEGURIDAD ESTRUCTURAL

Este documento básico tiene como finalidad asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que se pueda ver sometida durante su construcción y uso previsto. En nuestro proyecto no se realiza ninguna variación en muros de carga y las variaciones de carga al añadir elementos nuevos son inapreciables por tanto es documento no procede

5.2 DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74, martes 28 marzo 2006)

Artículo 11. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio (SI).

1. El objetivo del requisito básico «Seguridad en caso de incendio» consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes.

3. El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio, excepto en el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el «Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales», en los cuales las exigencias básicas se cumplen mediante dicha aplicación.

11.1 Exigencia básica SI 1: Propagación interior: se limitará el riesgo de propagación del incendio por el interior del edificio.

11.2 Exigencia básica SI 2: Propagación exterior: se limitará el riesgo de propagación del incendio por el exterior, tanto en el edificio considerado como a otros edificios.

11.3 Exigencia básica SI 3: Evacuación de ocupantes: el edificio dispondrá de los medios de evacuación adecuados para que los ocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad.

11.4 Exigencia básica SI 4: Instalaciones de protección contra incendios: el edificio dispondrá de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes.

11.5 Exigencia básica SI 5: Intervención de bomberos: se facilitará la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios.

11.6 Exigencia básica SI 6: Resistencia al fuego de la estructura: la estructura portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan cumplirse las anteriores exigencias básicas

Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básico

Definición del tipo de proyecto de que se trata, así como el tipo de obras previstas y el alcance de las mismas.

Tipo de proyecto (¹) Tipo de obras previstas (²) Alcance de las obras (³) Cambio de uso (⁴)

Básico y ejecución Reforma Rehabilitación integral No

(¹) Proyecto de obra; proyecto de cambio de uso; proyecto de acondicionamiento; proyecto de instalaciones; proyecto de apertura...

(²) Proyecto de obra nueva; proyecto de reforma; proyecto de rehabilitación; proyecto de consolidación o refuerzo estructural; proyecto de legalización...

(³) Reforma total; reforma parcial; rehabilitación integral...

(⁴) Indíquese si se trata de una reforma que prevea un cambio de uso o no.

Los establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RD. 2267/2004, de 3 de diciembre) cumplen las exigencias básicas mediante su aplicación.

Deben tenerse en cuenta las exigencias de aplicación del Documento Básico CTE-SI que prescribe el apartado III (Criterios generales de aplicación) para las reformas y cambios de uso.

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SECCIÓN SI 1: Propagación interior

Compartimentación en sectores de incendio

Los edificios y establecimientos estarán compartimentados en sectores de incendios en las condiciones que se establecen en la tabla 1.1 de esta Sección, mediante elementos cuya resistencia al fuego satisfaga las condiciones que se establecen en la tabla 1.2 de esta Sección.

A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo especial y las escaleras y pasillos protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del mismo.

Toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que esté integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites que establece la tabla 1.1.

Sector Superficie construida (m²)

Uso previsto (¹)

Resistencia al fuego del elemento compartimentador (²) (³)

Norma Proyecto Norma Proyecto

Sector 1 viviendas

plantas 1ª a 7ª 2.500 370 Residencial

Vivienda EI-60 EI-90

(¹) Según se consideran en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI. Para los usos no contemplados en este Documento Básico, debe procederse por asimilación en función de la densidad de ocupación, movilidad de los usuarios, etc.

(²) Los valores mínimos están establecidos en la Tabla 1.2 de esta Sección.

(³) Los techos deben tener una característica REI, al tratarse de elementos portantes y compartimentadores de incendio.

Locales de riesgo especial

Los locales y zonas de riesgo especial se clasifican conforme a tres grados de riesgo (alto, medio y bajo) según los criterios que se establecen en la tabla 2.1 de esta Sección, cumpliendo las condiciones que se establecen en la tabla 2.2 de esta Sección.

Local o zona

Superficie

construida (m²) Nivel de riesgo (¹)

Vestíbulo de independencia (²)

Resistencia al fuego del elemento compartimentador (y sus puertas) (³)

Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto

Cuarto inst. urb. - 0 Bajo No No EI-90 (EI2 45-C5) EI-90 (EI2 45-C5) Cont. eléctricos - 0 Bajo No No EI-90 (EI2 45-C5) EI-90 (EI2 45-C5) (¹) Según criterios establecidos en la Tabla 2.1 de esta Sección.

