/
Adressater iht. liste
Vår ref/arkivkode
9221/2009-L13
Bebyggelsesplan for Brådalsfjellet 2, felt B4 - planvedtak
Det faste utvalget for plansaker har i møte 23.09.09 fattet følgende vedtak:
Ihenhold til plan- og bygningsloven § 28-2 vedtas bebyggelsesplanen for Brådalsfjellet 2, felt B4 med bestemmelser, datert 12.03.09, revidert 01.09.09, med de endringer som fremkommer av saksframleggets konklusjon.
Vedlagt følger kopi av saken, saksnr. 49/09, med vedtak.
Kla ead an mm.
Planutvalgets endelige vedtak kan iht. plan- og bygningsloven §§ 27-3, 28-2 og 15, jf.
forvaltningsloven kap VI, påklages til departementet. Evt. klager fremsettes skriftlig og sendes Gjerdrum kommune, postboks 10, 2024 GJERDRUM, innen 3 uker fra denne kunngjøringen.
Evt. krav om erstatning eller innløsning må fremsettes innen 3 år fra denne orienteringen om vedtaket, jf. plan- og bygningsloven §§ 32 og 42. Evt. krav må fremsettes skriftlig for Gjerdrum kommune.
Bebyggelsesplanen kan ses på teknisk etat dersom ønskelig.
Med hilsen
2-) e
deringemør
GJERDRUM KOMMUNE
Deres ref: Dato
05.10.2009
tå (€1,2‘1", Mette Sydh len avdelingsingeniør
Kopi: Øvre Romerike Prosjektering AS, postboks 26, 2051 Jessheim Ask Brodal DA, Brådalsvegen, 2022 Gjerdrum
Besøksadresse Postadresse Telefon Bankkonto - kommunen Org.nr. E-post
Gjerdrum kommunehus Postboks 10 66 10 60 00 1623.07.00013 864 949 762 [email protected] 2024 Gjerdrum Telefaks Bankkonto - skatt Internett:
Servicetorget 66 10 60 01 7855 05 02347 www.gjerdrum.kommune.no
Åpningstid: 08.00 — 16.00
Post adresseres til Gjerdrum kornmune - ikke til enkeltpersoner
20C/ D c20
Adresseliste høringsinstanser, naboer mm.
Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep.
0032 Oslo
Akershus fylkeskommune Schweigaards gate 4 0185 Oslo
Statens vegvesen Region øst
Postboks 1010 Skurva 2605 Lillehammer
Hafslund Nett AS 0247 Oslo
Telenor
Servicesenter for nettutbygging Postboks 7150
5020 Bergen
Naturvernforbundet i Nannestad og Gjerdrum v/ Steinar Myrabø
2034 Holter
Norges vassdrags- og energidirektorat Postboks 5091 Maj orstua
0301 Oslo
Forum for Natur og Friluftsliv Akershus c/o NJFF Akershus, Sentrumsgården 2022 Gjerdrum
Oslo Lufthavn AS Postboks 100 2061 Gardermoen GRIB
Postboks 224 2051 Jessheim
Gjerdrum Idrettslag Postboks 93
2024 Gjerdrum
ROAF Postboks 98
2021 Skedsmokorset Ullensaker kommune Resultatenhet landbruk Rådhuset, postboks A 2051 Jessheim
Gjerdrum næringsforum
v/ kontorsjef Tor Johan Ekkjestøl her
Kommunalt råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne
v/Grethe Karlsen, Solhøygutua 2 2022 Gjerdrum
Kommunelegen
v/Unni-Berit Schjervheim her
Barnas representant i FUP v/Guro Sandsengen her
Eldrerådet v/ Aud Hansen her
Navnekomiteen
v/leder Anne Thori Kogstad Tori, 2022 Gjerdrum
Brådalssvingen Vel v/ Geir Berg
Brådalssvingen 11 2022 Gjerdrum Gjerdrum historielag
v/Anne Thori Kogstad, Tori 2022 Gjerdrum
Oslo og Omland Friluftsråd Nedre Vollgate 9
0158 Oslo
Side 2 av 2
37/98: Ann-Iren Sætre og Erik Lystad, Skaukanten 12, 2022 Gjerdrum
37/97: Vibeke Kristiansen og Børge Grebstad Nilsen, Akersbakken 35 E, 0172 Oslo 37/96: Camilla Paulsen og Erling Røijen Sæteren, Frydens gate 4 B, 0564 Oslo 37/94: Marte Vamnes og Lars Gunnar Sæther, Skaukanten 15, 2022 Gjerdrum 37/93: Aashild og Morten Vilhelm Drefvelin, Skaukanten 13, 2022 Gjerdrum 37/66: Lill Heidi Vien og Geir Berg, Brådalssvingen 11, 2022 Gjerdrum
