Detaljplan for Ask Veslre gnr/bnr 39/48 mfl

GJ ERDRUM KOMMUNE

Lupcnríarkwknxlc mm

4261/Z014-39/43 15.05.2014

Salabehandlerz Kai Øverland

SAKSFRAMLEGG

Detaljplan for Ask Veslre gnr/bnr 39/48 mfl

lltvzsaksnr

Utvalg

Møtedato

37/14

Formannskgael 04.06.2014

Saken gjelder:

Detaljplanen for Vestvang har vært forsøkt tilpasset Omrädeplanen for Ask sentrum.

Planforslaget dekker omrâde 8 og 10 i umrâdeplanen for Ask sentrum. Eierne (Bundebygg og

Hans Olav Ask) ønsker

å

få realisert ca. 35 dekar til bolig forretning og kontor. (210

boligenheter l4()()rn2bruksareal til dagligvare og 1600 til annen forretning/Irandel).

Utbyggingen skal skje i2trinn.

Detaljplanen ble varsletjanuar 2013. Det kum ingen særskilte merknader til planforslaget.

Vedlegg:

Planbeslfl-ivelsedetaljplan, OMRÅDE

8

og ll

Planbestemmelser

ROS- analyse

Plankart Ask Vestre 02.07.13

Geo_rapport_13041 5

Notat om overvannshåndtering

Trafikkanalyse

Illustrasjonshefle

azsxloxu-aau2N.—

Øvrige vedlegg er registrert på arkivsak: 2013/906

Rådmannens forslag til vedtak

Detaljplan for Ask Vestre datert 02.07.2013 med tilhørende dokumenter legges ut på høring og offentlig ettersyn, med følgende endring i bestemmelsene § 3.1 h):

Ved rammesøknad skal det legges til grunn dokumentasjon på byggetiltak i planområdet er i samsvar teknisk forskrift for energi klasse B gul.

Saksprotokoll i Formannskapet -04.06.2014

Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:

Detaljplan for Ask Vestre datert 02.07.2013 med tilhørende dokumenter legges ut på

høring og offentlig ettersyn, med følgende endring i bestemmelsene § 3.1 h):

Ved rammesøkuad skal det legges til grunn dokumentasjon på byggetiltaki planområdet er i samsvar teknisk forskrift for energi klasse B gul.

Rådmannen i Gjerdrum

Frits Eriksen

Bakgrunn:

Hensikten med detaljplanen for Vestvang er å tilrettelegge for en god, etappevis utbygging av et sentrumsnært område. Nærmest fylkesveien planlegges bebyggelse med kombinert formål; bolig, forretning (inkl. servering) og kontor. Det planlegges anlegg av grønnstruktur med gang- og sykkelveg i dagens ravine og det planlegges områder for utbygging av ren boligbebyggelse syd og vest i

planområdet.

Den nylig vedtatte Områdeplanen for Ask sentrum krever oppfølging med detaljplaner for de ulike områdene før byggetiltak kan igangsettes.

Fakta:

Forslagstiller/ tiltakshaver:

Bunde Eiendom AS v/ Knut Bunde Planlegger:

LOF Arkitekter AS

v/ Ingebjørg Lien / Vibeke Schønborg Planområde

Planområdet omfatter flere eiendommer:

Smia, gnr.42/ bnr.58 , Bankbygget, gnr.42/bnr.l9 Vestvang (tidligere Maxbo), gnr.42/ bnr.95 Lensmannslia, gnr.42/bnr45

Del av eiendommen til Hans Olav Ask gnr. 42/ bnr.l Planområdets størrelse:

Ca. 35 dekar.

Saksopplysninger:

I forbindelse med plansmien som ble avholdt i 2010, fremmet Bunde Eiendom AS ønske om å bygge ut sin eiendom («Maxbo>>tomta) til bolig og forretning. Forslaget ble hensyntatt i kommuneplanens

arealdel 20l2, og tilslutt tatt med i områdeplan for Ask sentrum (vedtatt den 02.04.2014). Planforslaget ansees å være i tråd med gjeldende kommuneplan og områdeplan.

