2 TEORETISKE REFERANSERAMMER
2.3 Kroppsforståelse i et fenomenologisk perspektiv
QUESTIONÁRIO SOBRE PATOLOGIAS E MANUTENÇÃO EM EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS MULTI-FAMILIARES NA CIDADE DE VIÇOSA - MG
UNIVERSIDADE FEDERAL DE VIÇOSA - UFV
PROGRAMA DE PÓS – GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL MESTRADO EM ENGENHARIA DA CONSTRUÇÃO
ROTEIRO IDENTIFICAÇÃO DO EDIFÍCIO: 1. Nome do Condomínio:_____________________ _______________________________ 2. Endereço: _______________________________ _______________________________ 3. Idade da edificação: ( ) 0 – 5 anos ( ) 6 – 10 anos ( ) 11 – 20 anos ( ) 21 – 30 anos ( )31 – 40 anos ( )> 41 anos
4. Possui Habite-se: Sim ( ) Não ( ) 5. Número de pavimentos: _______ 6. Número de apartamentos na edificação:
______________________________ 7. Número de dormitórios por apartamento:
_______________________________
8. Tipo de gerência /administração Síndico ( )
Empresas ( )
9. Perfil predominante dos moradores ( )Famílias ( )Estudantes
QUESTÕES RELATIVAS À AVALIAÇÃO DAS PATOLOGIAS:
1. A edificação apresenta algum tipo de patologia?
( ) Sim ( ) Não
Se sim, onde elas são visíveis? ( ) Infiltração nas caixas d’água
( ) Infiltrações nas lajes do pavimento térreo
( ) Infiltrações nas lajes das garagens ( ) Infiltrações nas lajes dos
apartamentos de cobertura
( ) Gotejamento de água no teto dos apartamentos
( ) Portão automático
( ) Descolamento do revestimento das fachadas
( ) Pilares com trincas e armaduras expostas
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( ) Vigas com trincas e armaduras expostas
( ) Lajes com trincas e armaduras expostas
( ) vidros quebrados
( ) Pintura externa descascando ( ) Desagregação do concreto ( ) Corrosão das armaduras ( ) Carbonatação do concreto
2. Em quais pavimentos existem os problemas de umidade?
( ) Térreo ( ) Primeiro ( ) Segundo ( ) Todos
3. Existem fissuras, trincas ou rachaduras na alvenaria?
( ) Sim ( ) Não
4. Existem fissuras em torno dos vãos das portas e janelas?
( ) Sim ( ) Não
5. Existem problemas com as instalações hidráulicas? ( ) Sim ( ) Não Se sim, qual tipo de
problema?_______________________ _______________________________
6. Existem problemas com as instalações elétricas?
( ) Sim ( ) Não Se sim, qual tipo de
problema?_______________________ _______________________________
QUESTÕES RELATIVAS À MANUTENÇÃO DO EDIFÍCIO:
1. Existe algum tipo de plano de manutenção periódica realizada na edificação?
( ) Sim
( ) Não. Por que?
_______________________________ _______________________________
Se sim, quais tipos de serviços de manutenção que a edificação possui? ( ) Limpeza ( ) Reabilitação ( ) Reparo ( ) Inspeção ( ) Modernização ( ) Outros, especificar _______________________________ _______________________________ 2. Qual a periodicidade da manutenção: Limpeza: ( ) Semanal ( ) Quinzenal ( ) Mensal ( ) Semestral ( ) Anual Reparo: ( ) Semanal ( ) Quinzenal
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( ) Mensal ( ) Semestral ( ) Anual Inspeção: ( ) Semanal ( ) Quinzenal ( ) Mensal ( ) Semestral ( ) Anual Outros:3. Quem é responsável pelas atividades de manutenção? ( ) Sindico/Administrador ( ) Funcionário do condomínio ( ) Técnico ou firma especializada
4. De que forma o condomínio realiza os serviços de manutenção?
( ) mão de obra própria. ( ) contratação de terceiros. Especifique:
5. Existe algum tipo de Reserva financeira para as atividades de manutenção?
( ) Sim ( ) Não
6. Quais são os problemas que o condomínio enfrenta ao efetuar a manutenção predial?
( ) Falta de recursos financeiros ( ) Baixa qualidade da construção ( ) Baixo desempenho das empresas contratadas
( ) Moradores ( ) Outros.
Especificar_______________________ _______________________________
7. Qual a origem da maior parte das reclamações referentes à manutenção da edificação recebida dos usuários/ proprietários? ( ) Limpeza ( ) fornecimento de água ( ) Instalações Hidráulicas ( ) Iluminação ( ) Áreas de Circulação ( ) Componentes estruturais ( ) Elevadores ( ) Escadas/Rampas ( ) Remoção de lixo ( ) Impermeabilização ( ) Segurança ( ) Outros. Especificar _______________________________ _______________________________ 8. Quando é substituído um componente no edifício?