37/65: Britt Tone Sandbakken og Tom Bakke, Brådalssvingen 13, 2022 Gjerdrum 37/64: Solveig Lundsvoll og Espen Brækken, Brådalssvingen 15, 2022 Gjerdrum 37/62: Hanne Løvdahl og Einar Rese Gundersen, Brådalssvingen 17, 2022 Gjerdrum 37/61: Torild Fagerbekk og Jørn Langaune, Brådalssvingen 19, 2022 Gjerdrum
37/60: Stine Merete Kogstad og Ola K Henricks Kobberrød, Brådassvingen 21, 2022 Gjerdrum
Side 3 av 3
Saksbehandler: Mette Sydholen
Avstemning:
Enstemmig vedtatt
GJERDRUM KOMMUNE
Løpenr/arkivkode Dato
8139/2009-L13 01.09.2009
FUP- Bebyggelsesplan for Brådalsfjellet 2, felt B4, 2. gangs behandling
Utv.saksnr Utval Møtedato
49/09 Formannskapet 23.09.2009
Vedlegg
1 Bebyggelsesplan, datert 12.03.09 2 Illustrasjonsplan, datert 12.03.09
3 Bestemmelser, datert 12.03.09, rev. 01.09.09 4 Notat, datert 06.10.08
5 Innkomne høringsuttalelser Sammendrag
Det faste utvalget for plansaker vedtok i møte 17.06.09, utv.saksnr. 37/09, å legge forslag til bebyggelsesplan for felt B4 i Brådalsfjellet 2 ut til offentlig ettersyn. Det er mottatt 8 uttalelser i forbindelse med offentlig ettersyn av bebyggelsesplanen. Det foreslås 2 nye bestemmelser som fremkommer av saksframleggets konklusjon. Endringene medfører ikke at nytt offentlig ettersyn er påkrevet.
Rådmannens forslag til vedtak:
I henhold til plan- og bygningsloven § 28-2 vedtas bebyggelsesplanen for Brådalsfjellet 2, felt B4 med bestemmelser, datert 12.03.09, revidert 01.09.09, med de endringer som fremkommer av saksframleggets konklusjon.
Saksprotokoll i Formannskapet - 23.09.2009
SAKSFRAMLEGG
Vedtak:
I henhold til plan- og bygningsloven § 28-2 vedtas bebyggelsesplanen for Brådalsfjellet 2, felt B4 med bestemmelser, datert 12.03.09, revidert 01.09.09, med de endringer som fremkommer av saksframleggets konklusjon.
Rådmannen i Gjerdrum
Trine Christensen Ole Magnus Huser
Kommunalsjef
Bakgrunn
Det faste utvalget for plansaker vedtok i møte 17.06.09, utv.saksnr. 37/09, å legge forslag til bebyggelsesplan for felt B4 i Brådalsfiellet 2 ut til offentlig ettersyn.
Saksopplysninger og saksvurderinger
Det er mottatt 8 uttalelser i forbindelse med offentlig ettersyn av bebyggelsesplanen. I det følgende gjengis hovedinnholdet og rådmannens kommentarer til uttalelsene.
1. Statens ve vesen datert 21.08.09
Vegvesenet viser til at krysset mellom fylkesveg 427.02 og samleveg V1 i reguleringsplanen for Brådalsfjellet 2, vedtatt 29.09.04, fortsatt har mangler, og ikke er endelig godkjent av Statens vegvesen. Det kreves at dette gjennomføres før det gis igangsettingstillatelse innenfor felt B4.
Rådmannens kommentar: Uttalelsen tas til etterretning og følgende ny bestemmelse 3.2 foreslås:
3.2 Før det gis tillatelse til tiltak må kryss mellom fv. 427.02 og samleveg V.1 i reguleringsplanen for Brådalsfjellet 2, vedtatt 29.09.04, ferdigstilles og endelig godkjenning fra Statens vegvesen må foreligge.
2. Nor es vassdra s- o ener idirektorat VE datert 21.08.09
På grunn av nærhet til kartlagte kvikkleiresoner forutsetter NVE at det er gjort nødvendige geotekniske undersøkelser. Videre er det vist til at forslag til klassifisering av midtre og øvre Askdam skal sendes NVE for godkjenning.