Rådmannens vurdering:

Ask sentrum og store deler av Gjerdrum har marine avsetninger og derav betydelige forekomster av kvikkleire. Plan- og bygningsmyndigheten setter kategorisk krav om geotekniske

undersøkelser og prosjektering på bebyggelse i løsmasse-områdene. Krav til undersøkelser gjelder hele Ask sentrum.

Med tiltakene som er foreslått i geoteknisk rapport og tidligere utførte tiltak siden 1990 tallet og frem til i dag for vestre del av Ask og Nystulia er Plan- og bygningsmyndigheten trygge på at utbyggingen blir forsvarlig oppført i forhold til foreliggende rapporter og de krav som er satt til byggesaken. I byggesakene har byggesaksforskriften satt krav til uavhengig kontroll på

geoteknikken og prosjekteringen på alle tiltak vesentlige tiltak.

Knutepunktet Ask

Kommunen og ØRU er aktive deltakere på plansamarbeidet: Regional plan for areal- og

transport i Oslo og Akershus, i regi av Oslo og Akershus Fylkeskommuner. Kommunesenteret

Ask er i høringsdokumentet «Plansamarbeidet» vurdert som eget knuteptmkt.

Sitert tekst fra plansamarbeidet:

En styrket utvikling ogfortetting av knutepunkter vil gi færre arealkonflikter enn dagens trend

Vedåkonsentrere store deler avbefolkningsveksten i byer og tettsteder kan verdifull dyrkbar jord, grønnstruktur og andre miljøverdier bevares for framtidens innbyggere. Samtidig vil jbrtetting og utbygging i noen prioriterte byer og tettsteder kunne føre til konflikter

der verdifullejordbruksarealer ligger i eller tett opp til sentrumsområdene.

Rådmannen anser at planforslaget er med til å styrke realiseringen av Ask som knutepunkt og vil

kunne bidra til sikring av kvaliteter ett knutepunkt bør ha: som leiligheter, kompakt sentrum, handel, og gode offentlige arealer.

Boligbygging og vekst

Gjerdrum kommune har vektlagt meste av fremtidig vekst i Ask sentrum. Veksten vil bli styrt gjennom vedtak av reguleringsplaner med rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler. I snitt er det satt en vekst på ca. 60 boliger i året, som gir befolkningsvekst på ca. 2,4% i året.

Kommunen har hatt en noe begrenset vekst på under 70 boliger de to siste årene. Planforslaget

kommer slik sett godt med. Dagens skole kapasitet har god nok plass til nye elever. En del internflytting av eldre fra eks Bekkeberget, Grønlund ete. vil medføre att nye bamefamilier

flytter inn der.

Realisering av Ask sentrum

Utbyggingen som planforslaget legger opp til vil kunne bidra dirkete til realiseringen av tilbud Ask sentrum skal ha. Sasntidig vil rådmannen sikre at rekkefølgekravene og utbyggingsavtalen

følges opp slik at ellers ikke realiserbar infrastruktur og felles areal får finansiering.

Utbyggingsavtale for enkelte aktører i Ask sentrum er under utarbeidelse.

Kombinasjonen med COOP/Vimnonopolet og forretningsareal på 3000m2vil etablere ett

tyngdepunkt som kan være utfordrende overfor utviklingen av Ask sentrum langs med Fv. 120.

Kommunen bør derfor også fokusere på torgene som er satt av i områdeplanen får tilbud og

løsninger som kan trekke publikum dit ved tilbud som service, betjening og butikker.

Estetikk og utforming

Planforslaget er innenfor sentrumsplanen krav til fargevalg og utforming. Det er gjort unntak på

elementer på bakken og under (ref: bestemmelsen § 3.1 b) og 0)) for å kunne sikre nødvendige løsninger i forhold til parkeringsløsninger(parkeringskjeller og eller hus) og fonning av uteareal.

