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É importante destacar o papel das principais vias arteriais de Montes Claros (centralidades lineares) que concentram atividades comerciais ou de serviços como são os casos das avenidas João XXIII, Cula Mangabeira, Mestra Fininha, Esteves Rodrigues (avenida Sanitária), Deputado Plínio Ribeiro, Dulce Sarmento, entre outras. Nessas duas últimas avenidas há uma concentração de comércio ou serviços relacionados a veículos (oficinas mecânicas, lojas de autopeças e concessionárias de automóveis) e máquinas agrícolas (tratores, arados etc), que são também utilizados pela população regional.

A região de confluência da Avenida Sanitária com a Avenida Cula Mangabeira, por exemplo, tem passado por um rápido processo de renovação urbana, desde a implantação da Prefeitura Municipal de Montes Claros nessa área, na década de 1980. Isso motivou novos usos para o entorno, com a implantação do Fórum, Apart-hotel e de prédios comerciais ou de uso misto destinados à consultórios médicos e odontológicos, escolas de idiomas, escritórios

de profissionais liberais (arquitetos, advogados, contabilistas, engenheiros) e outros.

FIGURA 26 – Fotos de edifícios próximo à Prefeitura Municipal (A, B)

Fonte: arquivo particular da autora

A canalização do Córrego Vieira, com a abertura da Avenida Sanitária - Deputado Esteves Rodrigues - se deu na década de 1980, com os investimentos do PECPM (Projeto Especial Cidade de Porte Médio). Essa avenida é conhecida pela predominância de restaurantes, bares e boates, com grande movimento social noturno. Recentemente, ela é alvo da atuação do mercado imobiliário, onde foram implantados novos usos ao seu espaço, com destaque para os bancos (Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal e Banco Itaú), o que contribuiu para a descentralização das agências bancárias localizadas, predominantemente, na área central da cidade (FIG. 27).

A - Prédios voltados para a avenida Cula Mangabeira

B - prédios recentemente construídos na avenida sanitária no cruzamento com a avenida Cula Mangabeira.

FIGURA 27 – Fotos de edificações voltadas para a Avenida Sanitária (A, B, C, D)

Fonte: arquivo particular da autora

O trecho da avenida Mestra Fininha, após o cruzamento com a Avenida Sanitária, no sentido Parque Municipal (ver FIG. 19), tem sido um importante local de valorização comercial da cidade e de expansão no sentido sudeste da cidade. É nítida a tendência de sua verticalização com a construção de prédios residenciais multifamiliares, voltados principalmente para uma população de classe alta (ver FIG. 28).

A - Banco do Brasil B - Caixa Econômica Federal

C - Vista da avenida Sanitária com destaque para os bares e restaurantes

FIGURA 28 – Fotos de prédios voltados para a Avenida Mestra Fininha (A, B)

Fonte: arquivo particular da autora

A recente abertura da Avenida José Correa Machado ao longo do Córrego Vieira, em 2001, ligando a avenida Deputado Esteves Rodrigues à avenida Mestra Fininha (ver FIG. 29), na zona oeste da cidade, de certa forma, tornou exeqüível a proposta do PDLI, de criar um conjunto de vias arteriais para dar maior continuidade ao sistema viário da cidade e permitir fluxos mais diretos entre as várias áreas urbanas. A implantação da avenida provocou uma nova dinâmica urbana para a região do Ibituruna que é alvo dos investimentos do mercado imobiliário.

Parte dessa avenida é margeada pelo Parque Guimarães Rosa, localizado às margens do Rio Vieira, criado em 1989 com o intuito de aumentar as áreas verdes na cidade e proteger os recursos naturais. O Parque ainda não foi aberto ao público, pois está em fase de implantação. Nele está sendo construída uma parte da sede administrativa da Prefeitura Municipal de Montes Claros - a Secretaria do Meio Ambiente.

Com a abertura do Parque, a tendência é que essa área se torne um espaço de socialização, reunindo atividades administrativas, sócio-culturais, educativas e de lazer para a população, principalmente pelo fato de se inserir em uma zona de expansão do mercado imobiliário da cidade.

B - Tendência de verticalização da avenida Mestra Fininha.

A - Prédios ao longo da avenida Mestra Fininha.

Já foi implementado no local, o Ibituruna Center, um complexo constituído por galeria comercial, prédios de apartamentos e apart-hotel. Foram implantadas, também, nessa área, três faculdades particulares: Faculdades Integradas Pitágoras, Faculdade de Saúde Ibituruna e Instituto Superior de Educação Ibituruna (ISEIB). Com a abertura da Avenida José Correa Machado, a Faculdade Unimontes, já existente no local, abriu uma portaria para esta via também, o que facilitou o acesso dos moradores de bairros adjacentes.

FIGURA 29 - Bairro Ibituruna

Fonte: mapa elaborado pela autora com base no mapa urbano de Montes Claros de 2006

FIGURA 30 – Fotos das edificações voltadas para a Avenida José Correa Machado (A, B, C, D, E, F)

Fonte: arquivo particular da autora

A – Faculdade UNIMONTES B – Faculdades Integradas Ibituruna

C – Vista para Faculdade Ibituruna D – Avenida José Correa Machado

E – Vista externa do Ibituruna Center F – Vista das galerias de lojas do Ibituruna Center

A tendência é que a centralidade do Bairro Ibituruna, articulada a partir da avenida José Correa Machado, funcione como um setor educacional de ensino médio e superior e também como um subcentro comercial.

Para Sassen (1998), os locais onde se concentra uma população de alta renda tendem a atrair serviços refinados. Por estar localizada entre bairros de classe alta da cidade, é possível que se concentrem aí também empreendimentos ou atividades comerciais e serviços mais especializados e requintados, ligados ao consumo de luxo. O público alvo dessa área é a “elite” de Montes Claros, que reside nos bairros da zona oeste e sudoeste, em especial, no próprio Bairro Ibituruna.

Segundo Abramo (1998), o mercado imobiliário investe onde há possibilidades de transformação, readaptação ou retorno, ou seja, o movimento do capital imobiliário é balizado por uma estrutura espacial pré-existente (estoque de terrenos ou edificações) e pela projeção sobre o ambiente construído futuro.

Dessa forma, tem-se verificado em Montes Claros uma renovação das formas de uso e de ocupação do solo urbano e das edificações, sendo visível a verticalização, seja para fins comerciais ou residenciais, de algumas áreas ou eixos viários localizados, principalmente, nas regiões oeste e sudoeste da cidade, com destaque, para as avenidas Sanitária, Mestra Fininha e José Corrêa Machado. Essas são também regiões onde se concentra a população de classe alta da cidade, sendo, portanto, locais preferidos para investimentos por parte do setor imobiliário.

A rápida verticalização da cidade tem sido favorecida pela maior atuação das construtoras. Assim, a paisagem urbana de Montes Claros, antes predominantemente horizontalizada, vai se refazendo a cada dia, sendo desenhada pelos prédios que são marcos das grandes cidades.

O estudo sobre a atual reestruturação urbana da cidade serviu como referência para se desenvolver os discursos sobre a tendência de configuração urbano-regional de Montes Claros, como se verá no item 3.2.

CAPÍTULO 3

A CIDADE-REGIÃO: MONTES CLAROS NO

CENÁRIO URBANO-REGIONAL

3.1 - ALGUNS PLANOS E PROGRAMAS DESENVOLVIDOS PARA MONTES