P ERSONELL OG KOMPETANSE

Guião para Consultoras Internacionais e Mediadoras Imobiliárias Tema I. Caracterização da Empresa e do Entrevistado

1. Começava por pedir que caracterizasse a Consultora Imobiliária/ Mediadora Imobiliária? Quais as principais atividades da empresa? Desde quando atua em Portugal?

2. Qual é a sua função na Consultora Imobiliária/ Mediadora Imobiliária? Há quanto tempo desempenha a sua função? Antes de trabalhar na Consultora Imobiliária/ Mediadora Imobiliária onde trabalhava? Qual era a sua função na (empresa resultante da resposta anterior)?

Tema II. Caracterização especifica da atividade da empresa e do entrevistado na cidade de Lisboa

1. Relativamente à (Consultora Imobiliária/ Mediadora Imobiliária) : Como caracteriza a atividade da (Consultora Imobiliária/ Mediadora Imobiliária) em Lisboa? Em que zonas a empresa atua maioritariamente? Como tem evoluído a atividade da empresa? Que saldo faz da atividade da empresa?

2. Relativamente ao Entrevistado: Poderia descrever-me a sua atividade no Mercado Imobiliário em Lisboa? O seu portfólio inclui imóveis de habitação? Em que localizações?

Tema III. Perceção sobre a evolução do Mercado Imobiliário e AL na cidade de Lisboa

5. Na sua opinião, como evoluiu o MI em Lisboa? Identifique os principais momentos e fatores de mudança?

6. Quem são os principais intervenientes no MI em Lisboa (consultoras; mediadores; investidores; promotores; compradores)? Como se caracterizam em termos de dimensão, nacionalidade, tipo de empresa entre outros?

7. Relativamente à procura no MI em Lisboa: Quem são os principais intervenientes na procura no MI em Lisboa? Qual o objetivo destes intervenientes (compra, venda, arrendamento)? Quais as suas principais nacionalidades? Que zonas de Lisboa têm mais procura? Como crê que a procura tenha evoluído nos últimos anos?

8. Na sua opinião, qual o papel do turismo nesta evolução do MI em Lisboa? E do AL, em especifico?

9. Qual a sua perceção sobre as recentes medidas de habitação propostas pelo governo? Qual o impacto que estas terão no MI?

Tema IV. Perceção sobre o impacto da nova Lei do AL no Mercado Imobiliário na cidade e zonas especificas

Tendo em consideração o caso de estudo a ser desenvolvido- Zona de Contenção Alfama, Mouraria e Castelo (Pressupõe do fornecimento das seguintes informações: Entrada em Vigor da Proposta;

Duração; Contexto AL/Imóveis Residenciais):

10. Como avalia o impacto da nova Lei do AL em Lisboa (expetável que se aborde temas como por exemplo a qualidade de vida dos residentes, urbanização, nova construção entre outros)?

11. Na sua opinião, qual é o impacto da nova Lei do AL no mercado imobiliário? Primeiramente peço que aborde Lisboa num contexto mais geral, e depois, especificamente os bairros de Alfama, Mouraria e Castelo?

a. No que toca ao Alojamento Local qual é a sua perceção sobre a quantidade da oferta os preços praticados e rentabilidade após a entrada em vigor da Lei?

b. No que toca ao Mercado de Arrendamento de Longa duração qual é a sua perceção sobre a quantidade da oferta, o tipo de oferta e os preços praticados após a entrada em vigor da Lei?

c. No que toca ao Mercado de Venda de Habitação qual é a sua perceção sobre a quantidade da oferta, o tipo de oferta e os preços praticados após a entrada em vigor da Lei?

12. Relativamente às zonas adjacentes aos bairro de contenção: Alfama, Mouraria e Castelo, como avalia o impacto da nova Lei do AL no mercado imobiliário? 13. Na sua opinião, para onde crê que será canalizado o investimento após a suspensão

do registo de AL nos bairros de Alfama, Mouraria e Castelo? 14. No geral, qual é a sua perceção sobre a nova Lei do AL?

Guião para Gestoras de Ativos Tema I. Caracterização da Empresa e do Entrevistado

1. Começava por pedir que caracterizasse a Gestora de Ativos? Quais as principais atividades da empresa? Desde quando atua em Portugal?

2. Qual é a sua função na Gestora de Ativos? Há quanto tempo desempenha a sua função? Antes de trabalhar na Gestora de Ativos onde trabalhava? Qual era a sua função na (empresa resultante da resposta anterior)?

Tema II. Caracterização especifica da atividade da empresa e do entrevistado na cidade de Lisboa

3. Relativamente à Gestora de Ativos : Como caracteriza a atividade da Gestora de Ativos em Lisboa? Quais são as principais zonas abrangidas no portfólio da empresa? Como tem evoluído a atividade da empresa? Que saldo faz da atividade da empresa?

4. Relativamente ao Entrevistado: Poderia descrever-me a sua atividade no Mercado Imobiliário em Lisboa?

Tema III. Perceção sobre a evolução do Mercado Imobiliário e AL na cidade de Lisboa

5. Na sua opinião, como evoluiu o AL em Lisboa? Identifique os principais momentos e fatores de mudança?

6. Na sua opinião, qual a relação entre o exponencial do turismo em Lisboa e o crescimento do AL? Como evoluiu a procura pelo AL em Lisboa?

7. Quem são os principais intervenientes no AL em Lisboa? Como se caracterizam em termos de dimensão? E de nacionalidade?

Tema IV. Perceção sobre a evolução dos ativos para AL na cidade de Lisboa 8. Como avalia a evolução dos ativos disponíveis para AL na cidade de Lisboa? Em

termos de quantidade? E em termos de rentabilidade?

9. Quais são as plataformas com as quais a (Gestora de Ativos) trabalha? Qual tem mais procura? Qual permite maiores rendimentos?

10. Tendo em consideração o vosso portfólio de imóveis de AL: Por que zonas de Lisboa se distribuem maioritariamente? Quais são as taxas de ocupação médias? E as taxas de rendimento médias?

Tema V. Perceção sobre o impacto da nova Lei do AL no AL da cidade e zonas especificas

Tendo em consideração o caso de estudo a ser desenvolvido- Zona de Contenção Alfama, Mouraria e Castelo (Pressupõe do fornecimento das seguintes informações: Entrada em Vigor da Proposta;

Duração; Contexto AL/Imóveis Residenciais):

11. Como avalia o impacto da nova Lei do AL no AL em Lisboa (no geral) e no AL dos bairros de Alfama, Mouraria e Castelo?

a. No que toca ao Alojamento Local qual é a sua perceção sobre a quantidade da oferta, os preços praticados e a rentabilidade após a entrada em vigor da Lei?

12. Como avalia o impacto da nova Lei do AL nos serviços que oferecem?

13. Na sua opinião, para onde crê que será canalizado o investimento após a suspensão do registo de AL nos bairros de Alfama, Mouraria e Castelo?

Anexo VIII- Gráfico evolução das licenças de Alojamento Local em