Det står igjen praktiske detaljer på utforming av utearealene som må tas ved rammesøknad.

Parkering

Parkeringsnonnen som ble behandlet den 07.05.14 av kommunestyret er lagt til grunn i

bestemmelsen for planforslaget.

Trafikk

Planforslaget vil medføre en estimert økt årlig døgntrafiklcpå 1320 biler (ÅDT) ved første

byggetrinn og totalt med andre byggetrinn vil det bli en økning på 1940 ÅDT. Trafikkanalysen viser en tydelig spredning på veger og atkomst slik at dagens utkjøring fra Maxbo og COOP ikke vil få kapasitetsproblemer. Når forlengelsen av vegen fra Nystulia til Belstadsvingen er

realisert vil også trafikken bli redusert med 3500ÅDT på Fv. 120 gjennom Ask senmim.

‘ K“ ‘.=:':\WY " \=:?-<:..

' v; \ ‘Q3 7«f

\/xx)

\\ \ ‘ ` .. V‘

i \`\

\ '\

\` \ `` `â (A

v\ ` < \

\` \

/ "\ K x ‘\

ir / ‘~ *

. \\ f, x` ` \\`

\ xx \\ ` \` \ \\

/ ` \ \\ \

\« f \ ` \\

\` " s`

\ \\

\ x \`

r \` `\ \

\ `\` \\

l `\ \ \

`\` \` I

t

_\

t Tegnforklarrng

t

_\

\-0 f \

_{PBL 12-5}AREALFORMÅL

\ `\

1 \\\ \" I l

`\` ‘V 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG UNJESYMBOLER

c + > Y= B r b b \

mg e ygge Se —I I—I -I Planens begrensning

\` //\/ r BolíglForelnlng/Kontnr ii Formàlsgrense

f' '1 `\ ` - -- —- Byggegrense

maks gesims c + `\ 1 1-9 Avkjørsel- bade inn og utkjøring

I 2, SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

I0 \ Gang-/sykkelveg

/Q a\ \

I I _I N" \\_k

f, `\` fl, II’ I 1 J / , 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG

__ L]I `f I1’ I’ ` Grønnstruktur

—.._l I

B’1~Boligbebygg¢12,79naiv. BYA= :4 ~~

\

"- I’ j' \

"‘\ I 1 \ ‘

\ I 1 \

\ l 1 \

\\ go ll

\ , B1-2

\ I _ `“~\

\,,’ II maksgeslmsc+192,0 K

Nord

/

/,

0 ‘IO N 30 LU 50

mm - __`

\ Ila’ w- ‘J/r Fin. e'

` r ,. Euref89,UTMsone32,NN54

‘ f”

\ I,

xx Jk; \

\~-. . Revis'on Dato Saksnr. Signatur

,

_\

\

_\

31-3

_\

//\

_{/f A}

l

_{DIV 12.05.14}

- \` maksgesimsc+1 “-1 g 4

\ _./%

\

_ Detaljregulering for Ask Vestre Kartbladz

å Med tilhørende reguleringsbestemmelser -

i Gjerdrum kommune PW” xx

1 - \ Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Dato: Saksnr. Signatur

å Kunngjøring av oppstart av arbeidet

'/».?' 1.gangs behandling i det faste utvalget for plansaker

Offentlig høring

2.gangs behandling idet laste utvalget for plansaker Kommunestyretsvedtak

\

l Plan ularbeldcrlav: Plan digitalisert av: Dato:

[i I n LUFARKITEKTERAS (‘x 02.07.2013 V w Id ‘ 2. szasm W" '

‘cq-‘—'~::‘:fl Tee!’-g:2a[9‘BS9v7H:[')‘wgvilaf no Gsplan vlak Rev‘:

L0? ARMIVIKYER RE

Målestokk: 121000(A2)