HØYT OG LAVT: Urbane boliger for store og små

(1)

urbane boliger for store og små

HØYT OG LAVT

registreringer

(2)

valg av tomter

Hovedveileder: Gro Rødne Biveileder: Eli Støa

Registreringer Våren 2014 Stine Glennås

(3)

01 03

04

05

02

aktuelle tomter

kriterier for valg av tomter

at tomtene har ulik urban karakter

for barnefamilier er naboskap viktig, tomtene må derfor kunne huse flere barnefamilier

barnehage i nærmiljøet eller mulighet for å drive barnepass i bygget

muiligheter for trygge utearealer

(4)

infill

Dette er infill-tomter på hjørnet av kvartal. Hjørnetomter har større lysinnslipp og mulighet for å skape hageareal som avskjermes av bygget. Ved å fylle inn slike tomter blir kvartalet “reparert”

og gårdsrommet styrket.

hjørne-infill

Dette er infill-tomter midt i en husrekke. Tomtene får lys fra to sider i tillegg til evt. lysinnslipp fra tak. Ved denne type infill blir gateforløpet fullført og byen fremstår mer helhetlig.

Dette er infill-tomter på taket til eksisterende bygninger. Ved å utnytte flate tak kan man oppnå gode lysforhold og bedre utsikt. Utfordringene er tilgjengelighet og takets tåleevene til å bebygges.

rekke-infill

tak-infill

(5)

01

munkhaugveita 5

20m 0m 5m

ca. 600 m²

(6)

munkhaugveita 5

type hjørne-infill

bruk i dag parkeringsplass, bensinstasjonen som lå på tomten ble revet i 2002 regulert til bolig/forretning/kontor og gårdsplass

fremtidige planer vedtatt detaljregulering til bolig/forretning/kontor, planlagt bygg på tomt størrelse ca. 600 m² (stor nok til å huse flere barnefamilier)

barnehage i nærmiljøet/mulighet for å drive barnepass i bygget nærmeste barnehage er Kongsgården barnehage, avstand ca. 275m (3 min.) tomtens størrelse gir også muligheter for å drive barnepass i bygget

trygge utearealer

tilstrekkelig areal til å skape et trygt uteområde på bakkeplan kvaliteter

gode solforhold

rolig område, likevel midt i byen utsikt mot nidarosdomen

kort avstand til rekreasjonsområder ved Nidelven

kort avstand til sentrumskjernen og gode kollektivforbindelser lite trafikk, bilparkering langs gaten

tomten avgrenses på den ene siden av en gavlvegg, på den andre siden av en fasade med vinduer området består hovedsaklig av boliger

utfordringer

et vernet område med vernet grunn

barnehager barneskoler

ungdomsskoler videregående skoler

tomt Kongsgården barnehage

(7)

02

erling skakkes gate 5

20m 0m 5m

ca. 600 m²

(8)

erling skakkes gate 5

type hjørne-infill

bruk i dag parkeringsplass regulert til bolig

fremtidige planer ingen vedtak

størrelse ca. 600m² (stor nok til å huse flere barnefamilier)

barnehage i nærmiljøet/mulighet for å drive barnepass i bygget nærmeste barnehage er Kongsgården barnehage, avstand ca. 150m (2 min.) tomtens størrelse gir også muligheter for å drive barnepass i bygget

trygge utearealer

tilstrekkelig areal til å skape et trygt uteområde på bakkeplan kvaliteter

gode solforhold

rolig område, likevel midt i byen utsikt mot nidarosdomen

kort avstand til sentrumskjernen og gode kollektivforbindelser tomten avgrenses av to gavlvegger uten vinduer

området består hovedsaklig av boliger utfordringer

et vernet område grenser til trafikkert gate

innganger til andre bygg i bakgården

tomt Kongsgården barnehage

(9)

sverres gate

03

20m 0m 5m

ca. 700 m²

(10)

sverres gate

type rekke-infill

bruk i dag parkeringsplass regulert til offentlig bygg

fremtidige planer ingen vedtak på tomt, utvidelse av Høgskolen i Sør-Trøndelag (HiST) vedtatt på nabotomt størrelse ca. 700 m² (stor nok til å huse flere barnefamilier)

barnehage i nærmiljøet/mulighet for å drive barnepass i bygget

nærmeste barnehager er Birralee barnehage (internasjonal), avstand ca.400m (4 min.) og Midtbyen barnehage, avstand ca. 550m (6 min.)

tomtens størrelse gir også muligheter for å drive barnepass i bygget trygge utearealer

tilstrekkelig areal til å skape et trygt uteområde på bakkeplan og evt. på tak kvaliteter

gode solforhold

kort avstand til sentrumskjernen og gode kollektivforbindelser kort avstand til lekeplass og grøntareal

lite trafikk, bilparkering langs gaten mulighet for å bygge i høyden mulighet for bakgård

tomten avgrenses av en gavlvegg uten vinduer og en vegg med vinduer utfordringer

utvidelsen av HiST kan påvirke de gode solforholdene på tomten

området består hovedsaklig av undervisningsinstitusjoner og offentlige bygg inngangssoner til kontorer fra bakgård

tomt Midtbyen barnehage

Birralee barnehage

(11)

04

helmer lundgrens gate

20m 0m 5m

ca. 1000 m²

(12)

helmer lundgrens gate

type rekke-infill + tak-infill bruk i dag parkeringsplass regulert til offentlig bygning fremtidige planer ingen vedtak

størrelse ca. 1000 m²(stor nok til å huse flere barnefamilier)

nærmeste barnehager er Birralee barnehage (internasjonal), avstand ca. 270m (3 min.) og Midtbyen barnehage, avstand ca. 410m (4 min.)

tilstrekkelig areal til å skape et trygt uteområde på bakkeplan og evt. på tak kvaliteter

utsikt mot nidarosdomen

kort avstand til sentrumskjernen og gode kollektivforbindelser

tomten avgrenses av en gavlvegg uten vinduer og flere fasader med vinduer i bakgård deler av tomt grenser mot rolig boligstrøk

flere muligheter for infill på tomt: rekke-infill ut mot Prinsens gate og tak-infill på taket til Misjonskirken utfordringer

tomten grenser til den svært trafikkerte Prinsens gate skygge i store deler av bakgård

kvartalet har ulike institusjoner: Frelsesarmeen, Baptistkirken, Det jødiske museum i Trondheim, Misjonskirken

Mulighet for tak-infill barnehager

barneskoler

tomt Midtbyen barnehage Birralee barnehage

(13)

05

innherredsveien 2B

20m 0m 5m

ca. 260 m²

(14)

innherredsveien 2B

type rekke-infill

bruk i dag tidligere forretningsbygg er nå revet regulert til bolig/forretning/kontor

fremtidige planer nybygg under oppføring: 19 leiligheter + forretning/kontor (Bergersen Arkitekter AS) størrelse ca. 260 m² (kan bygge i høyden og derfor stor nok til å huse flere barnefamilier)

nærmeste barnehager er Barnas familiebarnehage, avstand ca. 450m (5 min.) og Bispehaugen barnehager, avstand ca. 520m (5 min.)

muligheter for uteområde på tak kvaliteter

utsikt i høyden mot Solsiden og Trondheimsfjorden

kort avstand til sentrumskjernen og gode kollektivforbindelser tomten avgrenses av to gavlvegger uten vinduer

mulighet for å bygge i høyden

området består hovedsaklig av boliger og forretninger utfordringer

kun dagslys fra to sider trafikkert område

tomt Bispehaugen barnehager

Barnas familiebarnehage

(15)

utvalgte tomter

Etter å ha vurdert de ulike tomtene, har jeg valgt Munkhaugveita 5 og Innherredsveien 2B. Tomtene har ulik urban karakter og tilsynelatende ulik egnethet i forhold til å huse barnefamilier. Disse tomtene har store kontraster og inspirerer til videre undersøkelser.

Tomtevalget innbyr til å undersøke ulike typer infill, og til å studere lav og høy bebyggelse.

Munkhaugveita 5 er det umiddelbart beste valget for familieboliger i byen. Tomten har gode solforhold, mulighet for trygge uteareal på bakkenivå, og den ligger i et stille og rolig område midt i byen.

Området består hovedsaklig av boliger.

Inherredsveien 2B er egnet til boliger, men ikke umiddelbart egnet for barnefamilier. Tomten ligger i et trafikkert område.

Lysinnslipp fra kun to sider (nord-vest og sør-øst) samt høye nabobygg gir andre utfordringer. Grunnflatearealet på tomten er mindre enn på de andre tomtene. Dette samt høyden på

nabobygg legger føringer for en vertikal utnyttelse av tomten.

Den urbanen situasjonen på bakkeplan med butikker og gateliv samt grunnflatearealet og solforhold gjør det mer naturlig med uteareal på tak.

Erling Skakkes gate 5 er også et umiddelbart godt valg for familieboliger i byen, men utelukkes da den grenser til en noe mer trafikkert gate enn Munkhaugveita 5.

Både Sverres gate og Helmer Lundgrens gate ligger i områder med hovedsaklig institusjoner og offentlige bygg i tillegg til boliger.

I følge Midtbyplanen gjør en overvekt av næringsbygg tomtene mindre egnet til boligformål. Det fremgår av planen at kvartal bør beholder sin helhet i funksjon så vel som i form.

innherredsveien 2B 05

munkhaugveita 5 01

(16)

tomteregistreringer

(17)

munkhaugveita 5

(18)

nærområdet

20m 0m 5m

bolig

reklamebyrå modelbyrå

bolig

bolig bolig

advokatkontor

tannlege

trykkeri restaurant galleri/klær

kirkens bymisjon

matbutikk

bolig realinvest

eiendomsforvaltning

(19)

(Kilde: Trondheim Kommune)

20m 0m 5m

1846

1842

1847 1846

1846 1998

1997

1847 1846

Nybygg 2012 (ikke på foto)

byggeår omkringliggende bygg

(20)

innherredsveien 2B

(21)

nærområdet

bli ny studio bolig

bolig

bolig regnskapsbyrå

renholdsfirma

hotell

reklamebyrå

lampebutikk

20m 0m 5m

(22)

byggeår omkringliggende bygg

20m 0m 5m

1911 1872 Nybygg under oppføring

2003

2011

1961

(Kilde: Trondheim Kommune)

(23)

(Kilde: Arc Arkitekter)

nybygg under oppføring

I Verftsgata 2 bygges det nå et 6 etasjer høyt næringsbygg. Dette tar jeg hensyn til i min diplomoppgave.

(24)

størrelse på tomtene

plan 1:1000 munkhaugveita 5 plan 1:1000 innherredsveien 2B

264m² 12,5m

11m 23,5m

21,5m 617m²

25,5m

22m 27,5m

26m 5m

0m 10m 15m 20m 25m

GSEducationalVersion GSEducationalVersion

snitt 1:1000 munkhaugveita 5 snitt 1:1000 innherredsveien 2B

(25)

sol

Soldiagrammene viser solens posisjoner ved soloppgang, kl.12.00 og ved solnedgang. Den tynne oransje buen viser solens bane på gitte datoer, det gule

området rundt viser variasjoner i solens baner i løpet av året. Desto nærmere et punkt er sentrum i sirkelen, desto høyere er solen over horisonten.

Kilde: http://www.suncalc.net

(26)

munkhaugveita 5

10. april

soloppgang kl.12.00 solnedgang

soloppgang kl. 09:49 solnedgang kl. 15:04

soloppgang kl. 06:09 solnedgang kl. 20:32 10. januar

10. juli

10. oktober

munkhaugveita 5

(27)

innherredsveien 2B

10. april

soloppgang kl. 06:09 solnedgang kl. 20:32 10. januar

10. juli

10. oktober

innherredsveien 2B

(28)

vind

Vindrosene viser frekvensfordeling av vind. Vindretning deles i sektorer på 30^o og frekvensfordeling av vindhastighet er oppgitt i prosent %. Statestikken er fra 2013 og målingene er gjort på Voll. Lokalklimaet på de valgte tomtene kan være noe

annerledes.

Kilde:www.eklima.no

N

S

V Ø

5%

10%

15%

20%

25% 15

45

75

105

135

165 195

225 255

285 315

345

0

munkhaugveita 5

Gjennomsnitt hele året

Bebyggelse som ligger mot fremherskende vindretning kan gi ly.

Vindhastighet (m/s)

> 25 18.8-25 12.6-18.8 6.4-12.5 0.1-6.2 Stille (%)

0 1

(29)

Vindhastighet (m/s)

> 20 15.1-20 10.1-15 5.1-10 0.1-5 Stille (%)

0 1

N

S

V Ø

5%

50% 15

45

75

105

165 195

225 255

285 315

345

0 10%15%

20%

25%30%

35%40%

45%

135

N

S

V Ø

5%

10%

15%

20%

25% 15

45

75

105

135

165 195

225 255

285 315

345

0

10. januar 10. april

munkhaugveita 5

(30)

Vindhastighet (m/s)

> 20 15.1-20 10.1-15 5.1-10 0.1-5 Stille (%)

0 1

N

S

V Ø

5%

10%

15%

20%

25% 15

45

75

105

135

165 195

225 255

285 315

345

0

N

S

V Ø

5%

30%

25%

20%

15%

10%

15

45

75

105

135

165 195

225 255

285 315

345

1

10. juli 10. oktober

munkhaugveita 5

(31)

N

S

V Ø

5%

10%

15%

20%

25% 15

45

75

105

135

165 195

225 255

285 315

345

0

innherredsveien 2B

Vindhastighet (m/s)

> 25 18.8-25 12.6-18.8 6.4-12.5 0.1-6.2 Stille (%)

0 1 Gjenomsnitt hele året

Høy bebyggelse i fremherskende vindretning gir ly.

(32)

Vindhastighet (m/s)

> 20 15.1-20 10.1-15 5.1-10 0.1-5 Stille (%)

0 1

innherredsveien 2B

N

S

V Ø

5%

50% 15

45

75

105

165 195

225 255

285 315

345

0 10%15%

20%

25%30%

35%40%

45%

135

N

S

V Ø

5%

10%

15%

20%

25% 15

45

75

105

135

165 195

225 255

285 315

345

0

10. januar 10. april

(33)

Vindhastighet (m/s)

> 20 15.1-20 10.1-15 5.1-10 0.1-5 Stille (%)

0 1

N

S

V Ø

5%

10%

15%

20%

25% 15

45

75

105

135

165 195

225 255

285 315

345

0

N

S

V Ø

5%

30%

25%

20%

15%

10%

15

45

75

105

135

165 195

225 255

285 315

345

1

innherredsveien 2B

10. juli 10. oktober

(34)

munkhaugveita 5 // materialer i nærområdet innherredsveien 2B // materialer i nærområdet

(35)

01 04

06 07 05

08 03

02

munkhaugveita 5 // siktlinjer

(36)

01 02

03 04

05 06

07 08

(37)

07 03

02

06 01

05 04

innherredsveien 2B // siktlinjer

(38)

01 02

03

06 07

05 04

(39)

(40)