Segundo o Regulamento que define a metodologia adotada nesta dissertação, os dados relativos aos custos devem ser baseados no mercado e apenas podem ser retirados através da avaliação de projetos de construções recentes, através da análise de ofertas formais de empresas de construção ou recorrendo a base de dados existentes alimentadas com dados recolhidos no mercado.
Como já foi referido anteriormente, o gerador de preços para além de apresentar soluções construtivas apresenta, igualmente, os respetivos custos, tendo estes sido utilizados para o cálculo do custo global. Esta base de dados disponibiliza, para além dos preços de referência, preços de algumas marcas, contudo foi sempre dada preferência aos preços de referência pois representam os custos praticados na zona onde se encontra o caso de estudo.
Quando uma solução não era proveniente da base de dados do gerador de preços, o seu custo sofria um ligeiro ajustamento, se necessário, de modo a não haver discrepâncias relativamente ao custo de soluções idênticas retirado do gerador de preços.
No caso em estudo, e seguindo a metodologia adotada, procedeu-se ao cálculo, para o período aconselhado pelo Regulamento de 30 anos, do custo global para cada solução e pacote de melhoria. O custo global integra os seguintes custos:
Custo inicial ou custo de investimento;
Custo de manutenção para um período de vida útil de 30 anos; Custo energético para um período de vida útil de 30 anos.
A abordagem ao caso de estudo foi realizada numa perspetiva privada, como tal, não foi considerado no cálculo do custo global o custo de emissões de gases com efeito estufa, não se
definindo assim o valor monetário dos danos ambientais causados pelas emissões de CO2. De
acordo com o Regulamento este custo apenas é aplicado para análise do ponto de vista social, onde são omitidas todas as taxas.
No referente à taxa de desconto a aplicar, ao longo dos 30 anos, de modo a calcular os custos nesse espaço de tempo, optou-se por um valor superior ao sugerido pela Comissão Europeia para uma perspetiva social (4%), tendo-se adotado o valor de 6%, refletindo uma abordagem puramente comercial. De seguida é apresentado um exemplo de aplicação da taxa de desconto de modo a se calcular o valor líquido do investimento.
Exemplo 2
A B
Dados Descrição
2 10% Taxa de desconto anual
3 1500 Custo energético do primeiro ano
4 2100 Custo energéticodo segundo ano
5 2300 Custo energético do terceiro ano
6 2400 Custo energético do quarto ano
7.113,07 €
Valor líquido do custo energético para um período de 4 anos
A3+VAL(A2;A4;A5;A6)
Neste exemplo, e conforme foi realizado neste trabalho, o valor do custo energético do primeiro ano não é afetado pelo fator de desconto, uma vez que se considera que o pagamento é efetuado no início do primeiro período.
De forma a se tornar a taxa de desconto aplicável, é necessário determinar um fator de
desconto que possa ser utilizado para o cálculo dos custos globais (Rd). Este fator de desconto
(3.3)
Sendo:
p – número de anos desde o período inicial; r – taxa de desconto real.
3.5.1 Custo de investimento inicial
O custo inicial corresponde ao custo que a aplicação da solução de melhoria comporta, ou seja custo de mão-de-obra e do material utilizado, e foi retirado do gerador de preços Cype, sendo apenas necessário, para seu o cálculo, multiplicar pela área da zona a intervir.
(3.4)
Em que,
- Custo de investimento da proposta de intervenção (€);
- Área da zona sujeita a intervenção (m2);
– Custo de investimento da proposta de intervenção (€/m2);
3.5.2 Custo manutenção
O custo de manutenção define-se como o custo de todas as ações técnicas e administrativas necessárias à reposição de determinado elemento num estado no qual, este possa desempenhar a funcionalidade pretendida. Nesta categoria inserem-se atividades como inspeções, adaptações, limpeza e reparação.
Tal como o custo inicial, o custo de manutenção foi fornecido pelo gerador de preços Cype.
3.5.3 Custo energético
Esta categoria de custo depende de diversos fatores, como o consumo, dimensão do edifício, taxas praticadas, o preço de energia bem como o desempenho energético.
O custo energético traduz, em euros, as necessidades energéticas, de aquecimento e arrefecimento, num ano, com a aplicação de uma solução de melhoria. Para o seu cálculo foi necessário acompanhar a evolução do preço de energia para o período de 30 anos, tendo sido considerado um acréscimo de 3% todos anos, com valores inicias de 0,17€ e 0,07€ para a eletricidade e gás natural respetivamente. De referir que estes valores são ligeiramente superiores aos sugeridos no regulamento delegado e com origem nos EU Energy Trends 2030, pois se considera serem um pouco conservadores. Para o seu cálculo utilizou-se, então, a equação 3.5. (3.5) Em que,
- Custo energético no ano i (€/ano);
- Energia necessária na estação de aquecimento durante o ano i com a
aplicação da melhoria j (kWh/m2.ano);
- Eficiência nominal do sistema de aquecimento;
- Custo da energia utilizada no sistema de aquecimento no ano i (€/kWh);
- Energia necessária na estação de arrefecimento durante o ano i com a aplicação
- Eficiência nominal do sistema de arrefecimento;
- Custo de energia utilizada no sistema de arrefecimento no ano i (€/kWh);
- Área útil de pavimento (m2);
3.5.4 Custo global
Os custos globais são então calculados pela soma das categorias de custos acima mencionadas, às quais deve ser aplicado a taxa de desconto de 6%, de modo a serem expressos em termos do valor no ano inicial. Para o seu cálculo recorreu-se à seguinte fórmula: