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O presente trabalho teve como foco o estudo da reabilitação de edifícios existentes, visando a melhoria do seu desempenho energético, preconizando várias soluções de reabilitação. Estas medidas foram essencialmente centradas no reforço térmico da envolvente exterior de edifícios e de sistemas técnicos.

Este capítulo apresenta, ainda, o sumário do estudo, as conclusões mais relevantes e perspetivas de desenvolvimento futuro.

6.2 – Sumário do Estudo

A Comunidade Europeia tem vindo a desenvolver ações de sensibilização, junto de parceiros institucionais e do público em geral, no sentido de alertar para a necessidade de melhorar o desempenho energético dos edifícios, o que irá contribuir, indubitavelmente, para uma evolução mais sustentável do setor de construção e de indústrias relacionadas.

De modo a atingir objetivos propostos neste trabalho - caracterizar os edifícios de habitação existentes e conhecer o modo como funcionam, as principais oportunidades de melhoria, os benefícios da implementação das propostas de melhoria e verificar quais os retornos inerentes, foi necessário recorrer ao estudo de casos práticos.

Antes de iniciar o estudo dos casos práticos houve necessidade de se proceder a uma revisão da bibliografia disponível que permitisse aprofundar o conhecimento acerca da reabilitação energética de edifícios, do estado atual do parque habitacional português e sobre as questões que contribuam para melhorar o comportamento energético do mesmo, e os principais desenvolvimentos na área da reabilitação energética. A análise do parque habitacional e a caracterização dos edifícios existentes permitiram conhecer as respetivas necessidades habitacionais e energéticas, e constatar que o consumo de energia pode, em muitos casos, ser demasiado elevado.

Para avaliar o impacto de diferentes medidas de reabilitação na eficiência energética de um edifício foram utilizados, como caso de estudo, três edifícios de habitação unifamiliar construídos na década de 90 do século XX, selecionados de forma a representarem um potencial para reabilitação.

- 90 - Para a análise das medidas de melhoria foram considerados três tipos de cenários de reabilitação energética, designadamente:

-Cenário 1- cumprimento dos requísitos mínimos constantes do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH) em vigor, em termos de envolvente e de sistemas técnicos.

- Cenário 2- melhoramento dos isolamentos da envolvente do edifício, mantendo os sistemas técnicos propostos pelo Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH);

- Cenário 3- melhoramento dos sistemas de aquecimento, de arrefecimento e dos sistemas de produção de águas quentes sanitárias, nomeadamente a utilização de sistemas solares, mantendo a envolvente do edifício conforme os requisitos mínimos do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH).

Na parte final do trabalho, realizou-se uma avaliação económica que relaciona o custo do investimento e a poupança energética que cada medida de reabilitação proporciona, o que permitiu analisar a relação custo/benefício de cada intervenção.

6.3 – Principais Conclusões do Estudo

De notar que todos os resultados apresentados correspondem a um determinado tipo de edifícios de habitação, localizados numa específica zona climática de Portugal. Desta forma, estes resultados não devem ser considerados como uma generalidade, sendo que cada caso é um caso e a reabilitação energética de edifícios deve ser analisada tendo em conta as especificidades arquitetónicas e de tipologia construtiva de cada construção. Contudo, os resultados obtidos permitem vislumbrar algumas soluções de reabilitação com bom desempenho tanto em termos energéticos como em termos de eficiência económica. Estes pontos são importantes para ajudar a desmistificar a temática da reabilitação energética.

As conclusões mais relevantes do estudo são, assim, as seguintes:

 A reabilitação energética de um edifício existente deve ser analisada caso a caso, através de um levantamento rigoroso dos consumos energéticos, considerando que o sistema construtivo, a forma e a distribuição dos diversos tipos de utilização têm um efeito significativo no desempenho térmico dos edifícios;

- 91 -  Os valores dos custos de energia anual variam, de uma forma muito significativa, quando se compara a situação de não intervenção com a situação de intervenção com diferentes cenários de medidas de melhoria de desempenho energético.

 Um maior custo de investimento de reabilitação energética correspondente a um determinado cenário de intervenção não conduz necessariamente ao menor dos custos de energia anual do conjunto dos cenários. No caso do Edifício Tipo deste estudo, o cenário 1 (cumprimento dos requisitos mínimos prescritos pelo REH) tem o menor custo de intervenção. Contudo, o maior custo de investimento é o do cenário 3 (reforço dos sistemas técnicos) que tem um custo de energia anual superior ao do cenário 2;

 No caso de se admitir uma evolução constante do preço de energia ao longo do período de estudo, a solução economicamente eficiente (menor LCC) é a do cenário 1 e a com o maior LCC é o cenário 3;

 Quando se perspetiva um crescimento de 3.5% por ano do preço de energia, a opção pela intervenção é economicamente rentável nos casos dos cenários 1 e 2. Contudo, dentro desta perspetiva de evolução de preços, O cenário 3 tem um LCC maior que o do cenário existente.

 O custo de intervenção (206,76€/m2_{) correspondente ao cenário}

economicamente mais eficiente do Edifício Tipo– cenário 1 – é um valor muito significativo quando comparado com o custo de referência da construção nova (550,00 €/m2_{). Este facto sugere que há necessidade de formulação e}

planeamento de medidas de política publica que incentivem a promoção do subsegmento de mercado de reabilitação de edifícios unifamiliares.

Como considerações finais, nota-se que o parque habitacional poderá ter um grande potencial de poupança energética, podendo contribuir significativamente para o alcance dos objetivos pretendidos pela União Europeia (entre outras organizações nacionais e internacionais) no tocante a um desenvolvimento mais sustentável do ambiente natural e a uma gestão mais harmoniosa dos recursos naturais.

Relativamente às barreiras na vertente social, o custo é preterido ao conforto térmico e existe falta de informação junto da população.

- 92 - Com as várias propostas possíveis e com a diversidade de índices energéticos dos edifícios, afigura-se aconselhável consultar um técnico especializado antes de se proceder a uma intervenção de reabilitação.

Mas nem tudo são desvantagens. Com o aumento de taxas de juros para obtenção de empréstimos para aquisição de habitação, parece haver sinais de que o mercado do arrendamento está a começar a desenvolver-se. O aumento do IVA na eletricidade parece despertar o interesse dos proprietários pela poupança de energia. Estes factos talvez possam contribuir para o incentivo do segmento de mercado do mercado da reabilitação, na vertente energética.

Como nota final, é digno de nota que a propensão para a eficiência económica e de desempenho energético é mais acentuada para determinadas tipologias de edifícios de habitação. É então necessário avaliar todos os caminhos energéticos de uma habitação e ver aquelas que precisam mais de intervenção urgente, tendo em conta os prós e contras de cada uma delas, pois como já foi referido no presente trabalho cada caso é um caso. Contudo, uma melhoria energética, por mais pequeno que seja o ganho de energia, é sempre recompensador, tendo consciência que uma não mudança da classe energética não implica que a habitação não seja mais eficiente com a solução proposta.