Konsekvensvurdering av arealinnspill

(1)

Konsekvensvurdering av arealinnspill

Vedlegg til høringsutkast: Kommuneplan for Gjerdrum 2012 – 2024

Versjon i samsvar med kommunestyrets vedtak 31.08.2011

(2)

Høringsutkast: Kommuneplan for Gjerdrum 2012-2024 - Konsekvensvurdering av areainnspill Side 2 Innhold:

Område: Kommunale sentrumsområder... 3

Område: MAXBO (inngår i sentrumsplan) ... 4

Område: Marka (skiløyper / skistadion) ... 5

Område: Kulsrudfjellet (bolig) ... 6

Område: Marka (sykkeltrasé i Gjerdrum)... 7

Område: Nygårdsjordet (bolig)... 8

Område: Rønnegrinda (bolig)... 9

Område: Skjønnhaugtunet (inngår i sentrumsplan) ... 10

Område: Husersvingen (inngår i sentrumsplanen) ... 11

Område: Kulsrudgutua (bolig)... 12

Område: Flatby (bolig)... 13

Område: Kjøpmannsstredet (inngår i sentrumsplan) ... 14

Område: Huser (massedeponi) ... 15

Område: Bråte (massedeponi) ... 16

Område: Rudsbakken (renseanlegg)... 17

Område: Formålsendring Hellen avfallsdeponi (næring) ... 18

Område: Kjærstadsletta... 19

(3)

Høringsutkast: Kommuneplan for Gjerdrum 2012-2024 - Konsekvensvurdering av areainnspill Side 3

Innspill nr: 0

Område: Kommunale sentrumsområder

Formål: Sentrumsutvikling Ansvarlig for innspill: Gjerdrum kommune

Tema for utredning Vurdering

1. Naturverdier / biologisk

mangfold / vannmiljø Det er ikke registrert prioriterte naturtyper eller arter i området.

2. Jord og skogressurser Ikke konfliktfylt.

3. Landskap / grøntstruktur Grønstruktur og ferdselsårer må sikres i sentrumsplan for Ask.

4. Kulturminner / kulturmiljø Det er ikke registrert kulturminner i området.

5. Friluftsliv og rekreasjon Tilgang til nærfriluftsområder og marka må sikres i sentrumsplan for Ask.

6. Forurensing / Støy Tiltaket innebærer ikke vesentlig økning av forurensing og støy ut over anleggsperioden.

7. Andre miljøkonsekvenser Økt utbygging med tette flater kan endre vannbalansen i området med økt avrenning. Dette tema må vurderes i sentrumsplan for Ask.

8. By- og tettstedsutvikling / nærmiljø

Tiltaket er en viktig faktor for å kunne realisere anbefalingene fra plansmia. Offentlige rom, handel, kultur og service må ivaretas i sentrumsplan for Ask.

9. Transportbehov / kollektivdekning /

trafikksikkerhet / veiutløsning

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT, knyttet til boligene, på 1.200.

Arealintensiv utbygging nær kollektivknutepunktet vil kunne øke kollektivandelen i kommunen.

10. Barn og unge Fotballbane og lekeareal rundt skolen forsvinner. Ny skole med tilgang til lekeareal og idrettspark må etableres.

11. Næringsliv og sysselsetting Tiltaket innebærer muligheter for etablering av nytt næringsliv i form av handel, kontor og servicenæringer.

12. Kommunal økonomi og tjenestetilbud

Tiltaket innebærer behov for å bygge en ny barneskole. Den nye skolen kan delfinansieres gjennom salg av tomtegrunn.

Behov for utbygging / modernisering av dagens skole bortfaller.

13. Energibehov / løsninger Ny skole forutsettes tilknyttet fjernvarmeanlegg. Behov for dimensjonering av strøm innhentes av nettleverandør under arbeidet med sentrumsplan for Ask.

14. Folkehelse / universell utforming

Økt innslag av sentrumsnære leiligheter med krav til universell utforming vil gi økt tilgang på boliger med livsløpsstandard for innbyggerne i Gjerdrum.

15. Andre forhold Ingen

Administrasjonens anbefaling:

Området anbefales lagt inn som sentrumsformål i ny kommuneplan og inngår som en del av ny sentrumsplan for Ask.

Utbyggingstidspunkt og tempo vil avklares i nytt boligprogram.

(4)

Innspill nr: 2

Område: MAXBO (inngår i sentrumsplan)

Formål: Bygging av ca. 54 boliger pluss næring / forretninger

Ansvarlig for innspill: Frogner Arkitektkontor v/ Mats Bjørklund

3. Landskap / grøntstruktur Grøntstruktur og forbindelser mot friluftsområder må avklares i sentrumsplan for Ask

4. Kulturminner / kulturmiljø Det er ikke registrert kulturminner i området, men området inneholder bygninger av stor historisk verdi for Ask sentrum.

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT, knyttet til boligene, på 162. Arealintensiv utbygging nær

kollektivknutepunktet vil kunne øke kollektivandelen i kommunen.

10. Barn og unge Barn og unges interesser knyttet til ferdselsårer må ivaretas i sentrumsplan for Ask.

12. Kommunal økonomi og

tjenestetilbud Tiltaket innebærer økt press på barneskolen.

13. Energibehov / løsninger Tiltaket forutsettes tilknyttet fjernvarmeanlegg. Behov for dimensjonering av strøm innhentes av nettleverandør under arbeidet med sentrumsplan for Ask.

15. Andre forhold Ingen.

(5)

Høringsutkast: Kommuneplan for Gjerdrum 2012-2024 - Konsekvensvurdering av areainnspill Side 5 Innspill nr: 3, 8, 21, 22 og 23

Område: Marka (skiløyper / skistadion)

Formål: Etablering av skistadion og skiløyper. Det er kommet inn alternative forslag som er vist på forslaget til nytt kommuneplankart.

Ansvarlig for innspill: Gjerdrum idrettslag.

mangfold / vannmiljø Må vurderes etter valg av traseer og stadionanlegg. Må følges opp i reguleringsplan.

2. Jord og skogressurser Skog.

3. Landskap / grøntstruktur Tiltakene vil bidra til en grøntstruktur som vil oppleves som attraktivt for en stor del av Gjerdrums innbyggere.

4. Kulturminner / kulturmiljø Det er ikke registrert fredede kulturminner i området.

5. Friluftsliv og rekreasjon Tiltaket vil øke befolkningens mulighet for friluftsliv, idrett og rekreasjon.

6. Forurensing / Støy Ikke konfliktfylt.

7. Andre miljøkonsekvenser Ingen.

8. By- og tettstedsutvikling /

nærmiljø Tiltaket må sees i sammenheng med sentrumsplan for Ask for å sikre grøntdrag og løypetraseer fra sentrum mot marka.

Løypetraseene kan i stor grad være tilgjengelig for lokalbefolkningen uten bruk av bil.

10. Barn og unge Tiltaket anses svært positivt for barn og unges mulighet for friluftsliv, rekreasjon og idrett.

11. Næringsliv og sysselsetting Et attraktivt løypenett kan legge grunnlag for arrangementer som kan bidra positivt til idrettslag og næringsliv innrettet mot fritidsmarkedet.

tjenestetilbud Kan utløse søknader om kommunal støtte.

13. Energibehov / løsninger Avklares i reguleringsplanen.

14. Folkehelse / universell

utforming Avklares i reguleringsplanen.

15. Andre forhold

Tiltakene ligger innenfor markalovens planområde og kommunen kan derfor ikke egengodkjenne kommuneplanens arealdel for dette området.

Oppstart av regulering innenfor marka må godkjennes av departementet.

Administrasjonen anbefaler at de alternative løypetraseer og plasseringer av skistadion legges inn på høringsforslaget til nytt kommuneplankart.

Høringsprosessen vil avklare hvilke alternativ for løypenett og lokalisering av skistadion som samlet sett gir de beste løsninger når det gjelder grunneierinteresser, konflikter / synergier knyttet til eksisterende / framtidige boligområder, forholdet til verdifulle naturområder og tilgangen til løypenettet for kommunens innbyggere.

Det forutsettes at høringsprosessen gir grunnlag for å velge én skistadion med tilhørende løypenett.

(6)

Høringsutkast: Kommuneplan for Gjerdrum 2012-2024 - Konsekvensvurdering av areainnspill Side 6 Innspill nr: 6

Område: Kulsrudfjellet (bolig)

Formål: Bygging av ca. 380

boliger Ansvarlig for innspill: Optimera Tomteutvikling

2. Jord og skogressurser Området består av skog.

3. Landskap / grøntstruktur Utbygging av området kan påvirke tilgang til marka og eksisterende / mulige turtraseer. Dette må avklares i en helhetlig plan for området.

5. Friluftsliv og rekreasjon Området ligger med tilgang til områder for friluftsliv og rekreasjon, men kan hindre tilgang gjennom området.

Området er egnet for utbygging av småhusbebyggelse, noe som er sterkt etterspurt i markedet. Behov for nærlekeplass og eventuell tomt for barnehage må ivaretas i reguleringsplan.

Tiltaket antas å medføre en økning av ÅDT på ca. 2.280. Det bør derfor være etablert en trasé utenfor Ask sentrum før utbygging kan skje. Sikring av myke trafikanter må ivaretas gjennom reguleringsplan.

10. Barn og unge Barn og unges interesser knyttet til lekeareal og ferdselsårer må ivaretas i reguleringsplanen.

11. Næringsliv og sysselsetting Ingen.

Området har tilhørighet til Gjerdrum barneskole og vil bidra til at kapasiteten blir satt under ytterligere press. Tiltaket vil også føre til en forventet befolkningsvekst på ca. 1.000 flere innbyggere. Det er ikke etablert vann og avløp til området.

Kommunen har mottatt arealinnspill knyttet til boliger som er nær det doble av behovet dersom den årlige befolkningsvekst skal være ca. 2,5%. De fleste innspill ligger i områder med tilhørighet til Gjerdrum barneskole.

Administrasjonen vil derfor ikke anbefale at dette området legges inn i kommuneplanen ved denne rullering, men at det startes arbeid med en ”masterplan” for boligbygging langs åsen hvor dette området inngår. Denne plan forutsettes ferdigstilt før neste rullering av kommuneplanen.

(7)

Område: Marka (sykkeltrasé i Gjerdrum)

Formål: Etablering av

terrengsykkel rundbane på sti som kan benyttes til treninger,

og som er både trygg og

utfordrende nok til å egne seg for teknisk terrengsykkeltrening.

Ansvarlig for innspill: Romeriksåsen sykkelklubb / Gjerdrum Almenning.

mangfold / vannmiljø Ikke konfliktfylt.

17. Jord og skogressurser Skog.

18. Landskap / grøntstruktur Tiltakene vil bidra til en grøntstruktur som vil oppleves som attraktivt for en stor del av Gjerdrums innbyggere.

19. Kulturminner / kulturmiljø Det er ikke registrert fredede kulturminner i området.

20. Friluftsliv og rekreasjon

Tiltaket vil øke befolkningens mulighet for friluftsliv, idrett og rekreasjon.

Terrengsykling kan være konfliktfylt i forhold til turgåere og det bør legges til rette for at denne aktivitet kan utøves uten at det oppstår farlige situasjoner knyttet til andre brukere av friluftsområdet.

23. By- og tettstedsutvikling /

nærmiljø Det ligger godt til rette for å sykle fra egen bolig til en framtidig trasé i marka.

Sykkeltraseene kan i stor grad være tilgjengelig for lokalbefolkningen uten bruk av bil.

25. Barn og unge Tiltaket anses svært positivt for barn og unges mulighet for friluftsliv, rekreasjon og idrett.

26. Næringsliv og sysselsetting Et attraktivt løypenett kan legge grunnlag for arrangementer som kan bidra positivt til idrettslag og næringsliv innrettet mot fritidsmarkedet.

tjenestetilbud Tiltaket kan utløse søknader om kommunal støtte.

28. Energibehov / løsninger Ikke aktuelt.

utforming Tiltaket er positivt for folkehelse.

30. Andre forhold

Tiltakene ligger innenfor markalovens planområde og kommunen kan derfor ikke egengodkjenne kommuneplanens arealdel for dette området.

Oppstart av byggesak / planarbeid innenfor marka må godkjennes av departementet.

Administrasjonens anbefaling: Administrasjonen anbefaler at ny sykkeltrasé legges inn på høringsforslaget til nytt kommuneplankart.

(8)

Område: Nygårdsjordet (bolig)

Formål: Bygging av ca. 10 boliger

Ansvarlig for innspill: Romerike Finans og Næringsmegling AS / Asbjørn Olstad

2. Jord og skogressurser Området er klassifisert som verdifullt / dyrkbart jorbruksareal.

3. Landskap / grøntstruktur Ikke konfliktfylt.

5. Friluftsliv og rekreasjon Området ligger med tilgang til områder for friluftsliv og rekreasjon.

Området er egnet for utbygging av småhusbebyggelse, noe som er sterkt etterspurt i markedet. Eventuelt behov for nærlekeplass må ivaretas i reguleringsplan.

Tiltaket antas å medføre en økning av ÅDT på 60. Sikring av myke trafikanter ivaretas av Trafikksikkerhetsplanen. Trygge overganger må sikres. Området ligger i nærhet til etablert busstrasé.

tjenestetilbud Tiltaket bidrar til å opprettholde elevtallet ved Veståsen skole.

Området ligger i nærhet til kommunalt vann og avløp.

Utbygging av området innebærer omdisponering av et mindre areal dyrkbar / dyrket jord, men administrasjonen vil allikevel anbefale at området blir lagt inn som boligformål i ny

kommuneplan for å sikre en optimal utnyttelse av Veståsen skole og et tilstrekkelig antall boliger i kommunen.

(9)

Område: Rønnegrinda (bolig)

boliger Ansvarlig for innspill: Kjell Rud

mangfold / vannmiljø Området består delsvis av beiteområde for vilt og det er registrert elgtrekk gjennom området.

2. Jord og skogressurser Området er klassifisert dyrkbart jorbruksareal.

5. Friluftsliv og rekreasjon Det er registrert en løypetrasé i området og området fungerer som ”100-meters skog”.

Området er egnet for utbygging av småhusbebyggelse, noe som er sterkt etterspurt i markedet. Eventuelt behov for nærlekeplass må ivaretas i reguleringsplan.

Tiltaket antas å medføre en økning av ÅDT på ca. 420.

Sikring av myke trafikanter ivaretas av

Trafikksikkerhetsplanen. Området ligger ikke i nærhet til etablert busstrasé.

tjenestetilbud Tiltaket bidrar til å opprettholde elevtallet ved Veståsen skole.

Området ligger i nærhet til Gimilvann og kommunalt avløp.

Utbygging av området innebærer omdisponering dyrkbar jord og påvirker elgtrekk. Administrasjonen kan ikke utelukke at fylkesmannens landbruksavdeling vil fremme innsigelse for dette området, men vil – under tvil - allikevel anbefale at området blir lagt inn som boligformål i ny kommuneplan for å sikre en optimal utnyttelse av Veståsen skole og et

tilstrekkelig antall boliger i kommunen.

(10)

Område: Skjønnhaugtunet (inngår i

sentrumsplan)

Formål: Bygging av ca. 60 boliger Ansvarlig for innspill: Kjell Rud

1. Naturverdier / biologisk mangfold / vannmiljø

Det er ikke registrert prioriterte naturtyper eller arter i området.

2. Jord og skogressurser Området omfatter verdifullt / fylldyrka jorbruksareal.

4. Kulturminner / kulturmiljø Det finnes kulturminner i området.

Allikevel synes det hensiktsmessig at dette området blir bygd ut på et senere tidspunkt for å opprettholde trykket mot de mer sentrale områder av Ask sentrum.

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT, knyttet til boligene, på 180.

10. Barn og unge Arealintensiv utbygging nær kollektivknutepunktet vil kunne øke kollektivandelen i kommunen.

Tiltaket innebærer økt press på eksisterende barneskole. Det vurderes derfor slik at dette området ikke bør utbygges før den nye barneskolen er etablert.

Tiltaket utløser ikke behov for ny teknisk infrastruktur.

13. Energibehov / løsninger Området forutsettes tilknyttet fjernvarmeanlegg. Behov for dimensjonering av strøm innhentes av nettleverandør under arbeidet med sentrumsplan for Ask.

Skjønnhaugtunet ligger innenfor det området som anbefales utviklet gjennom sentrumsplan for Ask og bør på sikt utbygges for å realisere anbefalingene fra plansmien.

Administrasjonen anbefaler derfor at arealformålet endres fra LNF til sentrumsformål i ny kommuneplan.

Administrasjonen anbefaler imidlertid ikke at dette området legges inn i utbyggingsprogrammet for denne planperioden.

(11)

Område: Husersvingen (inngår i

sentrumsplanen)

Formål: Bygging av ca. 8 boliger Ansvarlig for innspill: Ragnar og Håvard Huser / Sjåtil og Fornæs

Tiltaket ligger slik at det utgjør en naturlig avgrensing i nord- øst av området som skal utvikles gjennom sentrumsplan Ask.

Allikevel synes det hensiktsmessig at dette området blir bygd ut på et senere tidspunkt.

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT, knyttet til boligene, på 48. Området ligger nær etablerte busstraseer og kollektivterminal.

10. Barn og unge Mulighet for å åpne gammel ferdselsåre mot Askhøgda bør vurderes.

Tiltaket innebærer økt press på eksisterende barneskole. Det vurderes derfor slik at dette området ikke bør utbygges før den nye barneskolen er etablert.

Tiltaket utløser ikke behov for ny teknisk infrastruktur.

Husersvingen ligger innenfor det området som anbefales utviklet gjennom sentrumsplan for Ask og bør på sikt utbygges for å realisere anbefalingene fra plansmien.

Administrasjonen anbefaler derfor at arealformålet endres fra LNF til boligformål i ny kommuneplan.

Administrasjonen anbefaler imidlertid ikke at dette området legges inn i utbyggingsprogrammet for denne planperioden.

Kommunestyrets vedtak

31.08.11: 8 boliger legges inn i boligbyggeprogrammet.

(12)

Høringsutkast: Kommuneplan for Gjerdrum 2012-2024 - Konsekvensvurdering av areainnspill Side 12 Innspill nr: 31 og 32

Område: Kulsrudgutua (bolig)

boliger Ansvarlig for innspill: Bjørn Lund

mangfold / vannmiljø Det er ikke registrert prioriterte naturtyper eller arter i området?

2. Jord og skogressurser Skog og innmarksbeite.

5. Friluftsliv og rekreasjon Området ligger ikke i nærhet til etablerte / planlagte turstier / ferdselsårer mot marka.

6. Forurensing / Støy Tiltaket innebærer ikke vesentlig økning av forurensing og støy ut.

7. Andre miljøkonsekvenser Økt utbygging med tette flater kan endre vannbalansen i området med økt avrenning. Dette må behandles i reguleringsplan.

Området er egnet for utbygging av småhusbebyggelse, noe som er sterkt etterspurt i markedet.

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT, knyttet til boligene, på 84. Området ligger ikke i tilknytning til eksisterende kollektivtraseer.

10. Barn og unge Arealer for barn og unge må sikres i reguleringsplan.

Området har tilhørighet til Gjerdrum barneskole og vil bidra til at kapasiteten blir satt noe under press. Området ligger i nærhet til kommunalt vann og avløp.

15. Andre forhold Utbygging av området krever flytting av kommunalt renseanlegg.

Av hensyn til en helhetlig utvikling av området samt

muligheten for å få etablert en gang- og sykkelveg, anbefales det at dette arealet tas inn i kommuneplanens arealdel.

(13)

Innspill nr: 33

Område: Flatby (bolig)

Formål: Justering av avgrensing av området. Innebærer mulighet for bygging av ca. 4 boliger

Ansvarlig for innspill: Aina H. D. Fladby og Per Fladby

3. Landskap / grøntstruktur Området Flatby er registrert i kommunens kulturminneplan som kulturlandskapsområde.

6. Forurensing / Støy Tiltaket innebærer ikke vesentlig økning av forurensing og støy.

7. Andre miljøkonsekvenser Ikke konfliktfylt.

Området er egnet for utbygging av småhusbebyggelse, noe som er sterkt etterspurt i markedet, men området ligger avsides og kan vurderes å være i strid med Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging.

