Økonomiske virkemidler fra Husbanken
v/Fagdirektør Roar Sand
Kommunen kan spare millioner
• Utredning og prosjekteringstilskudd
• Boligtilskudd til tilpassing
• Statlig boligtilskudd
• Startlån/boligtilskudd
• Investeringstilskuddet til omsorgsboliger og sykehjem
• Husbankens grunnlån
• Tilskudd til prosjektering og installering av heis
Utredning og prosjekteringstilskudd
• Formål
– Tilpasning av bolig ved spesielle behov – Få til hensiktsmessige boligløsninger
• Målgruppe
– Personer m/nedsatt funksjonsevne og
andre m/behov for tilrettelegging av boligen
Utredning og prosjekteringstilskudd
• Gis til
– Bistand i oppføring av ny bolig – Tilpasning ved kjøp av bolig
– Tilpasning av eksisterende bolig
• Kontaktpersoner
– Utføres av fagfolk (f.eks.arkitekt eller
sivilingeniør)
Utredning og prosjekteringstilskudd
• Tilskuddsutmåling
– Husbanken kan dekke utgifter til faglig bistand med inntil kr 20.000 x 2 per sak, men det kan i særlige tilfeller gis høyere tilskudd
• Det kreves ingen sikkerhet
• Ordningen administreres av Husbanken
Tilskuddet kan benyttes til:
• Beskrivelse av den tekniske tilstanden på boligen
• Enkle undersøkelser av bolig og uteområder (også kartlegging av velferdsteknologi)
• Arealbehov, muligheter og
Boligtilskudd til etablering
• Formål
– Skal bidra til å skaffe og sikre egnede boliger
• Målgruppe
– Vanskeligstilte på boligmarkedet
Boligtilskudd til etablering
• Gis til
– Oppføring
– Kjøp av brukt/nybygg bolig
– Utbedring av eksisterende bolig
– Refinansiering
Boligtilskudd til etablering
• Tilskuddsutmåling
- Nivået på tilskuddet vurderes ut fra en helhets-vurdering
• Det kreves sikkerhet, nedskrives med 5 % hvert år
Boligtilskudd til etablering
• Strengt behovsprøvd
• Ordningen administreres av kommunen
Boligtilskudd til tilpasning
• Formål
– Medvirke til å få tilpasset boligen sin, slik at denne fungere godt over tid
• Målgruppe
– Husstander med svak økonomi
Boligtilskudd til tilpasning
• Gis til
– Oppføring
– Kjøp av brukt/nybygg bolig
– Utbedring av eksisterende bolig
– Også til velferdsteknologi
Boligtilskudd til tilpasning
• Tilskudds utmåling
- Nivået på tilskuddet vurderes ut fra en helhets-vurdering
• Tilskudd inntil kr 40.000 kan gis uten sikkerhet
• Avskrives med 10 % hvert år
Boligtilskudd til tilpasning
• «Lett» behovsprøvd
• Ordningen administreres av kommunen
Startlån vs tilskudd
Hva blir månedlige utgifter for et startlån på kr 50 000, som alternativ til tilskudd?
Startlån kr 50 000
10-års fastrente for juli: 2,657% p.a.
30 års nedbetalingstid:
Kr 204 per måned
Startlån kr 50 000
10-års fastrente for juli: 2,667% p.a.
50-års nedbetalingstid:
Kr 152 per måned
Husbankens investeringstilskudd
• 12.000 omsorgsplasser fram til 2015
• Omsorgsplan 2015 (sluttfase)
• Ny Omsorgsplan 2020
Nye tilskuddssatser i 2015
• Omsorgsboliger kr 1.337.400
• Sykehjemsplasser kr 1.634.600
Ovennevnte satser er basert på enten 45% eller 55% av et kostnadstak på kr 2.972.000
• Til fellesareal, dagaktivitetstilbud, installering av heis og sprinkleranlegg og installering av
velferds teknologi.
• Det gis 55 % tilskudd av de samlede kostnadene.
Rom for trygghet og omsorg
Veileder for utforming av omsorgsboliger og sykehjem
Tilskudd til utleieboliger
Hvorfor tilskudd til utleieboliger?
Tilskuddet skal bidra til at det blir flere egnede utleieboliger for vanskeligstilte.
Vanskeligstilte på boligmarkedet
er personer og familier som ikke har mulighet til å skaffe seg og/ eller opprettholde et tilfredsstillende boforhold på egen hånd.
Utleieboliger for barnefamilier skal være av god kvalitet og i et trygt bomiljø
Utfordringene
uten egen bolig står i fare for å miste bolig
bor i uegnet bolig eller bomiljø
Hvem kan få tilskudd til utleieboliger?
Kommuner
Stiftelser og andre aktører som bidrar til etablering av kommunalt disponerte
utleieboliger
Til hva?
Oppføring av nye boliger
Kjøp av boliger
Utbedring av bolig som bidrar til økt kvalitet. Dette gjelder særlig med hensyn til universell utforming og energi/miljø
Samarbeid med private
Kommunen kan etablere utleieboliger ved at de sikres tildelingsrett i privat finansierte utleieboliger.
Denne tildelingsretten må være tinglyst og ha en varighet på minimum 20 år.
Samlokaliserte boliger
Boliger for vanskeligstilte skal ikke ha institusjonsliknende preg og fortrinnsvis plasseres spredt i ordinære og gode bomiljøer.
Det er en forutsetning at ulike brukergrupper ikke samlokaliseres på en uheldig måte.
Brukermedvirkning inn i
planleggingen
Dialogverktøy
Unngå institusjonsliknende preg
Dimensjonering – antall boliger i prosjektet
Beboerne - brukermedvirkning
God utforming av boligene
Hvor mye tilskudd?
• Kan gi inntil 40% av kostnadene i tilskudd
• Tilleggsfinansiering med grunnlån
• Utmåling avgjøres etter en helhetsvurdering
• Simulator er til hjelp ved beregning av utmålingen:
– Finansielle forutsetninger
Ved nybygg stilles det krav til universell utforming og miljø/ energi
Alle skal bo godt og trygt
Husbanken finansierer boliger.
Oppfølging av beboer og
bomiljø er et ansvar for
kommunen
1. KJØPE EGEN BOLIG
startlån,
tilskudd, bostøtte
Startlån
For at de med langvarige problemer med å
finansiere boligkjøp skal kunne skaffe seg en egnet
bolig, og beholde den.
Startlån til hvem?
De som har langvarige problemer med å finansiere eid bolig og har prøvd sparing
De som ikke får lån eller nok lån i vanlig bank
Søker må ha tilstrekkelig betjeningsevne
Hvorfor startlån?
for å sikre en trygg, god og stabil bosituasjon innen kort tid
for å kunne bli boende i boligen sin over tid
for bedre utnyttelse av de kommunalt disponerte
boligene
Barnefamilier prioritert
Husbankens grunnlån
• Fremme viktige boligkvaliteter
– Miljø
– Universell utforming
– Fremskaffe boliger for vanskeligstilte – Boligforsyning i distriktene
• Låneutmåling
– 80 % av kostnadene ved oppføring – 100 % av kostnadene ved utbedring – 100 % av kostnadene til kommunene