(²) La necesidad de vestíbulo de independencia está en función del nivel de riesgo del local o zona, conforme exige la Tabla 2.2 de esta Sección.

(³) Los valores mínimos están establecidos en la Tabla 2.2 de esta Sección.

SECCIÓN SI 2: Propagación exterior

Distancia entre huecos

Se limita en esta Sección la distancia mínima entre huecos entre dos edificios, los pertenecientes a dos sectores de incendio del mismo edificio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas, o hacia una escalera o pasillo protegido desde otras zonas. El paño de fachada o de cubierta que separa ambos huecos deberá ser como mínimo EI-60.

Fachadas Cubiertas

Distancia horizontal (m) (¹) Distancia vertical (m) Distancia (m) Ángulo entre

planos Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto

No procede - - -

(¹) La distancia horizontal entre huecos depende del ángulo α que forman los planos exteriores de las fachadas:

Para valores intermedios del ángulo α, la distancia d puede obtenerse por interpolación

α 0º (fachadas paralelas enfrentadas) 45º 60º 90º 135º 180º

d (m) 3,00 2,75 2,50 2,00 1,25 0,50

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SECCIÓN SI 3: Evacuación de ocupantes

Al ser sólo para establecimientos de Uso Comercial o de Pública Concurrencia de cualquier superficie y los de uso Docente, Residencial Público o Administrativo, este apartado no procede.

SECCIÓN SI 4: Dotación de instalaciones de protección contra incendios

No procede.

SECCIÓN SI 5: Intervención de los bomberos

Aproximación a los edificios

Los viales de aproximación a los espacios de maniobra a los que se refiere el apartado 1.2 de esta Sección, deben cumplir las condiciones que se establecen en el apartado 1.1 de esta Sección.

Anchura mínima libre (m)

Altura mínima libre o gálibo (m)

Capacidad portante del vial (kN/m²)

Tramos curvos Radio interior (m) Radio exterior

(m)

Anchura libre de circulación (m) Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto

3,50 - 4,50 - 20 5,30 - 12,50 - 7,20 -

Entorno de los edificios

• Los edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de un espacio de maniobra a lo largo de las fachadas en las que estén situados los accesos principales que cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta Sección.

• El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, mojones u otros obstáculos. De igual forma, donde se prevea el acceso a una fachada con escaleras o plataformas hidráulicas, se evitarán elementos tales como cables eléctricos aéreos o ramas de árboles que puedan interferir con las escaleras, etc.

• En el caso de que el edificio esté equipado con columna seca debe haber acceso para un equipo de bombeo a menos de 18 m de cada punto de conexión a ella, debiendo ser visible el punto de conexión desde el camión de bombeo.

Anchura mínima libre (m)

Altura libre (m) (¹)

Separación máxima del vehículo (m) (²)

Distancia máxima (m) (³)

Pendiente máxima (%)

Resistencia al punzonamiento del

suelo Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.

5,00 - - - 30,00 - 10 - -

(¹) La altura libre normativa es la del edificio.

(²) La separación máxima del vehículo al edificio desde el plano de la fachada hasta el eje de la vía se establece en función de la siguiente tabla:

edificios de hasta 15 m de altura de evacuación 23 m

edificios de más de 15 m y hasta 20 m de altura de evacuación 18 m

edificios de más de 20 m de altura de evacuación 10 m

(³) Distancia máxima hasta cualquier acceso principal del edificio.

Accesibilidad por fachadas

• Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Sección deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios. Las condiciones que deben cumplir dichos huecos están establecidas en el apartado 2 de esta Sección.

• Los aparcamientos robotizados dispondrán, en cada sector de incendios en que estén compartimentados, de una vía compartimentada con elementos EI-120 y puertas EI2 60-C5 que permita el acceso de los bomberos hasta cada nivel existente, así como sistema de extracción mecánica de humos.

Altura máxima del alféizar (m)

Dimensión mínima horizontal del hueco (m)

Dimensión mínima vertical del hueco (m)

Distancia máxima entre huecos consecutivos (m)

Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.

