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O quadro 3 foi utilizada na investigação preliminar, para o levantamento dos dados iniciais necessários para a realização da programação da obra, conforme algumas características já descritas anteriormente.
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CARACTERIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO PARA PROGRAMAÇÃO DE OBRA
EMPREENDIMENTO: ESTUDO DE CASO data: 01/09/2002 CARACTERIZAÇÃO FÍSICA
Número de subsolos 2 Presença de cobertura triplex (sim / não) Não Número de pavimentos tipo 22 Número de pavimentos do ático 1 Presença de intermediário (sim / não) Não Número de elevadores 2 Presença de cobertura (sim / não) Não Número de trechos de periferia 5 Pavimentos tipos diferentes (sim / não) Não Número de torres: 1 FACHADA ÁREAS
Massa única ( sim / não) Sim Área do terreno (m2) 1000 Massa Raspada (sim / não) Sim Área do Pavimento tipo (m2) 230
Cerâmica ou pastilha (sim / não) Não ARRIMO / CONTENÇÕES
Pele de vidro (sim / não) Não Cortina de concreto armado (sim / não) Sim Chapas de alucobond (sim / não) Não Perfil metálico atirantado (sim / não) Não Massa acrílica (sim / não) Não Parede diafragma (sim / não) Não Pintura acrílica (sim / não) Não Estrutura de periferia executada de cima
Grafiatto / Monocapa Não para baixo (sim / não) Não CARACTERIZAÇÃO GERAL DO PAVIMENTO TIPO
Vedações internas ao pavimento tipo: alvenaria / dry-wall: Alvenaria Instalações hidráulicas: tradicional / pex: Tradicional Instalações elétricas: tradicional / rodapés elétricos: Tradicional Prumadas elétricas com fiação ou buzz-way Com fiação Quadros elétricos: tradicionais/cash power/quick lags: Tradicionais
Aplicação de gesso ou emboço em paredes: Gesso em áreas secas e emboço em áreas frias
Tipo de piso entregue em áreas quentes (SALA E QUARTOS): Sem acabamento Revestimentos especiais de paredes:Vinil/Papel/Granito/ Mármore: Não
Piso de madeira c/ "sinteko" (sim / não) Não Varandas impermeabilizáveis (sim / não) Sim CARACTERIZAÇÃO GERAL DE TÉRREO E DA COBERTURA
Presença de deck / piscina / sauna / playground ? Piscina e quiosque Presença de estrutura metálica para efeito arquitetônico ? Não
Presença de varandas metálicas ou pré-moldadas? Não Quantos níveis de lajes acima do piso do último tipo são impermeabilizáveis? 2 Presença de elementos de fachada pré-moldados? Não PERIFERIA (TÉRREO EXTERNO)
Inexistente Pequena(1000m2) Média (5000m2) Grande (10000m2) Área de alvenaria: X
Área de cerâmica: X Área de impermeabilização: X
Piso de pedras: X Equip. comunitários (piscina /
play-ground / etc.): X
Presença de obra especiais tais como: Centro de convenções / Restaurante / Câmara frigorífica / SPA / Fitness / etc: Não
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DESCRIÇÃO DA ETAPA ATUAL DE OBRA (Hoje, em que estágio está a obra ?) Fundações (tipo): Sapatas
Estrutura da torre: Com meta de iniciar em outubro de 2002, lajes pré-moldadas com uso de EPS
Número de lajes/ mês: 3
Estrutura da periferia: Meta de iniciar a infra-estrutura em outubro de 2002 e a estrutura em janeiro de 2003
Contenções / escavações: Solo grampeado iniciado em 12/08/2002. Meta de finalização no inicio de outubro/02
Data prevista de término de toda a estrutura: Maio de 2003
Marcação de alvenaria: Com meta de iniciar em fevereiro de 2003 Alvenaria interna e externa: Com meta de iniciar em fevereiro de 2003
Para a fachada, serão montados os balancins com vigamento sobre cela nas vigas de platibanda ou será utilizado outro sistema ?