( ) No período programado pela manutenção preventiva
( ) No final da vida útil recomendada por seu fabricante
( ) Quando que ele quebra ou apresenta problema
9. Use uma das seguintes opções abaixo, para indicar a origem dos
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serviços utilizados para atender a cada tipo de manutenção.
E = Externos (mais de 80% das vezes) M = Misto de serviços externos e serviços próprios
P = Próprios
( ) Serviços de manutenção: itens requisitados pelos usuários / proprietários inclusive casos de emergência.
( ) Manutenção de rotina: Manutenção geral das áreas comuns.
( ) Manutenção preventiva: Inspeção regular e reparo para manter o edifício operando corretamente.
( ) Manutenção corretiva: Pequenos reparos no edifício e em seus
equipamentos para corrigir problemas causados pelo desgaste devido ao uso. ( ) Manutenção postergada:
Manutenção necessária adiada até a ultima hora.
( ) Manutenção especial: Incluindo reformas ou substituições.
10. Quais são as razões que levam a contratação de empresas para realização de atividades de manutenção?
( ) Redução dos custos ( ) Controle dos serviços
( ) Garantia de qualidade do serviço ( ) Segurança
( ) Realizada por especialistas ( ) Redução do tempo de paralisação de equipamentos
( ) Outros:
_______________________________ _______________________________
11. Quais são os critérios utilizados para contratação de empresas: ( ) melhor preço
( ) garantia dos serviços/produtos ( ) indicações de outros
( ) destaque no mercado ( ) outros:
_______________________________ _______________________________
12. Existe a participação dos
funcionários na realização dos serviços de manutenção do condomínio?
( ) Sim ( ) Não
13. Quais são as razões para usar os serviços dos funcionários da
edificação?
( ) Redução dos custos ( ) Controle dos serviços ( ) Qualidade de serviço ( ) Segurança
( ) Redução do tempo de paralisação de equipamentos
( ) Outros:
_______________________________ _______________________________
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14. Quais são as vantagens na implantação de um sistema de manutenção predial?
( ) Soluções de ganho mútuo
( ) aumento da vida útil da edificação ( ) Redução de reposição de equipamentos/peças ( ) Redução de gastos ( ) Outros: _______________________________ _______________________________
15. Existe um livro de registros de atividades de manutenção realizadas no edifício?
( ) Sim ( ) Não
16. Quais as maiores dificuldades enfrentadas na realização dos serviços de manutenção:
( ) Funcionários ( ) Empresas ( ) Moradores
( ) Custos dos serviços ( ) Aspectos técnicos: ( ) Outros:
_______________________________ _______________________________
17. Existe o planejamento de serviços de manutenção para o futuro?
( ) Sim. Quais estão previstos? _______________________________ _______________________________
( ) Não. Por que?
_______________________________ _______________________________
18. Algum serviço de manutenção foi adiado? ( ) Não ( ) Sim. Qual? _______________________________ _______________________________ Motivo:__________________________ _______________________________ Problemas resultantes: _______________________________ _______________________________
19. Existe a participação dos moradores nos serviços de manutenção do condomínio? ( ) Sim
( ) Não
Se sim, como ocorre a participação dos moradores nos serviços de
manutenção?
( ) Indicação de empresas ( ) Sugestões
( ) Ajudam na fiscalização dos serviços ( ) Ajudam na execução dos serviços ( ) Outros:
20. O que mais interfere na manutenção do condomínio? ( ) Falta de colaboração dos moradores
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( ) Problemas nas administrações anteriores
( ) Má qualidade dos serviços realizados
( ) Falta de orientação técnica ( ) Outros:
_______________________________ _______________________________
21. Quais os tipos de serviços de manutenção /melhorias que seriam necessários realizar atualmente:
( ) Instalações elétricas ( ) Instalações hidráulicas ( ) Elevadores: ( ) Quadra poliesportiva ( ) Esquadrias ( ) Guarita: ( ) Muros: ( ) Escadas / Hall ( ) Garagem ( ) Pisos ( ) Coberturas ( ) Jardins ( ) Fachadas ( ) Salão de festas ( ) Local coleta lixo ( ) Caixas d’água: ( ) Outros:
_______________________________ _______________________________ 22. Quais são as razões principais para se realizar atividades de manutenção no edifício:
( ) Valorização do imóvel ( ) Melhorar a aparência ( ) Aumentar a segurança ( ) Aumentar o conforto
( ) Evitar maiores custos futuros ( ) Melhorar a funcionalidade ( ) Melhorar padrão dos moradores ( ) Prolongar vida útil