1,20 - 0,80 - 1,20 - 25,00 -

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SECCIÓN SI 6: Resistencia al fuego de la estructura

La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forjados, vigas, soportes y tramos de escaleras que sean recorrido de evacuación, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si:

• alcanza la clase indicada en la Tabla 3.1 de esta Sección, que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura (en la Tabla 3.2 de esta Sección si está en un sector de riesgo especial) en función del uso del sector de incendio y de la altura de evacuación del edificio;

• soporta dicha acción durante un tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anejo B.

Sector o local de riesgo especial

Uso del recinto inferior al forjado

considerado

Material estructural considerado (¹)

Estabilidad al fuego de los elementos estructurales Soportes Vigas Forjado Norma Proyecto (²) Sector 1 vivienda Residenc. Vivienda Mampostería Madera Hormigón R-90 R-90 (¹) Debe definirse el material estructural empleado en cada uno de los elementos estructurales principales (soportes, vigas,

forjados, losas, tirantes, etc.)

(²) La resistencia al fuego de un elemento puede establecerse de alguna de las formas siguientes:

– comprobando las dimensiones de su sección transversal obteniendo su resistencia por los métodos simplificados de cálculo con dados en los anejos B a F, aproximados para la mayoría de las situaciones habituales;

– adoptando otros modelos de incendio para representar la evolución de la temperatura durante el incendio;

– mediante la realización de los ensayos que establece el R.D. 312/2005, de 18 de marzo.

Deberá justificarse en la memoria el método empleado y el valor obtenido.

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5.3 DB-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD

Tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permitan cumplir las exigencias básicas de seguridad y utilización. En el presente proyecto son de aplicación las relatadas a continuación.

5.3.1.- SECCIÓN SUA 1. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAIDAS.

Mediante esta sección se pretende limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas.

Para lograrlo se establecen las siguientes medidas:

Resbaladicidad de los suelos y discontinuidades en el pavimento

No es de aplicación puesto que todas las zonas son de uso restringido, aunque en suelos interiores, tanto en zonas secas (clase 1) como húmedas (clase 2), se cumple con la resistencia al deslizamiento. Por otro lado el pavimento no presenta discontinuidades que provoquen el tropiezo de personas.

Desniveles

Todos los desniveles de la vivienda quedarán protegidos por barreras, específicamente:

• Cubierta transitable: se dispone balaustrada 1,00 m. de altura.

• Porche norte planta piso: se protegen con una barandilla de 1 m de altura.

• Todas las ventanas están situadas a 0,95 m de altura, en caso contrario se protegerá con barandilla.

Las barandillas anteriormente señaladas deberán cumplirán lo siguiente:

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• No tendrán aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 100 mm de diámetro, exceptuándose las aberturas triangulares que forman la huella y la contrahuella de los peldaños con el límite inferior de la barandilla, siempre que la distancia entre este límite y la línea de inclinación de la escalera no exceda de 50 mm

Escaleras de uso restringido

Se pasan a detallar los requerimientos y las soluciones proyectadas que los cumplen:

Requerimiento Proyecto

Anchura en cada tramo 80 cm. 0,90 m

Contrahuella máxima de 20 cm 19 cm

Huella mínima de 22 cm 30 cm

Tabla 14. Requerimientos DB SUA 1 y soluciones adoptadas en proyecto

Limpieza de los acristalamientos

Los acristalamientos no están en ningún caso a más de 6 m de altura sobra la rasante exterior, con lo que no es de aplicación las medidas establecidas en SUA 1 para cristales.

5.3.2.- SECCIÓN SUA 2. SEGURIDAD FRENTE A RIESGO DE IMPACTO O ATRAPAMIENTO

Mediante esta sección se limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impactos o atrapamiento con elementos fijos o practicables del edificio.

Para lograrlo, la altura libre de paso en zonas de circulación será como mínimo de 2,10m en zonas de uso restringido, mientras que los umbrales de las puertas tendrán una altura libre mínima de 2m. En el presente proyecto la altura libre de paso menor es de 2,30 m, mientras que la de la puerta más desfavorable es de 2,10. Por tanto cumplimos las exigencias.

