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Quanto ao uso residencial, os questionamentos direcionados aos moradores se basearam objetivamente quanto a classe da residência (unifalimiar/multifamiliar), à propriedade do imóvel, à origem do capital investido no imóvel, ao tempo de existência do imóvel, e sobre possíveis propostas de compra do imóvel por terceiros. As questões subjetivas versaram sobre as seguintes situações: os pontos positivos e negativos oriundos da localização do empreendimento, sobre a influência da localização do empreendimento quanto à otimização de tempo de locomoção dos residentes na cidade, bem como no valor do imóvel, sobre a influência

do fator paisagem na aquisição do imóvel e as possíveis perspectivas de reforma ou ampliação do mesmo.

Ao longo do trecho, é notório o predomínio absoluto de grandes empreendimentos prestadores de serviços. Todavia, de forma pulverizada, é possível ainda identificar poucos usos residenciais. Considerando os formulários direcionados aos usos residenciais aplicados no trecho, identificamos que as residências unifamiliares predominam com 50,00% da amostra. Na seqüência, com 37,03%, observamos a abrangência dos condomínios verticais (TABELA 18). No trecho, a maior concentração de residências encontra-se próximas ao viaduto de Ponta Negra, mais precisamente em Neópolis (Natal/RN).

TABELA 18 - Classe da residência no Trecho 2

CLASSE DA RESIDÊNCIA RESPOSTAS % Unifaniliar 4 50,00 Condomínio vertical 3 37,50 Condomínio horizontal - - Flat residencial 1 12,50 Total 8 100

Fonte: Pesquisa de campo, Jan./2007.

Apesar dos atrativos característicos do corredor (facilidade à mobilidade urbana, diversidade de prestação de serviços, integração viária com o Centro), observamos na paisagem deste trecho uma gradativa transformação do núcleo residencial presente nas proximidades da passarela de Neópolis, no sentido Pitimbu (Natal/RN) – Emaús (Parnamirim/RN). Notamos a gradação de um núcleo residencial para um sub-centro de prestação de serviços, característico da atividade industrial e da prestação de serviço à empreendimentos de médio e grande porte, à medida que a diversidade de serviços do circuito inferior da economia diminui. Essa tendência de expansão dos empreendimentos prestadores de serviços deverá ganhar incentivos com a construção do prolongamento da Av. Prudente de Morais até Parnamirim. Obra prevista pelo governo do Estado e que viabilizará a criação de mais um corredor viário para distribuição dos fluxos na RMN em formação, integrando o Bairro de Pitimbu, em Natal, com Emaús e o viaduto de Parnamirim, em Parnamirim.

No que concerne à propriedade dos imóveis, origem do capital investido e tempo de existência dos mesmos, foi unânime o registro que 100% da amostra constitui empreendimentos próprios, totalmente construídos com recursos cuja origem

do capital foi oriunda da iniciativa privada nacional e que já existem há mais de cinco anos (TABELAS 19, 20 e 21). Considerando o tamanho das glebas, o acabamento arquitetônico e a harmonia paisagística dos empreendimentos com o entorno, reconhecemos nas construções um relativo ordenamento, o que por sua vez valoriza o espaço circundante.

TABELA 19 - Propriedade do empreendimento residencial no Trecho 2

PROPRIEDADE DO EMPREENDIMENTO RESPOSTAS % Particular 8 100 Alugado - - Disponibilizado - - Concessão - - Hipotecado - - Misto - - Total 8 100

Fonte: Pesquisa de campo, Jan./2007.

TABELA 20 - Origem do capital investido em uso residencial no Trecho 2

Fonte: Pesquisa de campo, Jan./2007.

TABELA 21 - Tempo de existência do imóvel residencial no Trecho 2

TEMPO DE EXISTÊNCIA DO

IMÓVEL RESPOSTAS %

Menos de 1(um) ano - -

Entre 1(um) e 2(dois) anos - -

Entre 2(dois) e 3(três) anos - -

Entre 3(três) e 4(quatro) anos - -

Entre 4(quatro) e 5(cinco) anos - -

Acima de 5(cinco) anos 8 100

Total 8 100

Fonte: Pesquisa de campo, Jan./2007.

Com relação à existência de proposta de compra do imóvel por terceiros, constatamos que para 12,50% da amostra isto é um fato (TABELA 22). Os moradores majoritariamente não destacaram ser corriqueiro o trabalho das imobiliárias e

ORIGEM DO CAPITAL INVESTIDO RESPOSTAS %

Nacional privado 8 100 Nacional estatal - - Estrangeiro privado - - Estrangeiro estatal - - Binacional - - Total 8 100

construtoras quanto à elaboração de propostas de compra do imóvel. No trecho podem ainda ser encontradas vastas glebas desprovidas de construções, o que praticamente inibe a demanda por demolições de imóveis já construídos, com vistas a ocupação por outros empreendimentos. Apesar do fluxo, este trecho ainda pode ser considerado com grande potencial para o uso residencial. Alguns condomínios verticais e horizontais, de luxo, nas proximidades do Rio Pitimbu e bairros como o Pitimbu/Natal, Nova Parnamirim/Parnamirim e Emaús/Parnamirim, estão previstos para serem implantados ou em fase de instalação.

TABELA 22 - Existência de proposta de compra do imóvel por terceiros no Trecho 2

EXISTÊNCIA DE PROPOSTA DE

COMPRA DO IMÓVEL POR TERCEIROS RESPOSTAS %

Sim 1 12,50

Não 7 87,50

Total 8 100

Fonte: Pesquisa de campo, Jan./2007.

As respostas das questões subjetivas apresentaram pouca variação, a exemplo do que constatamos no Trecho 1. Quando questionados sobre os pontos positivos oriundos da localização do empreendimento, registramos: o destaque dado à infra-estrutura instalada, à localização da via no contexto da cidade, à acessibilidade, à proximidade com os shoppings e principalmente à centralidade. Este ultimo aspecto é apresentado como uma característica de um espaço que concentra uma estrutura de prestação de serviços de ampla variedade. Entretanto, o que atestamos junto aos entrevistados, neste trecho, observamos em maior magnitude no Trecho 1.

Quanto aos pontos negativos oriundos da localização dos empreendimentos residenciais, identificamos como problemas: a insegurança, a poluição sonora e do ar oriundas do fluxo viário, os freqüentes alagamentos em alguns trechos, o consumo de drogas, a concentração de delinqüentes nos locais de baixa densidade de empreendimentos e a ausência de transporte público de baixo custo.

Todos os moradores ouvidos, afirmaram que a situação locacional do empreendimento residencial é favorável à otimização do tempo de deslocamento do(s) moradores na cidade e à valorização do imóvel. Alguns atribuem o fato à favorável infra-estrutura instalada no bairro, à centralização de serviços presentes ao longo da via, à proximidade com shoppings e supermercados, e, principalmente, à disponibilidade de paradas de ônibus que abrangem rotas em toda Natal/RN e Parnamirim/RN. Para alguns

proprietários pesquisados, localizados próximo do início do Trecho 3, a relação de proximidade com o centro de Natal/RN não é tão enfatizada como entre os demais moradores.

A perspectiva de ampliação e reforma dos imóveis dos moradores pesquisados é uma constante. Apesar da maioria dos imóveis terem sido submetidos a recentes reformas e ampliações, a busca por melhorias e conforto é continua.