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT, knyttet til boligene, på 24. Området ligger ikke i tilknytning til eksisterende kollektivtraseer.

10. Barn og unge Ikke konfliktfylt.

Området har tilhørighet til Gjerdrum barneskole og vil bidra til at kapasiteten blir satt noe under press. Området ligger i nærhet til kommunalt vann, men er basert på spredt avløp.

Avklares i reguleringsplanen.

Administrasjonens anbefaling:

Dette innspill dreier seg om en mindre justering av planområdet og utløser kun mulighet for bygging av ca. 4 boliger.

Administrasjonen anbefaler derfor at grensejusteringen legges inn i forslag til nytt kommuneplankart og at boligene legges inn i boligprogrammet.

(14)

Område: Kjøpmannsstredet (inngår i

sentrumsplan)

boliger pluss næring / forretninger Ansvarlig for innspill: Sectura Eiendom (Arkitektene Astrup og Hellern AS)

3. Landskap / grøntstruktur Grøntstruktur og forbindelser mot friluftsområder må avklares i sentrumsplan for Ask

4. Kulturminner / kulturmiljø Det er ikke registrert kulturminner i området, men det må utredes om eiendommen inneholder kulturhistoriske elementer.

Tiltaket er en viktig faktor for å kunne realisere anbefalingene fra plansmia. Tiltaket grenser til foreslått torgdannelse over Fv 120 basert på prinsippet ”Shared space”. Offentlige rom, handel, kultur og service må ivaretas i sentrumsplan for Ask.

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT, knyttet til boligene, på 240. Arealintensiv utbygging nær

kollektivknutepunktet vil kunne øke kollektivandelen i kommunen.

10. Barn og unge Barn og unges interesser knyttet til ferdselsårer må ivaretas i sentrumsplan for Ask.

tjenestetilbud Tiltaket innebærer økt press på barneskolen.

13. Energibehov / løsninger Tiltaket forutsettes tilknyttet fjernvarmeanlegg. Behov for dimensjonering av strøm innhentes av nettleverandør under arbeidet med sentrumsplan for Ask.

(15)

Innspill nr: 40

Område: Huser (massedeponi)

Formål: Utvidelse av

massedeponi til ca. 100.000 m³. Ansvarlig for innspill: Halvard Huser

2. Jord og skogressurser Ikke konfliktfylt. Tiltaket innebærer at man utvider og forbedrer jordbruksareal etter at deponiet er fylt.

4. Kulturminner / kulturmiljø Tiltaket ligger i nærhet til Kongsgropa

5. Friluftsliv og rekreasjon Tiltaket påvirker ikke mulighet for friluftsliv og rekreasjon.

6. Forurensing / Støy

Tiltaket innebærer forurensing i form av støy og støv fra anlegget og massetransport. Reguleringsplanen må inneholde bestemmelser knyttet til drift av deponiet.

Tiltaket kan innebære risiko for at det blir levert forurenset masse.

7. Andre miljøkonsekvenser Det er etablert boligbebyggelse langs vegtraseen inn til anlegget.

Ingen konsekvenser ut over de som følger av dagens drift av deponiet.

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT på maks. 96.

Ved en slik ÅDT-belasting antas deponiet å være fylt i løpet av en periode på 0,5 år. Det antas at deponiet blir fylt i et langt lavere tempo.

10. Barn og unge Hensynet til helse, miljø og sikkerhet for barn og unge – inkludert avbøtende tiltak må utredes i reguleringsplanen.

11. Næringsliv og sysselsetting

Bakgrunnen for søknader knyttet til massedeponier er knyttet til den store anleggsaktiviteten i Osloregionen. Denne

aktivitet forutsetter at det finnes muligheter for deponering av masser.

Tiltaket vil gi arbeidsplasser innen entreprenørbransjen og lastebilnæringen, men denne sysselsetting behøver ikke være knyttet til lokale bedrifter og arbeidstakere.

Tiltaket er lokalt forankret og kan derved gi noe økte skatteinntekter til kommunen.