Sim Data de início da obra: 12/08/2002 Data de término da obra: Março de 2004 CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS
Anote a forma de contratação dos serviços abaixo:
LEGENDAS (*) : (A) (B) (C) (D)
Estrutura de concreto armado X
Mão-de-obra civil (alvenaria / emboço / etc) X
Alvenaria X
Esquadrias de alumínio X
Esquadrias de madeira (incluindo ferragens) X Impermeabilizações
Balancins para fachada X
Argamassa para fachada X
Hidráulica / elétrica X
Dry-wall X
Cerâmica interna e externa X
Vidros X
Massa acrílica interna e externa X
Pintura interna e externa X
Forro de gesso X
Louças / Metais e aquecedores X Bancas e pedras em geral X
Paisagismo X
Decoração X
(*) LEGENDA:
(A) Mão-de-obra da própria empresa construtora (B) Mão-de-obra sub-empreitada
(C) Materiais comprados pela própria empresa
(D) Empreitada global, ou seja, empreitada de material e mão-de-obra
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CONDICIONANTES FÍSICOS DO LOCAL
Não existem construções vizinhas,a topografia do local é favorável, não existem limitações de acesso.
Há necessidade do replantio de árvores em outro local devido as remoções feitas – conforme já combinado com Prefeit. Municipal de São Paulo.
OBSERVAÇÕES GERAIS
Acrescente neste espaço, alguma particularidade que desejar sobre a obra:
As contenções serão do tipo solo grampeado, a serem realizadas juntamente com a remoção de interferências, fundações profundas com a mesma empresa contratada.
As lajes serão pré-moldadas, com uso de EPS. Uso de escoramento metálico. Uso de grua e guincho de materiais/passageiros.
Estrutura dos mezaninos será metálica e das escadas também. Revestimento de fachada será tipo massa raspada.
Quadro 3 – Planilha de caracterização do estudo de caso adaptada de Assumpção (2002) continuação
Observa-se que o quadro contempla um grande detalhamento na coleta dos dados, caracterizando adequadamente o empreendimento. E ressalta-se, novamente, a importância de também se conhecer os condicionantes físicos do local da obra, referentes à topografia, construções vizinhas, limitações de acesso, normas de concessionárias etc.
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É uma etapa importante, pois o detalhamento da programação deve ser sempre compatível com as condições operacionais do controle; assim, é preciso saber quais as condições de controle serão utilizadas. Para o empreendimento objeto deste estudo de caso, optou-se por realizar um cronograma detalhado, contemplando todas as atividades a serem desenvolvidas na obra, já que o controle era realizado mensalmente, ao longo de todo o período da obra.
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A “WBS” adotada para o empreendimento está apresentado no Quadro 4, referente apenas ao desenvolvimento da torre do edifício, excluindo-se ainda as seguintes etapas: obra na cobertura geral, obra na região das varandas, obra em hall de circulação, e obras na região do térreo. Também não estão contempladas todas as etapas referentes à periferia do
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empreendimento, pois são atividades não repetitivas. Estas atividades são fáceis de serem coordenadas e não estão vinculadas, na maioria das vezes, às demais atividades da torre. Assim, não geram dependência no desenvolvimento da obra, e, por conseqüência, não afetam o prazo de entrega (porém, sempre devem ser programadas).
Isto foi feito para simplificação do modelo de “WBS” (embora todas estas etapas estivessem contempladas na programação apresentado no Quadro 4), facilitando a sua visualização.
NÍVEL 0 NÍVEL 1 NIVEL 2 (ETAPAS) NIVEL 3 (SERVIÇOS)
MOVIMENTAÇÃO DE TERRA E GABARITO REMOÇÃO DE INTERFERÊNCIAS MOVIMENTAÇÃO DE TERRA SUBSISTEMA INFRA- ESTRUTURA PARA PRODUÇÃO
SERVIÇOS DE CONTENÇÃO EXECUÇÃO DE SOLO GRAMPEADO
EMBASAMENTO DA TORRE
GABARITO E LOCAÇÃO DA OBRA SAPATAS DA TORRE
ESTRUTURA
ESTRUTTURA DA TORRE até TÉRREO ESTRUTURA DA TORRE TIPO ESTRUTURA DE PLATIBANDA ESTRUTURA DO ÁTICO RE-ESCORAMENTO CURA DO CONCRETO MONTAGEM DE BANDEJAS ESTRUTURA COMPLEMENTAR
EST. METÁLICA DE VIGAS DOS MEZZANINOS ESTRUTURA METÁLICA DE ESCADAS CONCRETAGEM DE LAJES DOS MEZZANINOS
EDIFÍCIO