Rådmannens kommentar: Merknaden er vurdert av Øvre Romerike Prosjektering AS (ØRP). Det vises til at felt B4 ligger ovenfor marin grense, og at det ble foretatt prøvegravinger i forbindelse med utbygging av feltene B1 og B2 innenfor reguleringsplanen for Brådalsfjellet 2, vedtatt 29.09.04, uten funn av kvikkleire. ØRP konkluderer med at det ikke er fare for kvikkleire innenfor felt B4. I tillegg er det krav i bestemmelse 2.7 om at det ved søknad om tillatelse til tiltak skal dokumenteres sikker fundamentering for å unngå setningsskader på bygg/anlegg.
Forslag til klassifisering av midtre og øvre Askdam vil bli oversendt NVE for godkjenning
3. Romerike avfallsforedlin ROAF datert 17.08.09
ROAF viser til at fellesområde B4-FV3 er for liten til adkomst for renovasjonsbilen. Det gjøres oppmerksom på at avfallsbeholderne til de 3 berørte naboene må plasseres slik at
renovasjonsbilen kan stå ute på samleveg V2 ved henting av avfall. I tillegg minnes det om at minste henteavstand er 5 m.
Rådmannens kommentar: Uttalelsen tas til etterretning, og er videreformidlet til forslagstiller.
4. F lkesmannen i Oslo o Akershus datert 13.08.09
Fylkesmannen viser til at forslaget til bebyggelsesplan er i samsvar med vedtatt reguleringsplan for området, og har ingen merknader til planforslaget.
Rådmannens kommentar: Uttalelsen tas til etterretning.
5. Akershus f lkeskommune datert 12.08.09
Fylkesrådmannen ber om at de som skal utføre arbeid i marken gjøres særlig oppmerksom på at det kan være ukjente fornminner i området. Dersom det støtes på fornminner skal arbeidet stanses og rette myndighet varsles. Videre bes kommunen påse at tilgjengelighet for alle sikres i den grad det er mulig både ute og inne. Fylkesrådmannen anser at tiltaket er i samsvar med vedtatt reguleringsplan, og har ingen ytterligere merknader til planforslaget.
Rådmannens kommentar: Uttalelsen tas til etterretning. Utbygger gjøres oppmerksom på forhold vedrørende fornminner ved at uttalelsen er videreformidlet til forslagstiller. Når det gjelder universell utforming ivaretas kravet i byggesak iht. gjeldende regelverk.
6. Oslo Lufthavn AS OSL datert 10.08.09
Felt B4 ligger nær gjeldende flystøysone for OSL. Det gjøres oppmerksom på forslag til ny forskrift om støyforebygging for Oslo Lufthavn Gardermoen, og at det forventes økt flystøy i utbyggingsområdet.
Rådmannens kommentar: Enhver tid gjeldende flystøysone skal legges til grunn ved utbygging, jf. bestemmelse 2.7 i reguleringsplanen for Brådalsfjellet 2 vedtatt 29.09.04, og krav til støynivå ivaretas i byggesak iht. gjeldende regelverk.
7. Gardermore ionens interkommunale brannvesen IKS GRIB datert 06.08.09 GRIB har ingen merknader til planforslaget.
Rådmannens kommentar: Uttalelsen tas til etterretning.
8. Hafslund Nett datert 13.07.09
Hafslund Nett har linje-/kabelanlegg og stasjonsanlegg innenfor planområdet Innholdet i uttalelsen er mest av teknisk og økonomisk art.
Rådmannens kommentar: Uttalelsen tas til etterretning, og er videreformidlet til forslagstiller.
Innenfor felt B4 har utbygger ønsket å gi kjøper noe mer innflytelse ved valg av hustype enn ved felt B3 og B5, og gi mulighet for individuelle variasjoner. Det er ikke tatt stilling til hustyper, men notat datert 06.10.08 skal følges, jf. bestemmelse 2.9. For å sikre et helhetlig preg innenfor planområdet og tilpasning med tilliggende felt foreslås følgende ny bestemmelse:
2.10 I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det utarbeides en estetisk redegjørelse for tomt og bebyggelse.
Konklusjon:
Følgende bestemmelser foreslås inntatt:
2.10 I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det utarbeides en estetisk redegjørelse for tomt og bebyggelse.
3.2 Før det gis tillatelse til tiltak må kryss mellomfr. 427.02 og samleveg VI i reguleringsplanen for Brådalsfjellet 2, vedtatt 29.09.04, ferdigstilles og endelig godkjenningfra Statens vegvesen må foreligge.
Endringene i bebyggelsesplanen medfører ikke behov for ny høring. Det faste utvalget for plansaker kan sluttbehandle planen som vedtaksmyndighet etter plan- og bygningsloven § 28-2.