13. Energibehov / løsninger Ikke relevant.

Ikke relevant.

For å avhjelpe behovet for massedeponier i Osloregionen, anbefaler administrasjonen at utvidelse av massedeponi ved Huser legges inn på forslaget til nytt kommuneplankart. Det vektlegges også at tiltaket vil øke jordbruksarealet i

kommunen når det blir ferdigstilt.

Bestemmelser knyttet til etablering, drift og tilbakestilling av deponiet innarbeides i reguleringsplanen.

(16)

Innspill nr: 44

Område: Bråte (massedeponi)

massedeponi på ca. 100.000 m³. Ansvarlig for innspill: Peter Verling / Verliin landskapsarkitektur

Tiltaket innebærer ikke bekkelukking.

2. Jord og skogressurser Området inneholder dyrket / dyrkbar mark.

3. Landskap / grøntstruktur Området er omhandlet i kulturminneplanen.

4. Kulturminner / kulturmiljø Ingen registrerte kulturminner i området.

5. Friluftsliv og rekreasjon Tiltaket påvirker ikke mulighet for friluftsliv og rekreasjon.

Tiltaket innebærer forurensing i form av støy og støv fra anlegget og massetransport. Reguleringsplanen må inneholde bestemmelser knyttet til drift av deponiet.

Tiltaket kan innebære risiko for at det blir levert forurenset masse.

Ingen.

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT på maks. 48.

Ved en slik ÅDT-belasting antas deponiet å være fylt i løpet av en periode på 0,5 år.

10. Barn og unge Området må sikres slik at uvedkommende ikke får adgang.

Bakgrunnen for søknader knyttet til massedeponier er knyttet til den store anleggsaktiviteten i Osloregionen. Denne

aktivitet forutsetter at det finnes muligheter for deponering av masser.

Tiltaket vil gi arbeidsplasser innen entreprenørbransjen og lastebilnæringen, men denne sysselsetting behøver ikke være knyttet til lokale bedrifter og arbeidstakere.

Ingen.

13. Energibehov / løsninger Ikke relevant.

Ikke relevant.

Administrasjonen, vil etter anbefaling fra landbrukssjefen, anbefale at området legges inn i forslag til kommuneplanen som massedeponi.

(17)

Innspill nr: 45

Område: Rudsbakken (renseanlegg)

avløpsrenseanlegg. Ansvarlig for innspill: Gjerdrum kommune

Området inneholder naturverdier og grenser til elgtrekk.

Området ligger inntil Gjermåa. Elva skal brukes som resipient for renset avløpsvann. Nytt renseanlegg skal erstatte dagens renseanlegg med samme resipient.

2. Jord og skogressurser Området er klassifisert som verdifullt jordbruksareal.

3. Landskap / grøntstruktur Området inngår ikke i etablert grøntstruktur.

5. Friluftsliv og rekreasjon Tiltaket kan påvirke naturopplevelser knyttet til området langs Gjermåa. Deler av området foreslås regulert til friområde.

6. Forurensing / Støy Tiltaket forutsettes ikke å gi sjenerende belastninger knyttet til forurensing / støy.

7. Andre miljøkonsekvenser

Tiltakter forutsettes konstruert og driftes slik at det ikke forventes luktplager.

Rensekrav vil bli stilt av fylkesmannen i konsesjonsbetingelsene.

Ikke relevant.

10. Barn og unge Det er ikke store boligområder i nærhet til tiltaksområdet.

11. Næringsliv og sysselsetting Ikke relevant.

Utgifter knyttet til vann og avløp skal være selvfinansierende.

Eventuelle økonomiske konsekvenser avspeiles i kommunale gebyrer.

Vel fungerende vann- og avløpssystemer er meget viktig for å opprettholde en god folkehelse.

15. Andre forhold

Administrasjonen anbefaler at området legges inn i kommuneplanens arealdel som andre typer bebyggelse - avløpsrenseanlegg.

(18)

Innspill nr: 46

Område: Formålsendring Hellen

avfallsdeponi (næring)

Formål: Etablering av framtidig

næringsareal (ca. 19 daa). Ansvarlig for innspill: Gjerdrum kommune

Det er ikke registrert prioriterte naturtyper, men grenser til beiteområder for vilt.