No existen elementos fijos que sobresalgan de las fachadas, y que estén situados en zonas de circulación

5.3.3.- SECCIÓN SUA 3. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE APRISIONAMIENTO EN RECINTOS

Con él se pretende limitar el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en los recintos. Para ello se establecen las siguientes exigencias aplicables al presente proyecto.

Las puertas de recintos que puedan bloquearse desde su interior irán equipadas con un sistema de desbloqueo accesible desde el exterior. Además, los baños, deberán tener iluminación controlada desde su interior.

5.3.4.- SECCIÓN SUA 4. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA

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Mediante esta sección se limitará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto en interiores como en exteriores.

Para ello toda zona de circulación debe tener una iluminancia mínima de 20 lux en zonas exteriores y aparcamiento, mientras que en interiores serán precisos al menos 100 lux. El factor de uniformidad será igual o mayor del 40%.

5.3.5.- SECCIÓN SUA 8. RIESGO POR LA ACCIÓN DEL RAYO

Con esta exigencia básica se pretende limitar el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, usando para ello instalaciones adecuadas de protección contra el rayo.

Esta instalación será precisa cuando la frecuencia esperada de impactos Ne sea mayor que el riesgo admisible Na. Pasamos a calcular ambos parámetros:

Frecuencia esperada de impactos:

Siendo:

Ng la densidad de impactos sobre el terreno (impactos/año km²). Según figura 1.1 Mallorca tiene un valor de 2

Ae la superficie de captura equivalente del edificio aislado en m², en el presente proyecto 2317,5 m²

C1 coeficiente relacionado con el entorno, según tabla 1.1. Considerando edificio aislado tendremos un valor de 1

Riesgo admisible:

Siendo:

C1 un coeficiente función del tipo de construcción, consideremos estructura y cubierta de hormigón, con lo que toma un valor de 1 en tabla 1.2

C2 un coeficiente función del contenido del edificio, consideremos contenido no inflamable, con lo que toma un valor de 1 en tabla 1.3

C3 un coeficiente función del uso del edificio, consideremos resto de edificios, con lo que toma un valor de 1 en tabla 1.4

C4 un coeficiente función del tipo de construcción, consideremos estructura y cubierta de hormigón, con lo que toma un valor de 1 en tabla 1.2

Dado que la la frecuencia esperada de impactos (4,65 10^-3) es mayor que el riesgo admisible (5,5 10^-3), no precisaremos instalación de protección contra el rayo.

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5.4 DB-HS SALUBRIDAD

Tiene por objetivo establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de salubridad. En el presente proyecto son de aplicación las relatadas a continuación.

5.4.1.- SECCIÓN HS 1. PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD.

Mediante esta sección se pretende limitar el riesgo de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o condensaciones, disponiendo medios que impidan su penetración o, en su caso permitan su evacuación sin producir daños.

El procedimiento de verificación se realizará en función de los elementos constructivos del edificio:

Fachadas

En primer lugar se debe determinar el grado de impermeabilidad mínimo exigido a las fachadas frente a la penetración de las precipitaciones establecido en la tabla 2.5. Para ello precisamos la zona pluviométrica de promedios establecida en la figura 2.4 y el grado de exposición al viento establecido en la tabla 2.6.

El edificio se encuentra en Palma de Mallorca, con lo cual se encuentra en zona pluviométrica III y una zona eólica A. Por lo que se refiere a la clase del entorno, la vivienda se encuentra en una zona clase E1, ya que se trata de un terreno tipo IV. Con lo cual con una altura de edificio menor a 15 metros, obtenemos un grado de exposición al viento V3.

A partir de los datos establecidos obtenemos un grado de impermeabilidad mínimo exigido a las fachadas de tipo 3.

En la tabla 2.7 se establecen las posibles condiciones de las soluciones de fachada.

Partiremos por un lado, de una solución de fachada con revestimiento exterior y por otro lado del valor del grado de impermeabilidad. Se obtienen las siguientes características exigibles R1 + B1 + C1 o R1 + C2., que a continuación de describen agrupadas en bloques homogéneos. La solución de nuestro proyecto será la primera de ellas.