2. Jord og skogressurser Ikke konfliktfylt – dagens bruk er avfallsdeponi.

3. Landskap / grøntstruktur Ikke konfliktfylt – området grenser til etablert næringsområde.

4. Kulturminner / kulturmiljø Tiltaket ligger i nærhet til gravhaugen Bjørkehaugen.

5. Friluftsliv og rekreasjon Området er ikke brukt til friluftsliv og rekreasjon.

Graden av forurensing og støy avhenger av hvilken type næring som blir etablert i området etter at området er klargjort for næringsutvikling. Disse forhold må vurderes i

reguleringsplan.

7. Andre miljøkonsekvenser

Fyllingen må avsluttes på en slik måte at man ikke får avrenning av eventuelle miljøgifter.

Området må stabiliseres før det kan nyttes til utbyggingsformål.

Disse forhold må vurderes i reguleringsplan.

Ikke relevant.

Området ligger i nærhet til busstrasé. Det er etablert vegsystem i området.

10. Barn og unge Dagens bruk av området er ikke forenlig med tilgang for barn og unge.

Tiltaket vil utløse mulighet for å etablere et økt antall arbeidsplasser i kommunen. Området kan være en alternativ lokalisering for næringer som det er mindre aktuelt å lokalisere til Ask sentrum.

Et eventuelt salg av kommunal grunn vil kunne gi et tilskudd til kommunens økonomi. Det reelle overskudd ved et

eventuelt salg vil avhenge av kostnader knyttet til å tilbakeføre arealet til næringsformål og markedsverdi ved salgstidspunkt.

Folkehelse ikke relevant. Universell utforming reguleres gjennom Plan- og bygningsloven.

15. Andre forhold En formålsendring av dette areal har, blant annet av praktiske forhold, et langsiktig perspektiv og en formålsendring på kommuneplankartet vil vise en framtidig bruk av området.

Administrasjonens anbefaling: Administrasjonen anbefaler at området legges inn i kommuneplanens arealdel som næringsområde.

(19)

Innspill nr: 47

Område: Kjærstadsletta

Formål: Omdisponering av område LNF / spredt boligbygging til bolig.

Området antas å ha potensial for bygging av 10 til 12 nye boliger.

Ansvarlig for innspill: Administrasjonen

2. Jord og skogressurser Utvidelse av området vil innebære omdisponering av av et mindre område med dyrket mark til boligformål. Resten av området er allerede bebygd eller regulert.

3. Landskap / grøntstruktur En mindre utvidelse av eksisterende boligområde vurderes slik at det ikke påvirker eksisterende landskap og grønstruktur i vesentlig grad.

4. Kulturminner / kulturmiljø Det er registrert kokegroplokalitet i området.

6. Forurensing / Støy Tiltaket innebærer ikke vesentlig økning av forurensing og støy.

7. Andre miljøkonsekvenser Ikke konfliktfylt.

Området er egnet for utbygging av småhusbebyggelse, noe som er sterkt etterspurt i markedet.

Tiltaket antas å innebære en økning av ÅDT, knyttet til boligene, på 72. Området ligger i tilknytning til eksisterende kollektivtraseer.

10. Barn og unge Ikke konfliktfylt.

Området har tilhørighet til Gjerdrum barneskole og vil bidra til at kapasiteten blir satt noe under press. Området ligger i nærhet til kommunalt vann og det er vedtatt planer om tilknytning til offentlig kloakk.

Avklares i reguleringsplanen.

Det er tidligere delt ut boenheter på dyrket mark. Når offentlig kloakk kommer i området blir det ytterligere press på arealene. Det foreslås derfor at man i denne

kommuneplanrevisjonen tar en avgrensing av området ut fra dets beskaffenhet. Dyrket mark er holdt utenfor, bortsett fra der det tidligere er gitt boenheter.

Området anses videre som fortettingsområde hvor fradeling av enkeltsaker i tråd med planen ikke trenger omfattende planprosess.

Administrasjonen anbefaler derfor at arealformålet endres og at et antall boliger legges inn i boligprogrammet.